词条 | 房地产估价师考试教材 |
释义 | 土地估价相关知识作 者: 刘立,马克主编 出 版 社: 华中科技大学出版社 出版时间: 2010-2-1 I S B N : 9787560953175 填空式考点:习题变形为填空题贯穿于考点内容之中,点中有题,加深记忆,以题推点,提示重点,准确把握考试精髓。重点等级:每个考点均附有重点等级,重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度。精选习题:包括部分历年考试真题,全部习题与所考的相应考点均一一挂接,帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法,提高应试能力和考试技巧。 内容简介本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写,将大纲要求划分出复习要点与考点,并对考点一一讲解。全书内容包括六部分。 第一部分 土地相关税收,包括四章:税收基本理论、土地税收、房产税收、其他相关税收。 第二部分 金融,包括三章:金融基础、保险基础、证券基础。 第三部分 会计与统计,包括两章:会计知识、统计知识。 第四部分 土地与房屋测量。 第五部分 城市经济与城市规划,包括三章:经济学基础、城市经济学、城市规划。 第六部分 地产开发与工程造价,包括三章:土地开发、房地产开发、工程造价。 本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。 目录第一部分:土地相关税收第一章 税收基本理论 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:税收概念与特征 考点2:税收分类 考点3:税收主体与目的 考点4:税制 考点5:税基与税率 第二章 土地税收 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:城镇土地使用税 考点2:耕地占用税 考点3:土地增值税 第三章 房产税收 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:房产税 考点2:房地产税 第四章 其他相关税收 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:营业税 考点2:城市维护建设税 考点3:教育费附加 考点4:企业所得税 考点5:契税 考点6:印花税 第二部分:金融第一章 金融基础 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:金融概念 考点2:货币概念 考点3:信用的概念、形式与职能 考点4:金融工具 考点5:金融体系 考点6:中央银行的概念与职能 考点7:商业银行的概念、类型与职能 考点8:外汇与汇率的含义 第二章 保险基础 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:保险概念 考点2:保险的职能 考点3:保险合同 考点4:保险的基本原则 考点5:保险业监管 第三章 证券基础 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:证券 考点2:股票 考点3:债券 考点4:证券投资基金 第三部分:会计与统计第一章 会计知识 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:会计概念与作用 考点2:会计核算基本前提 考点3:会计核算的一般原则 考点4:会计要素的含义及其划分 考点5:会计核算方法 考点6:设置会计科目与账户 考点7:复式记账 考点8:资产概念及其分类 考点9:现金的核算 考点10:其他货币资金的核算 考点11:短期投资的概念与分类 考点12:短期投资的计价 考点13:应收票据的分类与计价 考点14:应收账款 考点15:其他应收款 考点16:存货的范围 考点17:存货的计价 考点18:存货的核算——按计划成本核算 考点19:长期投资的概念与分类 考点20:长期投资的核算 考点21:固定资产的概念与确认标准 考点22:固定资产的分类 考点23:固定资产的计价方法 考点24:固定资产计提折旧的范围 考点25:固定资产及其折旧的方法 考点26:固定资产折旧的会计处理 考点27:无形资产的特征与分类 考点28:无形资产的计价 考点29:无形资产价值的摊销原则 考点30:递延资产 考点31:负债概念及其分类 考点32:流动负债的核算 考点33:长期负债的核算 考点34:所有者权益与资本金制度的概念及特征 考点35:所有者权益的核算 考点36:营业收入概念及其特征 考点37:营业收入的确认 考点38:经营收入的核算 考点39:费用概念及其特征 考点40:期间费用的核算 考点41:利润概念 考点42:利润形成的核算 考点43:利润分配的核算 考点44:会计报表的分类 考点45:阅读会计报表的方法 第二章 统计知识 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:统计学概念 考点2:统计的特点 考点3:统计活动 考点4:统计研究常用方法 考点5:统计工作中的常见概念 考点6:统计设计基本分类 考点7:统计设计的意义与主要内容 考点8:统计指标的含义与分类 考点9:统计指标设计的基本要求与主要内容 考点10:统计指标体系的概念与种类 考点11:统计指标体系设计时应遵循的原则 考点12:统计数据的主要来源 考点13:常见的统计调查方法 考点14:常用的调查方式 