首先，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
那么，房产收购则是通过出让方式将商品房所有权转让给收购人的一种行为。
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