土地估价相关知识

内容简介

目录(第一部分：土地相关税收 第二部分：金融 第三部分：会计与统计 第四部分：土地与房屋测量 第五部分：城市经济与城市规划 第六部分：地产开发与工程造价)

土地管理基础与法规

内容简介

目录(第一部分：土地管理基础知识 第二部分：土地管理法规)

书摘插图(第一部分：土地管理基础知识)

土地估价相关知识

作　者： 刘立，马克主编

出 版 社： 华中科技大学出版社

出版时间： 2010-2-1

I S B N ： 9787560953175

填空式考点：习题变形为填空题贯穿于考点内容之中，点中有题，加深记忆，以题推点，提示重点，准确把握考试精髓。重点等级：每个考点均附有重点等级，重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度。精选习题：包括部分历年考试真题，全部习题与所考的相应考点均一一挂接，帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法，提高应试能力和考试技巧。

内容简介

本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点与考点，并对考点一一讲解。全书内容包括六部分。

第一部分 土地相关税收，包括四章：税收基本理论、土地税收、房产税收、其他相关税收。

第二部分 金融，包括三章：金融基础、保险基础、证券基础。

第三部分 会计与统计，包括两章：会计知识、统计知识。

第四部分 土地与房屋测量。

第五部分 城市经济与城市规划，包括三章：经济学基础、城市经济学、城市规划。

第六部分 地产开发与工程造价，包括三章：土地开发、房地产开发、工程造价。

本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。

目录

第一部分：土地相关税收

第一章 税收基本理论

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：税收概念与特征

考点2：税收分类

考点3：税收主体与目的

考点4：税制

考点5：税基与税率

第二章 土地税收

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：城镇土地使用税

考点2：耕地占用税

考点3：土地增值税

第三章 房产税收

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：房产税

考点2：房地产税

第四章 其他相关税收

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：营业税

考点2：城市维护建设税

考点3：教育费附加

考点4：企业所得税

考点5：契税

考点6：印花税

第二部分：金融

第一章 金融基础

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：金融概念

考点2：货币概念

考点3：信用的概念、形式与职能

考点4：金融工具

考点5：金融体系

考点6：中央银行的概念与职能

考点7：商业银行的概念、类型与职能

考点8：外汇与汇率的含义

第二章 保险基础

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：保险概念

考点2：保险的职能

考点3：保险合同

考点4：保险的基本原则

考点5：保险业监管

第三章 证券基础

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：证券

考点2：股票

考点3：债券

考点4：证券投资基金

第三部分：会计与统计

第一章 会计知识

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：会计概念与作用

考点2：会计核算基本前提

考点3：会计核算的一般原则

考点4：会计要素的含义及其划分

考点5：会计核算方法

考点6：设置会计科目与账户

考点7：复式记账

考点8：资产概念及其分类

考点9：现金的核算

考点10：其他货币资金的核算

考点11：短期投资的概念与分类

考点12：短期投资的计价

考点13：应收票据的分类与计价

考点14：应收账款

考点15：其他应收款

考点16：存货的范围

考点17：存货的计价

考点18：存货的核算——按计划成本核算

考点19：长期投资的概念与分类

考点20：长期投资的核算

考点21：固定资产的概念与确认标准

考点22：固定资产的分类

考点23：固定资产的计价方法

考点24：固定资产计提折旧的范围

考点25：固定资产及其折旧的方法

考点26：固定资产折旧的会计处理

考点27：无形资产的特征与分类

考点28：无形资产的计价

考点29：无形资产价值的摊销原则

考点30：递延资产

考点31：负债概念及其分类

考点32：流动负债的核算

考点33：长期负债的核算

考点34：所有者权益与资本金制度的概念及特征

考点35：所有者权益的核算

考点36：营业收入概念及其特征

考点37：营业收入的确认

考点38：经营收入的核算

考点39：费用概念及其特征

考点40：期间费用的核算

考点41：利润概念

考点42：利润形成的核算

考点43：利润分配的核算

考点44：会计报表的分类

考点45：阅读会计报表的方法

第二章 统计知识

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：统计学概念

