简介

介绍

认定标准

简介

捂盘销售开发商在取得预售许可证后捂盘惜售，等待房屋建好后以现房高价售期，谋取更多的利益，加重百姓购房负担。

介绍

在房地产买卖的操作中，开发商常用的抬高房价赚取利润的手段就是捂盘销售，把手中较好的房子留着不卖，等有了一个相对较高的价位之后再出售，赚取更多的利润。

认定标准

拟销售商品房建筑面积、套内面积、建面价格、套内价格都须公示

自己看中的房子，建筑面积是多大，套内面积是多大，建面价格是多少，套内价格是多少，都将一目了然了。《重庆市商品房预售信息监控管理规定》（以下简称《规定》）市政府法制办审查通过，从5月1日起，开发商卖房子，须在售楼部公示每套房子的两个价格和两个面积。

两价格两面积都须公示

房屋销售价格，历经了建筑面积价格、套内面积价格等阶段。目前，有的开发商为了让价格不那么“吓人”，在销售时标注建面价格、而有的开发商又标注的套内价格。因为价格标注不统一，让购房者有如雾里看花，很难判断和比较。《规定》明确，开发商须在售楼处设立面积和价格公示栏，将拟销售的每套商品房的建筑面积、套内面积、建面价格、套内价格在售房现场公示。

捂盘销售将有认定标准

《规定》还设置了几个条款打击开发商捂盘销售。

第一，房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后的20天内对外公开销售。以前不少开发商获取商品预售房许可证后并不立即出售房子，而是等待房屋建好后以现房出售，因为现房价格比期房价格高。

第二，《规定》要求开发商在开盘前10日内，向项目所在地房地产交易管理部门申报备案开盘方案，预售开盘方案要包含开盘时间、可销售房屋数量与预计选房数量的对比、销售方式、促销活动和应急预案等内容。如果可销售房屋数量与预计选房数量相差太大，则开发商可能存在捂盘的情况，房管部门可对其进行检查。