| 词条 | 茂华国际湘 |
| 释义 | 项目简介茂华· 国际湘是北京专业地产商茂华集团进军长沙市场的开篇之作。是茂华集团整合战略合作国际团队，为注重生活品质和品位的城市主流精英倾力打造的，具有现代都市特征的、高舒适度、标志性城市公寓，并将成为长沙市场高尚住宅的方向性样板和标杆。 项目位于长沙东城核心生活区体育新城，土地开发面积22万平方米，总建筑面积近50万平方米，是体育新城规模最大的高尚住区。 项目规划采用“雁行对角线中央轴组＋组团＋轮廓外点”的布局，创造出现代都市住宅中罕见的80米超宽楼间距和13万平方米园林。 茂华· 国际湘所具备的创新空间与形式、清晰的美学艺术语汇、哲理性的思考，将映衬城市的物质制度与精神文明，达到撰写城市地理与历史及其深层涵义的递进高度。 详细信息所属区域：雨花区 物业类别：住宅 物业地址：雨花区体育新城古曲南路198号 房屋属性：商品房 主力户型：三、四房 装修状况：毛坯 建筑类别：高层、小高层 交房日期：2009-6-28 开盘日期：2007-10-01 总 户 数：3000 占地面积：186897平米 建筑面积：473800平米（总） 物 业 费：1.8元/㎡ 绿 化 率：48% 容 积 率：2.2 物业公司：长沙茂华物业有限公司 开 发 商：湖南茂华置业有限责任公司 交通状况121路、160路、156路、147路、802路、603路、701路等公交。 项目背景长沙体育新城·定制上层生活形态 2005年茂华在湖南长沙拿到的50万平方米项目，与UHN国际村案例有极大关联。茂华是异地公司，在与当地开发商竞争时毫无地缘优势，但当长沙人来参观UHN国际村后，签约顺利的程度令茂华惊喜。 2005年茂华国际湘进行多国多轮的规划设计竞标时，方案之一便是将通风采光俱佳的6行建筑进行均匀排布。这一市场上常见的中规中矩的方案，却遭到了项目负责人朱晓东的冷处理。茂华国际湘历经千人次的市场调研，并根据市场反馈进行数十轮地修改，产生了今日雁行布局的雏形：将6行建筑减少为5行，创造出80米超宽楼间距，用阳光、自然风、更为开放的景观视野、一望无垠的布景犒赏了懂得建筑的人们。 ◆区域定制 体育新城，代言长沙新形象的门户 长沙，湖南省省会，一座有2000余年悠久文化历史的古城，早在春秋时期，就是楚国雄踞南方的战略要地之一。汉朝的刘邦立国之后，于公元前206年改临江为长沙，并设立汉朝的属国——长沙国，自此之后，长沙开始筑建城墙，并逐渐成为兵家必争之地。 长沙因为据有险峻的地理环境，所辖地区又尽为富庶之地，经济与交通均较为发达，故历代以来，都是名人、文士辈出的地方，其文化艺术极为繁盛，在中国的文学史上占有极高的地位。 长沙体育新城位于长沙市东南部，是长沙市政府借助长沙市2003年举行中国第五届城市运动会之机，进行的集现代家居、文娱方式与和谐的人文感触为一体的现代城区建设发展的尝试。体育新城总占地5000亩，规划总建筑面积为256万平方米，地理位置优越，交通便利，距市中心５公里，距黄花机场18.5公里，距株洲、湘潭均为40公里，有利于资源共享，对长株潭一体化的发展将有极大的促进作用。规划建设中的新城将是一个集体育、文化、休闲、娱乐、居住、经营商贸于一体的新城区。届时，这里将是长沙市配套设施最齐全、人居环境最好的新城区。 体育新城犹如一个国际化的体育商业文化生态园，自身则如同一块强大的磁铁，聚合了上层人士并集中体现层峰生活，汇集了长沙最多的高端项目。