百科解释

获利途径

优势(投资者门槛 资金方面 优势所在)

劣势

商铺投资回报率(解释 计算公式)

百科解释

所谓商铺投资，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。

获利途径

一：自己经营

二：租给别人去经营，坐收租金

三：委托经营【委托商管公司代为经营，坐收利润分成】

四：转手获利【先买好商铺待房价上涨转手】

优势

投资者门槛

一：它不像股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识、需要投资者具备相当灵活的信息获取机制、需要投资者成天盯着盘子看、需要投资者具备巨大的风险承受能力。它需要的是个人的市场感觉和强大的资金支持。

二：也不像实业投资有很大的进入 门槛，讲究规模，讲究实力。因为商铺投资带有一定的运气性。

三:也不是投资所能具备的。因为今天的住宅，能够升值的不多，倒是经常碰到 减值的案例。因为住宅建筑永远是缺陷的艺术。 商铺投资带有一定的稳定性。

资金方面

需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，你仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所

优势所在

商铺投资不像住宅投资：再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，但改不了了，只有去建更好的。其结果是：更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了。而商铺就不同了。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。

劣势

商铺总价较高时，对投资者的资金要求也相对较高。商场如战场。古语云?“知己知彼，百战不殆”。因而在选择商铺时要清楚自己的弱项和劣势。也就是说，对各个项目的弱项与劣势的掌握，有利于权衡和取舍哪个项目更适合自己投资，有利于趋利避害。如果打算自主经营的话，自己是否有一定的相关从业经历和经验，自己可能没有经商的经验和雄厚的资金，或有相关的资源等。有没有形成自己的经营网络，有没有在外面叫得响的、具有自己特色的产品；若是统一经营时，和区域内的竞争对手相比，经营管理团队够不够专业，操作经验丰富与否、有没有优良的服务体系，业态业种的组合怎样，其中的哪一项确实是自己的弱项和劣势，从而采取针对性措施，扭转这种不利的局面或规避这方面的风险。

商铺投资回报率

解释

投资回报率（ROI。return on investment），是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。

计算公式

投资回报率

投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。有下列情形之一的，经批准可以减征个人所得税：

一、残疾、孤老人员和烈属的所得；

二、因严重自然灾害造成重大损失的；

三、其他经国务院财政部门批准减税的。

减征个人所得税，其减征的幅度和期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。对个人取得的教育储蓄存款利息所得以及国务院财政部门确定的其他专项储蓄存款或者储蓄性专项基金存款的利息所得，免征个人所得税。前款所称教育储蓄是指个人按照国家有关规定在指定银行开户、存入规定数额资金、用于教育目的的专项储蓄。