乌镇欣燕都酒店

一、乌镇

乌镇，长三角地带，杭嘉湖平原腹地，处于南京，上海，杭州三大城市环抱之中。是国家AAAAA级景区，全国二十个黄金周预报景点及江南四大名镇之一，具有六千余年悠久历史。旅游行业形势喜人。年旅游人流量超过 800多万人次，仅门票每年创2亿收益。2005年评为“欧洲游客最喜爱的中国旅游景区” ；

2006年被评为“中国最美的十大村镇”

2007年中国首家获得信用评定的旅游景区（AA+—）；

2009年乌镇景区荣获大陆首家亚太旅游协会（PATA）金奖；

世博乌镇参展案例获得国际展览局银质纪念奖章；二、区位

A、位置

乌镇地处浙江省桐乡市北端，西邻湖州南浔区，北接江苏苏州吴江市，为二省三市交界之处。

B、交通

高速：高速公路便利，杭宁、沪杭，申嘉杭、申嘉杭临近，申嘉湖高速公路入口即到项目本案。

杭州←→乌镇：全程仅40分钟的车程。

上海←→乌镇：全程仅60分钟的车程。

宁波←→乌镇：全程约2.5小时的车程。

苏州←→乌镇：全程仅50分钟的车程。

南京←→乌镇：全程约2.5小时的车程。

高铁：离高铁入口10公里，至杭州20分钟，上海30分钟。

航班：距离萧山机场，上海浦东国家机场，南京机场便利。

水运：浙北水运枢纽，紧邻京杭大运河、自古水运繁忙。三、环境

位于江南古镇，旅游胜地——乌镇三大景区东栅，西栅，南栅之间(其中距东栅仅0.4公里，距西栅仅1.4公里)，正对南栅景区大门，是各大景区人流汇聚之地，与其形成成熟人气商圈。东靠乌镇旅游客运集散中心（仅距100米），来往人流众多。北达西栅景区。南至乌镇别墅住区。拥有乌镇旅游最好的先天条件并且处于最佳黄金位置。

四、产品

1、业态定位——产权式旅游酒店。

2、40年产权。

3、总建筑面积：15146.85平方米，共5层。

4、1层是酒店大堂和集餐饮，娱乐，购物于一体的商铺，共41间(面积30-60平方米，返租后均价1万七左右），2—5层是旅游酒店客房，共390间（面积25-30平方米，返租后均价1万左右）三方重金打造

本项目是乌镇旅游集团（正筹备上市），首都旅游集团，与乌镇政府三大巨头共同倾心打造的项目，旨在旅游胜地乌镇重金打造一个除旅游之外的集住宿、餐饮、娱乐、购物于一体的大型繁华街区，于三大景区交汇之处，吸纳更多的人流量。整合多方的旅游资源、人脉资源、管理资源等来共同创造乌镇商业的繁华。

商管

由乌镇旅游和首旅集团和乌镇通宝房地产开发有限公司共同打造的全方位全服务的商业管理公司，由首旅集团来统一经营、统一管理、统一推广、统一服务。专心来打造属于乌镇的真正的旅游业态的商业管理公司。

项目定位：

项目一层是酒店大堂和酒店的部分配套，公用面积除外，

一层: 经营乌镇当地特色知名本帮菜，以本地文学家茅盾著作为推广的林家铺子餐饮最为特色，最为强大，最为知名，该餐饮12个餐饮包厢；二~五层：酒店客房。本项目位于中国历史上著名“江南四大镇”之首，乌镇。乌镇是典型的江南水乡，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。也是国家的5A级旅游景区。每年的到乌镇旅游的旅客人次已达到700万。距上海117公里，杭州55公里，嘉兴25公里。交通便捷，地理位置得天独厚。

乌镇地处沪苏杭金三角地带，沪杭、乍嘉苏、杭浦和申嘉湖高速，320国道，京杭大运河横贯其中。沪杭高铁的开通，同城效应更加明显，到上海仅30分钟，到杭州仅20分钟。

乌镇的地段优势：

1、项目边上就是乌镇南栅景区的大门

2、乌镇的汽车站和旅客的集散地，距离项目只有200米的距离

3、项目的对面是一个10万方高档的别墅群

4、距离东栅0.4公里，西栅1.4公里商铺二年收益后均价19000元左右。 酒店三年收益后均价10000元左右。 交房合同约定2012 年 12月31日交房，但起租时间定在 2012年5月1日。一层层高 4.4 米，二层至四层层高3米，五层层高3.3米。

40年产权。本项目属商业用地，截止日期是2051年1月3日；41间商铺，390客房间；本项目商铺主力面积60平方左右，酒店主力面积30-40平方米左右。 住宅均价：多层 7000 元/㎡，小高层：8500 元/㎡； 别墅15000元/㎡；商业均价：2万-4万。

全部统一精装修。包租10年，投资回报率：前三年6% 7% 8% ，后七年按照酒店每年的净利润采取一九分成（开发商1%，客户9%）的政策 返租的同时，业主每年可获得酒店管理公司赠送的15天/间/年的VIP住房卡，住房卡消费完后，享受贵宾卡待遇。(需要提前七天预约,节假日除外)

商铺，投资回报率：前二年8% 8%，第三年开始自主经营。