一 地理位置

二 项目概括

四 产品定位

五 经营模式年限及回报点数(举例说明)

一 地理位置

江阴地处中国长三角腹地，为全国百强县之首，著名的中国第一村华西村就在这里。江阴市地理位置优越，北依长江，与靖江隔水相望；南临沪宁线，东接常熟，张家港；西连常州，武进，地处苏锡常的中心。从江阴到上海、南京两大城市各约138公里，到无锡，江阴市区仅15公里，交通便利，地理位置无可比拟。

二 项目概括

苏南国际博览城，原名苏南塑化交易市场，现在改名为苏南国际商贸中心，位于徐霞客镇璜塘外环西路西侧，靠近京沪高速锡澄璜塘收费站，开发商苏南置业有限公司，市场占地约100亩，建筑面积12万平方米，总投资5亿元，一期占地近50亩，建筑面积约5万平方米，总投资3亿元。　三 项目数据　项目分二期开发，一期分AB两区，A区占地面积22635平方米，建筑面积54549.05

销售面积为43588，容积率1.9，建筑密度50%，项目总高度20.4米，分为四层，每层5.1米，，一层580套，二层618套，三层618套，四层603套，累计2419套商铺，B区为苏南置业使用权出售部分，A区均价暂定为18000，B区待定。 三 公司实力　苏南置业有限公司为个人独资民营公司，前身为江阴南德塑业，以塑化原料贸易为主，第一次参与项目开发，为配合本项目特别成立商业管理公司来委托租赁，保障客户利益。

四 产品定位

旅游用品市场

2010年，上海市旅游总收入超3400亿元，2010年北京市旅游总收入2768亿元，广州市旅游总收入2420亿元，无锡排名第9，2010年旅游总收入达到1200亿元，占到GDP总值的20%，产业利润比重很高，但缺少一个与之相关配套的旅游用品专业市场，所以苏南国际博览城应运而生。

五 经营模式年限及回报点数

委托经营管理进行统一开发，统一招商，统一经营，统一管理，统一收银，五统一原则。委托经营管理承诺签十年，先签订四年，经营回报点数分别为第一年总价的7%,第二年7%,第三年7%,第四年8%，前三年回报直接房款里扣除，第四年到期返还，第五年至第十年根据市场情况经营管理公司与业主2,8分成。

举例说明

商铺单价12000，面积20平方米。总价240000.。一次性付款9.8折，经营回报总价按235200计算，去掉前3年回报21%，实际付款合同总价185808，本价格含第4年8%,第5年9%的回报。