| 词条 | 地产霸权 |
| 释义 | 图书信息书 名: 地产霸权 作 者：潘慧娴 出版社： 中国人民大学出版社 出版时间： 2011-1-1 ISBN: 9787300131221 开本： 16开 定价: 39.80 元 内容简介香港，华人世界最富裕社会，自由经济的天堂，曾经最推崇“勤劳致富”的地方，却被持续飚升的楼价，弄得怨声载道。中产阶层财富流失，草根民众生计艰难。相形之下，大地产商却富者更富，富可敌国。香港的今天，出现了很严重的仇富心理。 原因何在？本书作者潘慧娴，曾任新鸿基地产集团创办人郭得胜的私人助理达八年，其后加入嘉里建设，负责土地及物业的估价与收购。藉其从事地产发展业的专业经验，配合详尽的数据和理性叙述，深入解析香港地产业的运作与结构，缕述香港地产在数十年来的发展中，如何沦入被大地产财团垄断的现状。 作者更从地产业延伸，认为“地产霸权”已扩展至公用事业及零售服务业，成为香港贫富悬殊、民怨沸腾的罪魁祸首。作者支持自由市场，在书中建议特区政府应立即改善政策，以保障市场公平，不应再纵容地产财团垄断各大行业，阻碍香港经济进一步发展。 中文版《地产霸权》经作者重新修订内容，加入2010年香港地产行业的最新动态，帮助读者透彻掌握香港当前的政经局面。 地产霸权，会在内地重演吗？无法预知，没有答案，但我们似乎看到，地产霸权在香港上空的阴影，正向我们漂移而来…… 作者简介潘慧娴（Alice Poon），曾任新鸿基地产集团创办人郭得胜的私人助理达八年，其后加入嘉里建设，任策划发展经理，负责土地及物业的估价与收购，并参与规划及契约修订的工作，对香港地产业的运作极为熟悉。作者亦曾于加拿大卡加利市任职于石油土地收购代理公司，并负责宣誓专员工作，及于多伦多从事地产发展业务。近年作者经常在网上媒体发表评论文章及博客写作。作者现于加拿大居住及工作。 目录序一 林本利 导读 梁文道 前言 第一章 谁控制香港？ 地产商跨行业收购 行业垄断导致贫富悬殊 家族垄断 世代相传 操纵香港的六大家族 政府靠拢地产商 第二章 土地就是权力 新封建制度 地产商借移民潮起飞 华资从《中英联合声明》中发现宝藏 换地权益书 奇货可居 更改土地用途的魔法 ............... 媒体评论林本利（香港理工大学会计及金融学院副教授） 潘慧娴从事地产业多年，难得她有这样的勇气，撰书论述地产市场及公用事业市场的种种不公平的现象。书中所述的，正是她多年来从事地产业的亲身经验和体会，绝非纸上谈兵，可读性极高。笔者在此诚意向读者推荐此书。 黄元山（香港中文大学全球政治经济硕士课程客席讲师） 经济学上有所谓“自然垄断”（natural monopoly），如水、电等，是垄断下有最大的经济效益，但其利润便要受到管制。究竟香港的地产商是否垄断呢？无论你同不同意本书的结论，看完本书后，你肯定会有更深刻的看法。 陈景祥（《信报》总编辑） 本书把土地政策连上权力结构，解释了香港如何出现了一个“亲发展商”的政府，进而论述发展商把王国从物业开拓至公营事业，令本地经济高度集中，因而衍生连串后遗症。作者视野广阔，带引读者从另一个新角度分析土地政策，是一本值得推荐的好书。 试读章节第一章 谁控制香港？ 地产商跨行业收购 这些跨行业企业财团本来只是地产商，它们在地产业发迹，赚取第一桶金，然后利用自己的财富，吞并公用／公共服务企业或其他企业集团。跨行业收购的著名例子有： (一)长江实业于1979年收购了和记黄埔。和黄业务范围广泛，香港最具规模的超市连锁集团百佳超市就归于其旗下。 (二)新鸿基地产自1980年开始逐步控制香港最大的巴士公司——九龙巴士。 (三)恒基兆业在1981年上市前，主席李兆基逐步买入香港最大的能源供应商之一——香港中华煤气有限公司的股份。 (四)长江集团1985年收购了香港电力行业的巨头——香港电灯集团有限公司。 (五)新世界发展在1998年投得香港巴士路线专营权，2000年从恒基兆业控制的香港小轮收购渡轮服务牌照。电力行业的另一个巨头一一中电控股，亦作跨行业发展。该集团用从公用业务所得盈利，在20世纪90年代进军地产业。中电赚钱最多的地产项目要算与长江实业合作，位于红磡鹤园的发电厂地皮重建项目。以上这些例子说明香港不少财团都靠涉足至少两个竞争不激烈的行业来累积财富。 另一个著名的跨行业企业集团，是九龙仓/会德丰集团。已故船王包玉刚于1980年收购九龙仓，成功“上岸”发展，集团自此涉足地产及公用事业。包氏获得该集团庞大的土地储备，其多元化的业务也涵盖天星小轮和电车服务的专营权。20世纪70年代，会德丰是大型英资洋行，经营地产、航运及零售业务，包玉刚1985年将其收购。该集团其后还涉足电讯业。 …… |
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