| 词条 | 捷山观海 |
| 释义 | 项目简介在大连市中山区的中轴线解放路上，自然风景院落——捷山观海正翘然崛起，她位于捷山街南侧，北接青泥洼、南攘桃源街，揽聚两大核心商脉，潜资优越。百年以来，解放路作为大连经济和文明的发展源点，一直承载着城市重心的荣耀使命，自2003年始的“解放路整体规划改造”，又把她构建成城市商旅文化大道，注入蓬勃的活力，同时也让这条传统居住文脉的复兴显现出锐不可挡的趋势，成为大连本土居民和新移民共同的梦想家园。 除尽得城市重心的繁华眷顾而外，捷山观海更具备原生态的山林景观资源，这在寸土寸金的解放路上，无疑是甚为可贵的。半山坡居，毗邻2万平方米的生态型景区捷山公园，从捷山观海极目眺去，青山层叠如黛，绿林交织似锦，轻拥着澹荡万里的两汪碧波，远的苍茫、巍峨，近的葱翠、浓郁，一幕幕山水氤氲，围合成这处隐逸的世外幽境，仿佛是天地随意泼洒的丹青画卷，却恰是相偕成趣，让人神驰…… 捷山观海占地面积3万余平方米，建筑面积4.6万平方米，社区内部由11栋小高层、高层组成。传承德式包豪斯建筑风格，这里侵染浑厚内敛的气魄，轮廓肌理彰显出凝练、大气的风范；在规划上，充分考虑到与捷山的山林野韵相融，错落摆布建筑群的同时，设计出生趣盎然的坡地园景。尊贵与舒适、高地阳光、开阔的视野、注重多样功能和居住的私密性，所有这些，都让捷山观海把建筑还原于自然，执掌了游刃山水的智慧真谛。 详细信息所在区域 中山区 总 户 数 402 物 业 费 2元/㎡ 项目地址 捷山观海位于中山区捷山街大富彩印厂原址 占地面积 31720平米 绿 化 率 47.1% 建筑面积 46550平米 容 积 率 1.5 开 发 商 大连长策房屋开发有限公司 预售许可 大房预许字第20080055号 周边配套交通驿道| 解放路城市主干枢纽，2路、4路、5路、403路等多条线路经行商贾脉络| 青泥洼核心商圈、桃源商城、友嘉超市、青云市场、友谊美邻学府气息| 桃源小学、四十二中学、二十四中学、海军大连舰艇学院、大连外国语学院分院健康医疗| 中山区医院、桃源社区服务中心、大连市中医院休闲怡情| 捷山公园、老虎滩海洋公园、大连森林动物园、滨海路。 景观规划一、现场概况 捷山观海小区位于捷山街以南，占地面积25050平方米，其中建筑面积4427平方米，规划面积16860平方米，现场地形高差较大。 二、设计构思 文脉肌理——强调时间与空间上连续贯通，唤起记忆与印象 空间使用——强调公共空间的使用价值和多种体验 视觉美感——注意形态、色彩、配置等方面的美学价值和视觉享受 三、设计原理 本项目拥有得天独厚的自然条件，在生态、人文指导下的景观营造，即以自然、生态为主题，采用较少的景观设计元素，来提升人们对于天然景观元素的感受，营造出一个质朴、自然的休憩空间，尊重原有的地形地貌和生态环境，将现代建筑的功能性与自然环境有机地结合营造出一个既深具人性化特征，又独具山水郊野之美的景观环境。 主要体现在： 1、人文与自然的结合 -----------人居文化与自然美学的结合 2、理性与浪漫的结合 ------------规则严谨与自由流线型的有致结合 3、动态与静态的结合 -------------行走的路线与聚集场所的合理分布 4、空间的开阔与围合的结合 -------------通过地形与种植形成不同个性的空间 四、小区的分区规划 1、入口区 面对小区的规划路设一个人行主入口，实行人车分流。主入口广场作为具有城市特色的开阔空间，将形成附近居民聚会、散步、休闲、相约的地点，成为公众空间。因为主入口处高差较大（8米左右），所以将人行主入口设计成阶梯形式以消除较大高差所带给人们的压迫感。高山跌水顺阶而下，如一股清泉注入主入口广场的中央喷泉。