考点2：统计的特点

考点3：统计活动

考点4：统计研究常用方法

考点5：统计工作中的常见概念

考点6：统计设计基本分类

考点7：统计设计的意义与主要内容

考点8：统计指标的含义与分类

考点9：统计指标设计的基本要求与主要内容

考点10：统计指标体系的概念与种类

考点11：统计指标体系设计时应遵循的原则

考点12：统计数据的主要来源

考点13：常见的统计调查方法

考点14：常用的调查方式

考点15：统计调查方案

考点16：统计整理

考点17：总量指标

考点18：相对指标

考点19：平均指标

考点20：变异指标

考点21：时间数列分析

考点22：相关关系

考点23：相关分析

考点24：回归分析

第四部分：土地与房屋测量

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：测量误差与精度

考点2：房地产测绘的技术规范

考点3：房地产测绘的精度要求

考点4：土地与房屋测绘中的相关图纸

考点5：土地面积测算方法

考点6：房屋面积种类

考点7：房屋面积测算

考点8：公用建筑面积分摊系数计算方法

第五部分：城市经济与城市规划

第一章 经济学基础

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：需求、需求曲线、需求函数

考点2：供给、供给曲线

考点3：价格、产品均衡价格

考点4：弹性、需求价格弹性、需求收人弹性、供给价格弹性

考点5：市场出清及供求原理的实际意义

考点6：市场竞争理论

考点7：收入分配理论

考点8：市场与政府

考点9：宏观经济有关概念

考点10：宏观经济政策

第二章 城市经济学

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：城市及城市经济增长

考点2：单一中心土地利用

考点3：城郊化

考点4：城市土地利用控制与利用分区

第三章 城市规划

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：城市发展与城镇化

考点2：城市规划体系与任务

考点3：城市规划的自然环境条件

考点4：城市用地评定与选择

考点5：城市用地类型和用地指标

考点6：城市性质与规模

考点7：城市用地功能组织与评价

考点8：城市总体规划

考点9：城市详细规划

考点10：居住区规划的任务、内容和要求

考点11：居住区的组成和规模

考点12：居住区的类型和规划结构

考点13：居住区规划

考点14：城市主要基础设施规划

考点15：城市规划实施管理

第六部分：地产开发与工程造价

第一章 土地开发

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：士地开发概念

考点2：土地开发程序

考点3：开发土地获得途径与程序

考点4：土地开发过程管理

考点5：开发土地的转让

考点6：土地开发成本构成

第二章 房地产开发

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：房地产开发概念

考点2：房地产业的内部结构

考点3：房地产开发企业的资质等级

考点4：房地产开发主要程序

考点5：房地产开发可行性研究的主要内容

考点6：房地产开发可行性研究的步骤

考点7：房地产开发项目的财务评价

考点8：房地产开发市场调查与分析

考点9：房地产投资项目经济评价

考点10：房地产开发中的基础设施建设

考点11：建设工程招标投标

考点12：建设工程监理

考点13：建设工程竣工验收

第三章 工程造价

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：工程项目与工程建设项目

考点2：工程建设项目分类

考点3：工程造价的概念与构成

考点4：工程建设定额的概念与主要内容

考点5：工程量清单

考点6：建筑工程量及其计算

考点7：概算定额与概算指标

考点8：投资估算指标

考点9：设计概算

考点10：建筑工程概算的编制方法

考点11：施工图预算

考点12：工程变更与合同价款调整

考点13：工程索赔

考点14：建设工程竣工结算和竣工决算

考点15：工程保修及保修费用

第二章　土地税收

【重点提示】

掌握：城镇土地使用税概念及计税依据，耕地占用税概念及计税依据

熟悉：土地增值税概念及计税依据

【考试范围】

1.城镇土地使用税

①城镇土地使用税概念；②土地使用税的计税依据

2.耕地占用税

①耕地占用税概念：②耕地占用税的计税依据

3.土地增值税

①土地增值税概念；②土地增值税的计税依据

【考点采分】

考点1：城镇土地使用税

重点等级：☆☆☆☆☆

1.城镇土地使用税概念

城镇土地使用税是国家在城市、县镇、建制镇和工矿区范围内，向拥有土地使用权的单位和个人，以其实际占有的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。城镇土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由I【OA.土地所有权人OB.土地使用权人OC.土地代管人或实际使用人OD.土地他项权利人】缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税：土地使用权共有的，由共有各方按实际分摊的Ⅱ【OA.土地使用面积oB.建筑面积oC.土地价格OD.土地收益】进行缴纳。