考点15:统计调查方案 考点16:统计整理 考点17:总量指标 考点18:相对指标 考点19:平均指标 考点20:变异指标 考点21:时间数列分析 考点22:相关关系 考点23:相关分析 考点24:回归分析 第四部分:土地与房屋测量【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:测量误差与精度 考点2:房地产测绘的技术规范 考点3:房地产测绘的精度要求 考点4:土地与房屋测绘中的相关图纸 考点5:土地面积测算方法 考点6:房屋面积种类 考点7:房屋面积测算 考点8:公用建筑面积分摊系数计算方法 第五部分:城市经济与城市规划第一章 经济学基础 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:需求、需求曲线、需求函数 考点2:供给、供给曲线 考点3:价格、产品均衡价格 考点4:弹性、需求价格弹性、需求收人弹性、供给价格弹性 考点5:市场出清及供求原理的实际意义 考点6:市场竞争理论 考点7:收入分配理论 考点8:市场与政府 考点9:宏观经济有关概念 考点10:宏观经济政策 第二章 城市经济学 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:城市及城市经济增长 考点2:单一中心土地利用 考点3:城郊化 考点4:城市土地利用控制与利用分区 第三章 城市规划 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:城市发展与城镇化 考点2:城市规划体系与任务 考点3:城市规划的自然环境条件 考点4:城市用地评定与选择 考点5:城市用地类型和用地指标 考点6:城市性质与规模 考点7:城市用地功能组织与评价 考点8:城市总体规划 考点9:城市详细规划 考点10:居住区规划的任务、内容和要求 考点11:居住区的组成和规模 考点12:居住区的类型和规划结构 考点13:居住区规划 考点14:城市主要基础设施规划 考点15:城市规划实施管理 第六部分:地产开发与工程造价第一章 土地开发 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:士地开发概念 考点2:土地开发程序 考点3:开发土地获得途径与程序 考点4:土地开发过程管理 考点5:开发土地的转让 考点6:土地开发成本构成 第二章 房地产开发 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:房地产开发概念 考点2:房地产业的内部结构 考点3:房地产开发企业的资质等级 考点4:房地产开发主要程序 考点5:房地产开发可行性研究的主要内容 考点6:房地产开发可行性研究的步骤 考点7:房地产开发项目的财务评价 考点8:房地产开发市场调查与分析 考点9:房地产投资项目经济评价 考点10:房地产开发中的基础设施建设 考点11:建设工程招标投标 考点12:建设工程监理 考点13:建设工程竣工验收 第三章 工程造价 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:工程项目与工程建设项目 考点2:工程建设项目分类 考点3:工程造价的概念与构成 考点4:工程建设定额的概念与主要内容 考点5:工程量清单 考点6:建筑工程量及其计算 考点7:概算定额与概算指标 考点8:投资估算指标 考点9:设计概算 考点10:建筑工程概算的编制方法 考点11:施工图预算 考点12:工程变更与合同价款调整 考点13:工程索赔 考点14:建设工程竣工结算和竣工决算 考点15:工程保修及保修费用 第二章 土地税收 【重点提示】 掌握:城镇土地使用税概念及计税依据,耕地占用税概念及计税依据 熟悉:土地增值税概念及计税依据 【考试范围】 1.城镇土地使用税 ①城镇土地使用税概念;②土地使用税的计税依据 2.耕地占用税 ①耕地占用税概念:②耕地占用税的计税依据 3.土地增值税 ①土地增值税概念;②土地增值税的计税依据 【考点采分】 考点1:城镇土地使用税 重点等级:☆☆☆☆☆ 1.城镇土地使用税概念 城镇土地使用税是国家在城市、县镇、建制镇和工矿区范围内,向拥有土地使用权的单位和个人,以其实际占有的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。城镇土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由I【OA.土地所有权人OB.土地使用权人OC.土地代管人或实际使用人OD.土地他项权利人】缴纳;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税:土地使用权共有的,由共有各方按实际分摊的Ⅱ【OA.土地使用面积oB.建筑面积oC.土地价格OD.土地收益】进行缴纳。 2.士地使用税的计税依据 土地使用税的征税对象是税法规定的纳税区域内的土地。根据土地使用税暂行条例的规定,凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地,不论是属于国家所有的,还是集体所有的,都是土地使用税的征税对象。纳税人是实际使用土地的单位和个人。Ⅲ【OA.土地使用税OB.土地增值税OC.城市房地产税OD.房产税】的计税依据是纳税人实际占有的土地面积,它是由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。 …… 土地管理基础与法规作 者: 刘立,马丽华 主编 出 版 社: 华中科技大学出版社 出版时间: 2010-2-1 I S B N : 9787560953168 填空式考点:习题变形为填空题贯穿于考点内容之中,点中有题,加深记忆,以题推点,提示重点,准确把握考试精髓。重点等级:每个考点均附有重点等级,重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度。精选习题:包括部分历年考试真题,全部习题与所考的相应考点均一一挂接,帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法,提高应试能力和考试技巧。 内容简介本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写,按大纲要求划分出复习要点——考点,并对考点进行一一讲解。全书内容包括如下两部分。 第一部分:土地管理基础知识。包括十三章:土地概念、土地的分类、土地实体特征、土地权利制度、土地管理概念、地籍管理、土地规划管理、耕地保护与土地整理、农用地转用与征地管理、建设用地供应管理、土地市场交易与监管、地价管理、土地执法监察。 第二部分:土地管理法规。包括五章:土地管理法律法规,相关法律法规,中共中央、国务院规范性文件,部门规章、规范性文件,最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定。 本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。 目录第一部分:土地管理基础知识第一章 土地概念 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:土地的定义 考点2:土地的特征 考点3:土地的功能 考点4:我国土地资源的特点 第二章 土地的分类 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:土地的基本类别 考点2:建设用地的主要特征 考点3:农用地的主要特征 考点4:我国主要类别土地利用的方式 第三章 土地实体特征 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:土壤类别及特征 考点2:土地污染种类及特征 第四章 土地权利制度 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:土地产权概念 考点2:土地产权的构成 考点3:我国土地所有权制度 考点4:我国土地使用权制度 考点5:土地他项权利制度 考点6:主要国家和地区的土地制度 第五章 土地管理概念 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:土地管理的内涵 考点2:土地管理的任务 考点3:土地管理的原则 考点4:土地管理的主要内容 考点5:我国土地管理机构的设置 考点6:新中国成立以来我国土地管理的演变历程 第六章 地籍管理 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:地籍概念 考点2:地籍分类 考点3:地籍管理概念 考点4:地籍管理原则 考点5:土地调查 考点6:土地登记 考点7:土地登记信息公开查询 考点8:土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号) 考点9:协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号) 考点10:国土资源听证规定(国土资源部令第22号): 考点11:建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号) 考点12:土地权利制度建设 考点13:土地权属争议调处 考点14:土地利用动态遥感监测 考点15:土地统计 考点16:地籍档案管理的基本要求 考点17:我国地籍的产生和历史发展 第七章 土地规划管理 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:土地规划的概念与类型 考点2:土地规划的作用 考点3:影响土地利用的因素 考点4:土地可持续利用的准则 考点5:土地用途管制制度的概念 考点6:土地用途管制的作用和意义 考点7:土地用途管理的内容 考点8:土地利用总体规划的概念 考点9:土地利用总体规划的意义 考点10:土地利用总体规划编制原则 考点11:土地利用总体规划的评审、报批、修改 考点12:土地利用专项规划 考点13:土地利用详细规划 考点14:土地规划与其他规划的关系 考点15:土地利用计划 第八章 耕地保护与土地整理 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:耕地保护的重要性 考点2:耕地保护的责任目标考核制度 考点3:耕地保护管理的主要内容 考点4:基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念 考点5:基本农田保护区划定的原则 考点6:基本农田保护区划定的程序 考点7:耕地占补平衡 考点8:土地整理 考点9:土地复垦概念 第九章 农用地转用与征地管理 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:农用地转用概念 考点2:农用地转用的依据 考点3:农用地转用的批准权限 考点4:农用地转用的审批程序 考点5:土地征收和征用概念 考点6:征地行为的特征 考点7:土地征收补偿和安置的内容 