| 词条 | 齐商量 |
| 释义 | 源于住房和城乡建设部副部长齐骥在回答房价成本构成时的一段话，“土地成本占了很大一块。至于在某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据。我们希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量”。之后，网民建议副部长改名叫“齐商量”。 简介2009年3月11日，住房和城乡建设部副部长齐骥在回答房价成本构成时表示，“土地成本占了很大一块。至于在某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据。我们希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量”。之后，网民建议副部长改名叫“齐商量”。并预言，齐副部长的这句话将会和“俯卧撑”、“躲猫猫”一样流行开来。今后说到与虎谋皮，就说“你们可以跟他们商量”。 具体内容2009年3月11日上午9时，十一届全国人大二次会议新闻中心举行“住房保障问题”专题采访。 有人提问：最近关于地价在房价中所占的比例的问题争论比较多，我想请问齐部长，咱们对这个问题到底有没有一个数据？地价在房价里面占的比例到底有多高？是不是像房地产商说的那样有60%？地方政府对这个问题并不认同，你们是怎么看的？ 齐骥：我们注意到，在全国政协会议召开不久，关于房价的构成，媒体有一些报道。我曾经在几天前，也是做“两会”节目的时候，给大家报告了一下，可能有些朋友当时不在场。目前商品住房的成本构成主要是这几块。第一是土地成本，这其中也包括拆迁补偿费用。再一块是商品房建设过程中的建造成本。第三大块是一些税、费，有的是法定的，有的是规范性文件规定的。还有一块是开发企业的融资成本。目前中国的开发企业开发资金大部分是通过商业银行贷款取得的，所以它要还利息，这是一个融资的成本。再有一块是开发企业的营销成本，他要雇一些人，还要做广告。剩下一部分是开发企业的利润。 建造成本在全国各地相差得不是特别多，无论是在东部城市还是西部城市，都差不太多。税费是统一规定的，也没有太大的差异。其他的运营成本，如各个企业促销的程度和销售理念，就各有差异了。因此各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。大家也知道，东部的大城市跟中小城市，特别是西部的中小城市，土地价格是不一样的。即便是在北京，中心地区的土地价格同边远地区、城乡结合部的土地价格也完全不一样。因此商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。至于在某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据。只能通过某一个具体的实例来深入了解。我们希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量。 网友评价1）“如果我们能商量，还要你们干什么？”网友的评价虽然语言粗糙，道理却不打折扣。 2）这实在算不上巧妙的回答，将揭示房地产成本构成的重任一股脑儿推给了购房者，甚至给出了房价居高不下的解决办法———跟开发商“商量”。 媒体评论在房地产逐渐影响中国经济走向并影响着民生的大背景下，政府相关部门在房地产成本构成这样的重要数据上失语，恐怕难以推脱失职的嫌疑。如果政府部门连这种基本的数据也要依靠“具体实例”，才能“深入了解”的话，很难想象政府怎样才能够有效地调控房地产市场。 任何“商量”都要建立在实力对等的前提下，分散的有着住房需求的消费群体面对房地产商这样的“庞然大物”，实在无法完成揭示房价成本构成这个重任，更无法找到和房地产商“商量”的余地，也正是因为消费者丧失了和房地产商对话的话语权，才会寄希望于政府有所作为。——搜狐新闻 “有话好好说”、“凡事好商量”本是中国人的处世哲学，房价、学费、医药费如果真能由自己商量搞定，还用得着官员饶舌吗？但房价成本一直都被视为商业秘密，开发商们不会主动欢迎商量。普通百姓要想知道所买房子的价格构成怎么可能？除非住房和城乡建设部行使监督管理权，通过强强对话，掌握到相关的具体统计数据，把阴暗的房价成本商量成为阳光成本。——春城晚报 |
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