在广场前面的绿地上放置了一块写有“捷山观海”的标志石，小区的标志与喷泉背后的玻璃幕墙相结合，玻璃幕墙晶莹如水的凝结，捷山观海也正如一份结晶——人居文化与大自然美学的完美结合。主入口上面的广场处设计了四个欧式景观柱和一个欧式廊架，形成通透的视觉感观。 2、中央景观区 因为小区内地势高低起伏，高差较大，所以在设计广场的时候面积不宜过大。以休闲为主题的休闲小广场，为小区居民提供了一处集休闲、娱乐、健身、聚会等功能为一体的室外活动场地，并采用彩色铺装、卵石等形式铺设流线形园林小路向园区深处，与周围绿地有机结合，形成充满动感、生机勃勃的绿色景观。 广场上设有可供居民休憩的木质藤架，在中央景观区的西部，还设有三个木质的亭架。 对于小区环境来说，绿化面积不仅要够大，更重要的是应能使人进入其中，才能使人充分享用绿化，使其价值得到更充分的体现，同时硬质铺装可提供更多的活动、休憩场所，为社区文化活动的开展提供条件 。 3、组团休闲绿地 组团花园连接4m宽的入户路及公建前的步行路，提供各组团住户平时休息、老人散步、儿童活动的空间，以现代的构图，中国式园林曲径通幽的手法，组合各组团的亭、廊及周边多层次的乔灌木及花草配置，创造宜人的居住空间。不同楼宇间的宅前绿地景观呈现不同的景观效果，采用广场砖、彩色黏土砖、彩色沥青、卵石路等铺装形式，各组团间的休闲小广场局部设置了一些休闲健身的设施，形成不同的小广场式健身、休闲场地，使住户在小区里就可以达到锻炼身体的目的。更在七号楼与九号楼间的组团绿地上，增设了专门适于小朋友们玩耍嬉戏的游戏场地。 五、植物配置 全区植物品种均采用适合于大连市气候环境的乡土树种为主。在布局上，采用落叶乔木与常绿树配合，以利于创造良好的小气候环境。在中央景观区和居民区宜采用简洁大方的自然式配植方式，也利用大乔木、常绿树、花灌木、草花等相结合的方式来创造“四季常绿、三季有花”的规划目标。在一些停车场和车库的上方，选用浅根性的乔木和灌木和模纹为主。在靠近休息小广场处栽植高大的落叶乔木供人们遮荫乘凉，靠近步道处植栽以草地为主，仅以少量树球和花灌木点缀，整个绿地植栽高低错落，疏密有致。在儿童活动区的道路边缘均栽植了大量常绿乔木和花灌木，直到了安全阻隔的作用。小区内高差较大，形成一定的坡地，坡面均植以常绿草皮――常夏石竹，植栽主要是结合坡地地形，高大的常绿树与落叶小乔木、亚乔木、灌木、花灌木和模纹结合。 六、样式及树种 样式：铺装/自然石铺装{卵石、文化石、花岗岩、路丁石等}，步道砖铺装、洗石子铺装、塑胶和橡胶地面、地板面等。 设施：喷泉、亭、藤架、砌石、汀步、雕塑 植栽：乔木/雪松、龙柏、国槐、法桐、银杏、元宝枫、栾树、合欢、樱花等 灌木/紫叶李、紫丁香、紫薇、榆叶梅、连翘、黄刺玫等 模纹/小叶黄杨、金叶女贞、紫叶小檗，时令花卉 草皮/常夏石竹 七、经济技术指标 规划总面积：16860平方米 建筑面积：4427平方米 原有规划路面积：3760平方米 绿化面积：8900平方米 绿地率：36％ 设计理念：1.行进的树，回家的路---------突出生态园林的设计风格，亲近自然，倡导生态绿色生活。 2.对社会需求的尊重----------满足居所环境中可能发生的各种需求，创造大小不一的空间层次。 人文与自然的结合 -----------居住文化与自然美学的结合 理性与浪漫的结合 ------------规则严谨与自由流线型的有致结合 动态与静态的结合 -------------行走的路线与聚集场所的合理分布 空间的开阔与围合的结合 -------------通过地形与种植形成不同个性的空间 |
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