| 词条 | 双景住宅 |
| 释义 | § 简介 双景住宅"双料"景 § 特点 １、窗外有景。周边环境如果"先天不足"，缺乏自然景观，"后天"再怎么弥补也弥补不出"双景"，顶多算是"小区环境优美"。难怪发展商在选址买地时格外谨慎，生怕"钱扔错地儿成千古恨"。 ２、楼下有园。双景住宅的社区内景不仅要美观别致，更重要的是要与临窗目光所及处的社区外面的自然景观融为一体。在做项目的前期规划设计时，要充分、合理地利用自然资源，借景造景。 ３、楼体、户型、朝向设计要围绕景观精耕细作。 享受双景并不是件容易事。 首先，不要完全轻信广告。铺天盖地的广告中，当然有真情告白，也少不了牵强附会甚至故弄玄虚者。最好拿着广告亲自去售楼处和楼盘现场查看个明白，即便是期房，至少周边的自然风景是真实而不好做手脚的。 第二，向相关部门了解楼盘附近的市政规划。确定是否如发展商所言，市政要在一二年内拆除楼盘周围阻挡视野的破旧建筑，若情况不符，必须坚决放弃，即便是千挑万选出来的心爱楼盘也要在所不惜。因为市政规划是区域景观变化的决定因素。 第三，详细了解社区规划。以免有一天突然发现正盖的一栋楼挡住了你原来引以为豪的窗外美景，只能俯瞰或换另一扇窗"独赏"社区的内景，"双景"悄么声地变成了"单景"。有的楼盘加大楼与楼的间距，虽然舍掉了一部分利润，却增加了绿地和环境的通透性，降低了小区的容积率，使住户绝无压抑感。有的项目采用由三个独立单元并联而成Ｌ型板式高层的设计，虽因增加了电梯数量而加大了成本，降低了使用率，却完全解决了板楼通廊减少私密性的弊病，提高了楼盘品质。 第四，了解楼体设计细节、交楼标准。比如同为观景落地窗，若玻璃做成小格子状，窗外景观会大打折扣。毕竟，大块玻璃、圆弧玻璃的建造成本要高出不少。 第五，要考虑自己的经济承受能力。如果经济上有一定压力，对双景的需求要适可而止，可以选择双景住宅中品质稍逊、价位较低的楼盘，或者是品质好的双景盘中楼层较低、景观略差的房子，切不可头脑发热，要知道，"卖风景"的房子每套价格可能都会有所差异。一般来说，楼层越高，价格越高。位置佳、景观好的某双景楼盘每高一层，价位每平方米上涨约１５０元；观景型通常比阳光型每平方米贵５００元；既观景采光又好的套型因弧形玻璃每平方米造价达１８０元，仅这一项就要增加成本将近２万元，整套房的销售价格自然会"更上一层楼"。 |
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