可变利率抵押贷款

是一种随市场利率（通常是国库券利率）变动时，其利率也随之变动的抵押贷款。

优点：放款机构能在利率上升时得到较高的利息收益。

作法：利率在整个抵押贷款期间可变动；为了吸引客户，其初始利率可低于固定利率抵押贷款，在利率上涨中得到回报。

两种抵押贷款方式并行：可变利率抵押贷款出现后，由于其偿还利息可能比较高，许多公众仍偏好固定利率抵押贷款，于是两种方式并行。

近20年来，美国市场利率波动频繁，使得按固定利率贷出抵押贷款的银行遭到很大损失，出现了资金纷纷从抵押市场抽走的现象。

于是，政府允许金融部门经办可变利率的抵押贷款。起初上调利率的幅度限制在5％以内，后来由于利率涨幅过大，5％的上限已远不能弥补上涨的差距。所以，美国监察局同意办理不受限制的可变利率贷款。贷款人必须按某些公布的利率指 数调整，并在30-50天前通知借款人，如果借款人不接受此项调整而提前还款也不收罚息。

目前这种贷款方式在美国较为普遍。可变利率抵押贷款对贷款人有较

大吸引力，并增加抵押市场的资本流动性，保证足够的抵押资金。