新站区全称合肥新站综合开发试验区，以合肥新火车站为轴心，向四周辐射的区域。2003年3月，市政府将瑶海区七里塘镇划归试验区代管，辖区面积增至34平方公里。试验区现辖站北，磨店，七里塘，三十头，瑶海5个社区，20个社居委，常住人口12万人。

1、区域综述

合肥新站开发区，处于新老城区交接地带，在一环以内，离合肥政治经济中心较近，具有较强的区位优势。经过几年的发展，新站区已经成为合肥市发展成熟的区域。现在新站区配套设施比较完善，形成家具、服装、购物、汽车、批发、休闲等专业性市场。其中，元一时代广场、元一?希尔顿酒店、韩国城、家乐福、沃尔玛等重量级企业已经入主或即将入住新站区核心地带，给新站区的发展注入鲜活的血液。在经济发展的带动下，新站区的房产市场也获得了长足的发展，出现诸多有实力的开发商和著名的楼盘，天骄国际、温莎杰座、中环大厦、恒丰国际大厦、光大国际广场等将成为新站区的新的地理坐标。

2、交通优势

新站区是全国公路铁路重要交通枢纽所在地，具有独特的交通优势。合肥铁路交通的主要站场----合肥铁路新客站以及兴建中的合肥货运站均位于试验区内，铁路交通通过宁西线、合九线和淮南线与全国铁路网相连接。随着合宁线、合武线、合肥至西安线等高速铁路线的逐步开通，合肥站将成为华东地区重要的铁路枢纽站。公路交通方面，市政主要交通干线一环路、二环路贯穿区间，区内路网与合徐、合芜、合宁、合安高速公路网及312、206国道紧密相连，全国 45个公路交通主枢纽站之一的合肥汽车客运总站已经建成。兴建中的合六高速（北环高速段）、合淮阜高速等高速公路还将与合肥现有的合宁、合徐等高速公路相连。合肥市作为承担东西纵横、南北交通的枢纽地位正逐渐形成，而新站试验区就处在这一枢纽的核心位置上。

区内形成“五纵四横”的路网，城市干道达40多公里，国内一流的邮政枢纽、8万门电信交换局及供水、供电等工程相继投入使用，并新建了胜利广场等标志性建筑。

3、配套设施

A、教育配套设施

合肥市十一中学、合肥市十三中学、新安江中学、合肥市第63中、长淮新村小学、七里塘小学等许多中小学，以及学前教育机构。

B、专业性配套设施

1）家具配套

中州家具城：中州家具城位于合肥市新站试验区凤阳路，营业面积近5万平方米，进场商户200余家，汇集了香港、台湾、广东、深圳、浙江、四川、北京、大连等全国各地的家具精品、名品。

瑶海家具城：合肥瑶海家具世界位于合肥新站综合开发试验区商业黄金地段，是华东地区规模最大的家具产品集散地。合肥瑶海家具世界所属五家大型家具市场，辐射到皖南、皖中和皖北，营业面积近10万平方米，汇集了国内八百余家家具业的精英加盟直销。发展了大市场，促进了大流通。

2）服装配套

光大国际：安徽光大国际服装城位于合肥新站区胜利路、站前路交叉口的“黄金地带”、交通便利，是合肥新站区商业圈的核心项目。商城总体建筑面积6.8万平方米，一期2.3万平方米,拥有商铺600多间，于2005年12月10日正式开业，是集交易、展示、办公为一体的一级服装批发市场。

白马服装城（配图）：白马服装城由安徽省粮油进出口（集团）公司、安徽省投资集团和安徽白马商业经营管理有限公司共同投资打造，是安徽省目前规模最大、设施最完善、功能最齐全的品牌服装一级批发市场，安徽白马服装城一期入驻了一千多个知名服装品牌，云集全国各地22个省市，有着成熟服装经营经验的厂家及省级代理商近千家，二期将入驻品牌3000余家。

中绿广场

四季青安徽女装市场：安徽第一女装市场

3) 其他专业性配套设施

安徽国际汽车城： 位于安徽省合肥新站综合开发试验区，是集汽车销售、汽车售后配套服务、汽车及汽车文化展示、汽车休闲娱乐于一体的多元汽车市场。它填补了安徽省汽车单一销售的空白，是迄今安徽省规模最大、服务最佳、功能最全、与国际惯例接轨的现代汽车市场。

安徽大市场：位于新火车站综合试验开发区内，合肥新火车站站前广场东侧500米，临泉路与铜陵北路交叉路口毗邻省旅游汽车站。市场基本形成了以电子电器为龙头，鞋类、服装、书刊、塑料铝制品为重点，小百货、针纺织品为辅助，以批发为主，批零兼营的大市场格局。享有“安徽家电第一市”、“安徽唯一的书刊二级批发市场”、“安徽最旺的塑铝制品市场”、“安徽最大的精品鞋类市场”之美誉。