考点8:土地征收方案的编制与审核 考点9:土地征收程序 第十章 建设用地供应管理 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:建设用地供应概念 考点2:国有建设用地划拨供应 考点3:国有建设用地出让供应 考点4:国有建设用地供应的基本条件 考点5:国有建设用地供地标准 考点6:国有建设用地审查报批管理 考点7:国有建设用地供应法律文书的主要内容 考点8:乡(镇)建设用地使用原则 考点9:农村村民宅基地的管理 考点10:乡(镇)建设用地供应审批的基本程序 第十一章 土地市场交易与监管 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:土地市场概念 考点2:土地市场的特点 考点3:土地市场的分类 考点4:土地市场的功能 考点5:土地市场的运行机制 考点6:我国土地市场的现状 考点7:土地市场供需调控的原则 考点8:土地市场供需调控的主要内容 考点9:土地市场供需调控的措施 考点10:土地使用权转让 考点11:土地使用权抵押的概念和条件 考点12:土地使用权租赁的概念 第十二章 地价管理 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:地价管理的目的 考点2:地价管理的措施 考点3:地价管理的内容 考点4:城镇基准地价与标定地价 考点5:土地估价行业行政管理 第十三章 土地执法监察 【重点提示】 【考试范围】 【考点采分】 考点1:土地执法监察的内涵 考点2:土地执法监察的形式 考点3:土地执法监察的方法 考点4:破坏耕地违法行为及处罚 考点5:非法占用土地违法行为及处罚 考点6:农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚 考点7:非法批地行为及处罚 考点8:其他土地违法行为及处罚 考点9:土地执法监察的内容 第二部分:土地管理法规第一章 土地管理法律法规 【考试范围】 【考点采分】 考点1:中华人民共和国土地管理法——总则 考点2:中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权 考点3:中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划 考点4:中华人民共和国土地管理法——耕地保护 考点5:中华人民共和国土地管理法——建设用地 考点6:中华人民共和国土地管理法附则 考点7:中华人民共和国城市房地产管理法——总则 考点8:中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地 考点9:中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发 考点10:中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易 考点11:中华人民共和国城市房地产管理法-一附则 考点12:中华人民共和国物权法——总则 考点13:中华人民共和国物权法——所有权 考点14:中华人民共和国物权法——用益物权 考点15:中华人民共和国物权法——担保物权 考点16:中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权 考点17:中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划 考点18:中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护 考点19:中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地 考点20:中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任 考点21:中华人民共和国基本农田保护条例——总则 …… 第二章 相关法律法规 第三章 中共中央、国务院规范性文件 第五章 部门规章、规范性文件 第六章 最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定 书摘插图第一部分:土地管理基础知识第一章 土地概念 【考点采分】 考点1:土地的定义 重点等级:☆☆☆☆ 1.土地的内涵 从土地管理的角度分析,目前比较公认的土地定义是:土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体,它包括人类过去和现在的种种活动结果。这一定义包括1【□A.综合体 □B.自然的产物 □C.地球表面具有固定位置的空间客体 □D.地球表面具有固定位置的时间客体 □E.地球表面的海洋部分】、地球表面的陆地部分。 ①土地是综合体。组成土地各要素,在一定的时间和空间内,相互联系、相互作用、相互依存而组成具有一定结构和功能的有机整体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用,而不取决于任何一个单独的要素。 ②土地是自然的产物。 ③土地是地球表面具有固定位置的空问客体。 ④土地是地球表面的陆地部分。陆地是突出于海洋面上的部分,包括Ⅱ【□A.大陆□B.海洋滩涂 □C.内陆水域 □D.岛屿 □E.海洋】。将土地限定在陆地范围,符合人们的一般认识和劳动习惯。 ⑤土地包括人类过去和现在的活动结果。 …… |
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