而体育新城，作为最适宜豪宅生长的土壤，不论是高尔夫球场等高尚场所云集，还是机场、武广高速等现代交通的网脉，皆显示出了先天及后天的综合优势。 为长沙人打造“同步世界的实力住区” 茂华集团调动集团总部力量、长沙本地顶级团队，委托北京顾问公司，对长沙市场进行了多达数十次的市场调研，其中包括对市场的整体调查分析、对地块周边楼盘的走访，甚至是对高级住户的点对点访谈，从而对市场拥有了透彻而科学的分析与理解——长沙快速飞跃的国民经济使得地产业极度膨胀，国际化进程与传统湖湘文化纷繁错杂。尤其茂华国际湘所在的体育新城板块，是长沙与其他省市接轨的国际化门庭，在这里，长沙的历史需要一座建筑的承袭，国际化的未来需要一座楼盘的引领。于是茂华集团决定与长沙一同“温故城市，致新未来”。 茂华·国际湘为了更好地融入长沙的历史人文，茂华集团还与长沙市规划局积极沟通，并组织多次会议，以期全方位超越长沙的国际化需求。循着长沙的城市变迁，茂华·国际湘找到了其迅速与国际时空进程相融合的轨迹，确定了自己在长沙最具发展价值的国际化生活核心地位，形成了以茂华·国际湘为圆心，独特的上层社交生活圈。 致力于打造人居谐美臻品建筑的茂华·国际湘，以企业利益的退让，给予了业主空间、审美、意识等亘古价值。数千人次的调研、多国多轮方案竞标、增加上亿成本投入……只是为长沙人定制同步世界的实力住区。 专业筑屋 国际化与本土化共融，50万平米新光线建筑群 茂华集团在积累了大量对于现代建筑与生活方式营建的经验后，将目光投向于具有包容与开放襟怀的长沙体育新城，并悉心打造了进军长沙市场的开篇力作—茂华·国际湘。 茂华·国际湘位于长沙东城核心生活区体育新城，占地330亩，总建筑面积近50万平方米，是体育新城规模最大的高尚住区，也是茂华集团整合战略合作团队，为注重生活品质和品位的城市主流精英倾力打造的，国际化与本土化交相并融、具有现代都市特征的、高舒适度、标志性城市公寓，并将成为长沙市场高尚住宅的方向性样板和标杆。 茂华·国际湘规划采用"雁行对角线中央轴组＋组团＋轮廓外点"的布局，创造出现代都市住宅中罕见的80米超宽楼间距和13万平方米园林。国际园林大师贝尔高林主笔的森林公园、水景公园、生态公园三园盛景齐献。现代挺拔的标志性建筑、人本舒适的主力户型，承载新贵生活；2万平米繁华商街、5千平米双会所，贵冠长沙品质生活未来领邦。 现代建筑大师赵善创，定制上层生活奢华尺度 在茂华·国际湘，茂华集团十余年的建筑经验与本土定制、国际化的专业团队，成为了茂华国际湘成功的因素。茂华国际湘严格遵守项目管理手册，在所有运作流程，包括合作单位、施工单位甚至后期服务，均对合作伙伴精挑细选，并最终确立了曾成功领衔UHN国际村的赵善创等具有丰富日本、韩国服务经验的国际建筑设计师。 在茂华·国际湘，83米超宽楼间距、13万平米超大园林空间、增加投入5000万打造的全埋式地下车库、高出市场50%的玻璃运用、先进外墙外保温技术的采用、4.5米高的外墙砖和玻璃栏杆、社区独创的跳阳台、50平米入户大堂、7.49米超高架空层、4.1-4.8米超宽起居室、500米内云集的名校、追加数千万成本投入的电梯配置、24小时的中央热水、精选的多种优质防水材料……无不是对上层生活奢华尺度的精心定制。 茂华·国际湘作为温故城市历史、致新未来生活的人居建筑，所具备的创新空间与形式、清晰的美学艺术语汇、哲理性的思考，将映衬城市的物质制度与精神文明，达到撰写城市地理与历史及其深层涵义的递进高度。 ◆品质细节 用心、舍得，才无惧对手的模仿，不畏专家的研究 ·茂华国际湘业主们的共同华服，是紫砂砖做成外墙砖。紫砂砖是奥运礼品商品之一，能够以微小的外表面毛细孔抵御外界污染。为此，茂华集团远赴陶都宜兴精选上等纯天然紫砂劈开砖及通体砖，而在此之前，长沙地产市场皆以釉面砖与涂料作为建筑主体。 ·茂华国际湘的业主，在社区很少看到空调的踪迹。这一是因为社区采用了先进的外墙外保温技术，营造了冬暖夏凉的居住感受。另一方面是因为茂华国际湘独创了跳阳台建筑形式，遮掩了空调机位。在追求完美的背后，蕴藏着茂华集团对理想的追求、对生活前瞻性的思考。 ·茂华国际湘的业主总感叹于玻璃立面的通透采光与持久增值，却未必知道茂华集团为了带给他们光影穿梭的感官享受，专门在法国、美国、香港、北京众多竞标建筑方案中层层筛选，采用了长沙前所未见的玻璃光感立面，比常规建筑多出近一半玻璃面积。 ·茂华国际湘反复研究决定以2层半的可售空间，换取7.49米超高架空层，不只对建筑面积的挥霍，而是对业主的犒赏。此架空层不仅让13万平米的园林融为一体，同时也多出了五个主题泛会所，同时更征询了200多名业主的建议，拟将架空层定制为尊长会、童趣会、艺博会、健身会等5个主题会所。此举被称为“有意识的挥霍”。 城市价值 掀起长沙楼市品质革命 在以数据为指标的评选中，茂华·国际湘以综合销售率、套数、面积等优秀成绩屡屡名列长沙楼市前茅。“长沙楼市从此了掀起一场从‘产品’到‘作品’的楼市品质革命”，这是长沙业内人士对茂华国际湘的评价。 茂华·国际湘以对城市、客户、未来负责的态度，成为了为长沙量身定制的市场标杆，为长沙的人居进程带来了国际化的标准。曾获评“2007年最值得期待十大楼盘”、 “2007年度综合竞争力十强”等荣誉称号，更被国际房协评为2007～2008年度长沙唯一的“国际长沙最佳品质人居楼盘”。 项目五证用地规划许可证号：430101200704301001 工程规划许可证号：长国用2006第037766号 工程施工许可证号：出（2006）0315号 国土证号：建1（2007）0047号 销售许可证：长房售许字（2007）第6132-6135号 项目装修毛坯 外墙：高级外墙砖 大堂：精装修 内墙：涂料刷白 卫生间：毛坯交房（做防水处理） 地面：水泥沙浆找平 厨房：毛坯交房（做防水处理） 楼梯间：水泥沙浆找平 电梯前室：精装修 入户门：子母防盗门 空调位：预留机位 窗：铝合金双层中空玻璃（平开窗） 阳台：金属栏杆玻璃挡板（半封闭） 电梯：高级电梯 供电：双电源供电 电视：有线电视 电话：两路电话入户（电信） 液化气：管道天然气 安全系统：窗磁安全防范系统、阳台红外线探测系统、可视对讲系统、家庭安全防范系统、闭路电视监控系统、周界防范系统，封闭式物业管理。 历史价格2010年07月14日 均价5800元/㎡ 2010年05月04日 均价5700元/㎡ 2010年04月21日 均价5900元/㎡ 2010年04月11日 起价5480元/㎡ 2010年04月01日 均价5200元/㎡ 2010年03月28日 起价5400元/㎡ 2010年02月18日 起价5080元/㎡ 2010年02月05日 起价4980元/㎡ |
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