浙江商贸城(宝业家纺广场)：安徽家纺第一市场

C、生活环境配套设施

1）休闲配套：胜利广场、元一时代广场、瑶海公园、生态公园、新海公园。

2）酒店：元一希尔顿酒店、最高台酒店、西湖兰宝等

3）超市电器餐饮：元一时代百货、苏果社区、家乐福、沃尔玛、国美电器、苏宁电器、麦当劳、肯德基等

4）医院：中山医院、东南骨科医院、康桥医院、丹凤朝阳医院、新站综合开发试验区第二人民医院有等

D、金融配套设施

中国邮政、建行 、农行、徽商等金融配套。

4）政府规划

合肥新站综合开发试验区于1992年12月与国家重点工程合肥铁路枢纽新客站同步开工建设，其前身为合肥市新火车站规划建设区。1995年4月，安徽省人民政府批准设立试验区。1996年2月，国家建设部将试验区列为全国首家城市建设综合开发试点区。试验区系省级开发区，享有市级经济管理权限。

新站试验区以交通枢纽的物流园为基础，以第三产业集中的商贸区为特色，以城市中的开发区环境为优势，已成为了合肥市现代化大城市建设的三大主体开发区之一。十一五”期间，新站试验区将紧紧围绕“一个转移、两个转变”（即工作重心由站南向站北转移，逐步实现经济结构由以房地产业为主向以现代商贸、现代物流和加工制造业为主转变，财政收入由以土地收益为主向以工商税收为主转变）的部署，大力推进全区“二次创业”的进程，积极实施物流立区、商贸兴区和工业强区三大战略，努力建成高压线走廊以南18平方公里新城区和以北16平方公里产业区两大经济区域，到2010年实现GDP超百亿元的目标。其中，高压走廊以南18平方公里新城区，是试验区现代商贸业发展的核心区域，是发展商圈经济、实现产业升级的主战场；而高压走廊以北16平方公里产业区，主要由工业园和现代物流园构成，是试验区“二次创业”和产业拓展的新兴区域，“十一五”期间在工业发展上将逐步形成规模，完成由起步到壮大的任务，在物流业发展上将完成产业基础平台的建构。

1、住宅类商品房市场

新站区在售楼盘19个，新盘9个。新站区房产市场是各区中发展比较成熟的区域，核心地带以高档住宅为主，向元一时代花园、名人御苑、金色地带、温莎杰座等，除了高档住宅外，一般都是普通住宅类市场价位也不是很高，均价在3200元/平米。下面以天骄国际和帝豪星港湾为例，分析一下新站区的住宅类商品房市场

天骄国际，位于新站区胜利路与琅琊山路的交汇处，总占地面积15890㎡，总建筑面积约7.3万㎡，是集商住、办公、购物于一体的高档公寓。整体分为A、B两大单元，裙楼一至四层为商业购物中心，A单元为5至24层商住公寓，B单元为5至32层商住公寓。户型面积从40多㎡到150㎡，以中小户型为主。与元一时代广场相邻，具有很强的区位优势和商业前景。

帝豪星港位于湾瑶海区当涂路与新海大道交汇处以西绿水雅客东200米，共三期，多层34幢，连排别墅12幢。

社区以核心景区，组团景区、隔离景观带、覆土建筑景观、组团间景观带、出入口景观带、景观走廊等，共同组成整个住区庞大的景观系统．既实现了景观的均好性，又使每个组团拥有很好的标识性和归属感．社区内景观布局灵活，错落有致的空间格局，人与自然和谐共生、力求做到情景交融。多元化的水景、花园、植被、以及休闲娱乐，运动游戏，集会广场等，集休闲、运动、娱乐、学习、为一体。利用优越的自然资源，结合园林景观建筑形态，合理、科学的"景"与“物" 融为一体，让你园中有家，家在园中，是都市丽人居健康乐园。

2、写字楼市场

新站区的写字楼市场发展很不错，中环国际、恒丰大厦等高档写字楼入住率不错，新站区的写字楼市场具有良好的商业前景和投资前景。

从整体上说，新站区住宅类商品房发展比较成熟，核心地带以高层、小高层的高档住宅为主。除了之外，以一般住宅为主。这与新站区政策息息相关的，吸引诸多重量级的开发商和其他投资商纷纷涌向新站区，为新站区的发展注入新的活力，盘活新站区的商业市场，形成几大专业性的商品交易市场。新站区的高档住宅以及普通住宅升值潜力很大，具有很强的投资取向。

与其他区域相比，新站区的房价还算可以，能很好带动其他行业的发展。新站区的商业配套设施比较完善，从而提升新站区的整体竞争力。

新站区的房地产的潜力还可以进一步挖掘，但是受到发展空间以及其他因素的限制，发展的势头逐渐平稳，以开发普通住宅为主，能满足购房者的需求，其他类商品房则趋于平缓，逐步走向良性的发展轨道。