2.士地使用税的计税依据

土地使用税的征税对象是税法规定的纳税区域内的土地。根据土地使用税暂行条例的规定，凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地，不论是属于国家所有的，还是集体所有的，都是土地使用税的征税对象。纳税人是实际使用土地的单位和个人。Ⅲ【OA.土地使用税OB.土地增值税OC.城市房地产税OD.房产税】的计税依据是纳税人实际占有的土地面积，它是由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。

……

土地管理基础与法规

作　者： 刘立，马丽华　主编

出 版 社： 华中科技大学出版社

出版时间： 2010-2-1

I S B N ： 9787560953168

填空式考点：习题变形为填空题贯穿于考点内容之中，点中有题，加深记忆，以题推点，提示重点，准确把握考试精髓。重点等级：每个考点均附有重点等级，重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度。精选习题：包括部分历年考试真题，全部习题与所考的相应考点均一一挂接，帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法，提高应试能力和考试技巧。

内容简介

本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，按大纲要求划分出复习要点——考点，并对考点进行一一讲解。全书内容包括如下两部分。

第一部分：土地管理基础知识。包括十三章：土地概念、土地的分类、土地实体特征、土地权利制度、土地管理概念、地籍管理、土地规划管理、耕地保护与土地整理、农用地转用与征地管理、建设用地供应管理、土地市场交易与监管、地价管理、土地执法监察。

第二部分：土地管理法规。包括五章：土地管理法律法规，相关法律法规，中共中央、国务院规范性文件，部门规章、规范性文件，最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定。

本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。

目录

第一部分：土地管理基础知识

第一章 土地概念

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：土地的定义

考点2：土地的特征

考点3：土地的功能

考点4：我国土地资源的特点

第二章 土地的分类

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：土地的基本类别

考点2：建设用地的主要特征

考点3：农用地的主要特征

考点4：我国主要类别土地利用的方式

第三章 土地实体特征

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：土壤类别及特征

考点2：土地污染种类及特征

第四章 土地权利制度

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：土地产权概念

考点2：土地产权的构成

考点3：我国土地所有权制度

考点4：我国土地使用权制度

考点5：土地他项权利制度

考点6：主要国家和地区的土地制度

第五章 土地管理概念

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：土地管理的内涵

考点2：土地管理的任务

考点3：土地管理的原则

考点4：土地管理的主要内容

考点5：我国土地管理机构的设置

考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程

第六章 地籍管理

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：地籍概念

考点2：地籍分类

考点3：地籍管理概念

考点4：地籍管理原则

考点5：土地调查

考点6：土地登记

考点7：土地登记信息公开查询

考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号)

考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号)

考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)：

考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号)

