涉外商品房的预售

涉外房地产市场的概念和特点

涉外房地产转让程序

涉外个人房地产买卖程序

是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。

涉外商品房的预售

商品房预售就是对未竣工的房屋进行销售，显然具有一定的风险，对此国家对预售商品房规定了严格的条件：

1、已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；

2、具有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、已完成总投资25%以上；

4、经县以上政府房地产管理部门办理预售登记取得预售许可证。

涉外房地产市场的概念和特点

涉外房地产市场是指：境外资本参与国内房地产的开发、转让、出租、抵押用房屋买卖等经营活动。它主要是随着我国对外开放的深入实施而产生的。

涉外房地产市场的特点：

1、金额多、范围大、程度深

2、利用外资额稳步增长(来自香港、美国、台湾的资金最多)

3、投资地域由南向北，由沿海向内地拓展

4、投资对象由高档物业向普通住宅扩展

5、投资取向由新区开发向旧城改造扩展

6、政策乱、优惠多、缺协调：涉外房地产问题多

7、没有统一的土地价格标准，土地定价较为混乱

8、涉外房地产缺乏完善的政策法规

9、外资入境和土地出让金的交纳方式不规范

10、“三资”企业与内资企业待遇差别大

涉外房地产转让程序

涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。

房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。

涉外个人房地产买卖程序

一、办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等

二、办事须知

外国、港、澳、台地区的自然人，申请办理房地产交易手续的，提交下列证件：

1、《房屋所有权证》（原件及复印件）；

2、《国有土地使用证》或《集体土地使用证》（原件及复印件）；

3、房产买卖合同（原件二份）；

1、买卖双方提供身份证明（出示原件，交复印件二份）；

2、拍卖的房地产，提供拍卖成交确认书。

6、委托他人代办的，提交经公证机关公证的委托书（原件、复印件各一份）。

三、办事程序

1、受理交易申请。填写《房屋所有权申请登记表》，提交登记证件，领取进件收据。

2、交易审核。

3、交易核准。

4、收费、转件（在登记中心发证或转区县房管局发证）。

四、办事时限

证件齐备后，自受理之日起10日内办结。

五、时限划分

1、受理交易申请1日；

2、交易审核6日；

3、交易核准2日；

4、收费、转区县房管局1日。

六、收费标准

住房转让手续费各地区规定不同，请参照当地的收费标准。