阅读提示

价值洼地

住宅限购令

高端豪宅或将成市场热点

阅读提示

2011年的两会已经落下帷幕，房价调控政策的出台、实施再次引来房地产商和购房者的关注。随着一系列调控政策的逐渐深入，在限购、限价的大背景下，越来越多的人正在面临购房难题，买还是不买？过渡性购房OR一步到位？在购房资质考验、换房成本增加，以及未来政策走向扑朔迷离的背景下，选择更为保值的高端住宅市场、更有升值空间的商铺投资或将受到更多关注。

商业综合体、高端住宅率先破局

价值洼地

面对“新国八条”以及限购令等三轮调控的轮番轰炸，普通住宅类投资再次受到抑制，商业地产或许能在这样的环境背景下觅得新的发展契机。

以即将入市的郑州二七万达广场为例，有着62万㎡全新城市综合体，汇集大型商业广场、城市商业街区、室外步行街、高尚住宅、精装SOHO、商务酒店等丰富多元业态，坐拥核心区域、交通枢纽，欲打造二七区的新中心。该项目负责人表示，郑州二七万达广场，将8家主力店、数百家国际潮流品牌强势引入，实现购物、休闲、娱乐365日全城服务，全方位聚合无限量客流、财流、物流，全新城市综合体，将划定郑州商业新格局。

在合肥包河万达广场，记者见证了180平方米、290平方米的精装高端住宅样板间开放：挑高的入户大堂全部采用高档石材，卫浴产品均选用高端顶级品牌，厨房的整体橱柜、厨电均为品质大选，使产品附加值大为提升。综合性价比较高，且舒适、宜居的高端住宅，将成为当下购房人的不二之选。根据新政后市场需求发生的转变，“抓大放小”成为当下除商铺外投资者的首选。

住宅限购令

在“限购”新政的影响下，当前无锡一些原本打算购置小户型过渡的首次购房者，因担心二套房首付款的增加及限购，而直接选择购置高端房产实现“一步到位”。

业内人士称，在新的调控政策背景下，购房者在心态和选择上将逐渐转变，“一步到位”或将代替“阶梯购房”，市场购买预期的变化，也将催生相应的楼市产品上市。

高端豪宅或将成市场热点

近日，从戴德梁行发布的楼市调查数据上笔者看到，限购令出台后，买家转向高端及豪宅市场，从而抬高了整体房价的升幅，这在一线城市尤为明显。纵观2010年房地产市场，一线城市，新建商品住宅的价格环比上升35.4%至每平方米18853元；二线城市的升幅较缓，环比上升26.1%至每平方米7015元。

随着人们价值观更人性化的功能划分，更优质的生活情景体验，更强调圈层交流的社区氛围打造，随着中国财富阶层消费观念的成熟，由金地天御引领的“享受型豪宅”趋势将成为未来10年主流豪宅的价值核心。有理由相信，“总有非凡故事”的金地·天御的专利平墅产品必将众望所归，成为新的市场热点。