| 词条 | 租金 |
| 释义 | 释义词目：租金 拼音：zū jīn 词义：供给数量不变的一般资源的服务价格。如土地服务价格称为地租。 基本解释 [rent;rental;rent payable by lessee to lessor] 租赁房屋、物品的金额 详细解释 亦称“ 租银 ”。出租者所收或承租者所付的租赁田地房屋之类的代价。 《管子·轻重乙》：“终年之租金四万二千金。” 马非百 新诠：“租而曰金，盖指货币地租而言。货币地租 战国 时始有之……此言租金四万二千金，亦本文晚出之一证也。”《儿女英雄传》第三三回：“自从到我手里，便凭庄头年终交这几两租银。” 田汉 《卢沟桥》：“他靠着几间瓦房收点租金过日子。” 租金的构成因素随租赁种类、租赁条件的不同而有所区别。 在经营租赁条件下，租金应考虑出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等因素。如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行，则日常维修费不应包括在租金中。 在融资租赁条件下，租金应考虑租赁资产的买价、出租方垫付资金的利息以及出租方收取的手续费等因素。至于租赁资产的维修费、保除费、税捐以及租赁资产的陈旧风险等，一般由承租人负责，而不包括在租金中。也有的租赁租金数额事先不确定，而是按期根据双方商定的某种计算租金的标准，如产品的产量、销售量，使用机器的台时数、市场利率、物价指数等。这种计算租金的方法一般适用于零售业，也适用于矿地租赁和企业租赁。 租金的计算方法附加率法附加率法指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。特定比率由营业费用和预期利润来确定。 年金法年金法是以年金现值理论为基础的租金计算方法。即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。 成本回收法成本回收法指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。 不规则租金的计算方法即带有付租宽限期的租金计算法，宽限期长短对租金总额有影响，具体计算公式是将宽限期的利息加入到概算成本中，然后用等额年金法计算每期租金。 浮动利率的租金计算方法在租期内利率随市场变化，计算各期租金时的利率不同。浮动利率一般采用Libor利率(即伦敦国际银行间拆放利率)并加一定的利差作为租金利率，一般以起租日的Libor利率加利差作为计算第一期租金的利率，第一期租金偿还日的Libor利率加利差则作为计算第2期租积金的利率，依此类推，计算以后各期利率，从而再计算各期租金。 |
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