定着物是固定于土地并不能移动的有独立实用价值的物。如房屋、地下管道、树木、沟渠等。

定着物虽与土地联结，但不是土地的组成部分，故属独立之物。

定着物因固定于土地，所以适用不动产法律，定着物所有权为不动产所有权。不动产所有权原则上以登记为变动公示，故土地所有人不得以添附方式原始取得适用不动产法律的定着物或附着物的所有权。