一、工程概况

1.建设地点：北京市

2.占地面积：23500平方米

3.总建筑面积：14068平方米

地上主体建筑面积：62700平方米

地下建筑面积：51673平方米

4.办公或公寓用房自然间数：写字楼：288间，公寓：134户

5.商业及服务用房建筑面积：45215平方米

6.办公或公寓用房总建筑面积：43795平方米

7.每间或公寓办公用房建筑面积：43795平方米

8.投资性质：自筹

9.总投资：80023.12万元，外币：1726.88万元

10.每平方米建筑面积投资：5688.15元/平方米

11.施工起止日期：1995-97年

12.预算编制日期定额1994年

预概算编制依据

定额：北京1992年概算定额

综合取费标准：土建33.10%安装：276.19%材料差价：4768.92万元

其他：1.综合取费按1994年北京市规定计取。综合费含劳保统筹基金，建材发展基金

2.美元：人民币汇率为1：8.5

3.造价内未包括商业裙房二次装修及装饰照明

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二、主体建筑特征

1.檐高：公寓56.5米，写字楼60.4米

2.层数：地下3层，地上公寓28层、写字楼16层

3.层高：首层5.5米，标准层：公寓：3.0米，写字楼：3.45米

4.开间：8米、公寓3米

5.进深：写字楼8米、公寓4.2米、宾馆6米

6.建筑标准

内外墙体：外墙：250厚陶粒空心砖、50厚聚苯板，内墙：加气混凝土砌块，轻钢龙骨石膏板

顶棚：铝合金龙骨石膏板、条板、多彩涂料

门窗：木门、铝合金门、铝合金中空镜面玻璃窗

内外饰面：外墙：花岗岩、墙面砖、中空玻璃幕墙；内墙；外彩涂料、花岗岩

7.结构构造

抗震设防：8度

基础地耐力：350KPA

基础标高：-14.5米

基础构造：钢筋混凝土梁式整体筏板基础

上部结构：现浇框架剪力墙

8.主要设备设计参数

总用水量冷水：4354t/d，热水：352t/d

通风总冷量：10139.6KW

采暖总耗热量：1512KW

空调总冷量：13350KW

总耗热量：11000t/h

总用电量：4615KW

变配电：9230KVA

电梯（载人）：19部

电梯：11部

自动扶梯：22部

电话总机：3729门

煤气：采暖期：62840立方米/d

非采暖期：33140立方米/d

三、主体建筑技术经济指标

项目名称 总造价 单位造价 占总造价 技术经济指标 备注

（元） （元/平方米） （％） 单位 数量 单位指标（元）

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1.土建工程 41415.54 2943.87 51.76

建筑装修工程 26012.89 1849.03 32.51

结构工程 15402.65 1094.84 19.25 m3 119018.7 1341.29

(钢筋混凝土)

2.给排水工程 4839.56 344 6.05 其中设备532.28万元

给排水 2819963 43.95 1.21套(卫生洁具) 396 7121.12 其中设备25.1万元

喷淋.气体消防 1118.81 79.53 1.4 其中设备208.26万元

水处理(含管线)1004.32 71.38 1.25 其中设备95.78万元

3.采暖及空调 7980.66 567.28 9.97 其中设备4731.86万元

空调 7123.07 506.3 8.9 KW 13550 5335.6 其中设备4065.79万元

锅炉及配管 857.59 60.96 1.07 t/h 21.5 398879 其中设备666.07万元

4.强电工程 6290.9 447.17 7.86 其中设备1857.46万元

照明 3143.88 223.47 3.93

电力(动力配线)1932.23 137.35 2.41 其中设备825.44万元

变配电 1199.11 85.23 1.5 KVA 9230 1299.14 其中设备1032.02万元

防雷 15.68 1.12 0.02

5.弱电工程 8371.95 595.09 10.46 其中设备7083万元

电话总机及配线2428.11 172.59 3.03 门 3729 6511 其中设备2071.72万元

广播音响 265.12 18.85 0.33 W 2921 907.63 其中设备186.27万元

共用天线 57.53 4.09 0.07 户 880 653.75 其中设备18.78万元

闭路电视 199.00 14.15 0.25 户 880 2261.36 其中设备107.55万元

火灾报警 736.85 52.38 0.92 其中设备509.22万元

监视系统 1357.48 96.49 1.70 其中设备1119.45万元

大屏幕显示装置2061.25 146.52 2.58 其中设备1964.93万元

管理电脑 1266.61 90.03 1.58 其中设备1105.08万元

6.电梯、自动扶梯6186.54 439.75 7.73 层 385 160689 其中设备5380万元

7.保龄球 169.05 12.02 0.21 道 6 28.18 其中设备147万元

合计 80023.12 5688.15 100

主要材料用量：

水泥：435/m2

木材：0.05m3/m2

钢筋：95KG/m2

钢筋混凝土(地上)0.377m3/m2(地下)0.469m3/m2