考点12：土地权利制度建设

考点13：土地权属争议调处

考点14：土地利用动态遥感监测

考点15：土地统计

考点16：地籍档案管理的基本要求

考点17：我国地籍的产生和历史发展

第七章 土地规划管理

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：土地规划的概念与类型

考点2：土地规划的作用

考点3：影响土地利用的因素

考点4：土地可持续利用的准则

考点5：土地用途管制制度的概念

考点6：土地用途管制的作用和意义

考点7：土地用途管理的内容

考点8：土地利用总体规划的概念

考点9：土地利用总体规划的意义

考点10：土地利用总体规划编制原则

考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改

考点12：土地利用专项规划

考点13：土地利用详细规划

考点14：土地规划与其他规划的关系

考点15：土地利用计划

第八章 耕地保护与土地整理

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：耕地保护的重要性

考点2：耕地保护的责任目标考核制度

考点3：耕地保护管理的主要内容

考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念

考点5：基本农田保护区划定的原则

考点6：基本农田保护区划定的程序

考点7：耕地占补平衡

考点8：土地整理

考点9：土地复垦概念

第九章 农用地转用与征地管理

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：农用地转用概念

考点2：农用地转用的依据

考点3：农用地转用的批准权限

考点4：农用地转用的审批程序

考点5：土地征收和征用概念

考点6：征地行为的特征

考点7：土地征收补偿和安置的内容

考点8：土地征收方案的编制与审核

考点9：土地征收程序

第十章 建设用地供应管理

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：建设用地供应概念

考点2：国有建设用地划拨供应

考点3：国有建设用地出让供应

考点4：国有建设用地供应的基本条件

考点5：国有建设用地供地标准

考点6：国有建设用地审查报批管理

考点7：国有建设用地供应法律文书的主要内容

考点8：乡(镇)建设用地使用原则

考点9：农村村民宅基地的管理

考点10：乡(镇)建设用地供应审批的基本程序

第十一章 土地市场交易与监管

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：土地市场概念

考点2：土地市场的特点

考点3：土地市场的分类

考点4：土地市场的功能

考点5：土地市场的运行机制

考点6：我国土地市场的现状

考点7：土地市场供需调控的原则

考点8：土地市场供需调控的主要内容

考点9：土地市场供需调控的措施

考点10：土地使用权转让

考点11：土地使用权抵押的概念和条件

考点12：土地使用权租赁的概念

第十二章 地价管理

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：地价管理的目的

考点2：地价管理的措施

考点3：地价管理的内容

考点4：城镇基准地价与标定地价

考点5：土地估价行业行政管理

第十三章 土地执法监察

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

考点1：土地执法监察的内涵

考点2：土地执法监察的形式

考点3：土地执法监察的方法

考点4：破坏耕地违法行为及处罚

考点5：非法占用土地违法行为及处罚

考点6：农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚

考点7：非法批地行为及处罚

考点8：其他土地违法行为及处罚

考点9：土地执法监察的内容

第二部分：土地管理法规

第一章 土地管理法律法规

【考试范围】

【考点采分】

考点1：中华人民共和国土地管理法——总则

考点2：中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权

考点3：中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划

考点4：中华人民共和国土地管理法——耕地保护

考点5：中华人民共和国土地管理法——建设用地

考点6：中华人民共和国土地管理法附则

考点7：中华人民共和国城市房地产管理法——总则

考点8：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地

考点9：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发

考点10：中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易

考点11：中华人民共和国城市房地产管理法-一附则

考点12：中华人民共和国物权法——总则

考点13：中华人民共和国物权法——所有权

考点14：中华人民共和国物权法——用益物权

考点15：中华人民共和国物权法——担保物权

考点16：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权

考点17：中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划

考点18：中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护

考点19：中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地

考点20：中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任

考点21：中华人民共和国基本农田保护条例——总则

……

第二章 相关法律法规

第三章 中共中央、国务院规范性文件

第五章 部门规章、规范性文件

第六章 最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定

书摘插图

第一部分：土地管理基础知识

第一章　土地概念

【考点采分】

考点1：土地的定义

重点等级：☆☆☆☆

1.土地的内涵

从土地管理的角度分析，目前比较公认的土地定义是：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。这一定义包括1【□A.综合体 □B.自然的产物 □C.地球表面具有固定位置的空间客体 □D.地球表面具有固定位置的时间客体 □E.地球表面的海洋部分】、地球表面的陆地部分。

①土地是综合体。组成土地各要素，在一定的时间和空间内，相互联系、相互作用、相互依存而组成具有一定结构和功能的有机整体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。

②土地是自然的产物。

③土地是地球表面具有固定位置的空问客体。

④土地是地球表面的陆地部分。陆地是突出于海洋面上的部分，包括Ⅱ【□A.大陆□B.海洋滩涂 □C.内陆水域 □D.岛屿 □E.海洋】。将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。

⑤土地包括人类过去和现在的活动结果。

……