位于青岛市市南区龙山路26号（今迎宾馆），是一座典型的德国古堡式建筑。原为德国占领青岛时期，德国总督官邸。始建于1903年，1908年竣工，建筑面积4 000余平方米。楼高30余米，全部建筑费用100万马克。

总督楼是一座石、钢、砖、木混合体的四层楼，其建筑风格独特，气派豪华。房间内部装演、陈设异常华丽，地板拼为人字形，护墙板雕刻精细，壁灯，吊灯五颜六色、造型各异，室内壁炉上镶嵌有各种玉石，闪闪发光。卧室的内墙面皆用绫子装裱，室内陈设德国钢琴、沙发、茶几、书橱等物，至今保存完好。其附属建筑，如室内喷水养鱼池、花房及饲养鸽子和猴子的地方也均独具风格。楼周围建有5－6处地堡，其中还有通讯地堡。楼北约100米处修有一处马厩（现已拆除）。为修建该楼和总督府，在青岛开辟了几处采石场，用轻便铁路运石料至工地，并在大鲍岛北部（现中山路北端）修建了窑场（大窑沟由此得名），烧制砖瓦供建楼使用。

1914年，日本取代德国侵占青岛，总督楼成为日本青岛守备军司令官琊。1922年底，中国政府收回青岛，总督楼成为胶澳商埠督办官邸。1925年，胶东护军使毕庶澄住进总督楼，1927年3月毕被张宗昌枪毙。此后，总督楼改为招待客人之用。1934年总督楼正式改为“迎宾馆”。1938年日本第二次侵占青岛后，曾改为“国际俱乐部。1945年日本投降后仍作“迎宾馆”。1949年青岛解放后，党和国家领导人毛泽东等和部分外国贵宾曾先后在此下榻。

1984年，青岛市人民政府公布其为市级重点文物保护单位。1992年山东省人民政府公布其为省级重点文物保护单位。