“马里兰州政府办公楼重建项目”的意思、由来-中文百科全书

总投资额：2.3 亿美元

投资构成：

- 马里兰州政府投资3000 万美元，占13%

- 开发商美国债券投资（承销商CGA）1.35 亿美元，最高2亿，最少占59%

- EB-5 投资款1000 — 6500 万美元，最多占28%

项目名额：20 — 130人

投资方式：EB-5投资每单位50万美元，5年期年息0.5% 还款担保: 100%股权+20年政府租约+3亿美元资产再融资

马里兰州政府办公楼重建项目 - 世贸通

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马里兰州政府办公楼重建项目 - 项目特点

（1）长期预租 - 85%面积就已经被马里兰州政府长期预租20年。马里兰州政府付款信用等级为AAA级。

（2）该重建项目位于巴尔的摩市中心，位置极佳。两任州长和三任市长都强烈支持该重塑巴尔的摩市并振兴整个马里兰州经济的重点项目。

马里兰州近邻首都华盛顿，该州经济繁荣，家庭平均年收入全美排名第一；信息产业、电信、航天生物技术尤为发达。美国国家宇航局空间飞行中心、国家统计局等联邦机构在此设立，众多世界500强企业云集于此。马里兰州政府办公建筑群占地28英亩，位于巴尔的摩市中心最好地段、地理位置极佳。该建筑群始建于上个世纪的50年代，目前有16个州政府部门3500名政府工作人员在此工作。由于该建筑群已经达其建筑寿命，马里兰州政府决定将其拆除重建。

雄心勃勃的“马里兰州政府办公大楼建筑群重建项目”共有5期，开发时间总共为期15年。马里兰州政府把该项目看成是改造巴尔的摩市中心整体商业环境的重要项目。特别是在美国整体经济低迷的今天，该项目将极大地增加建筑及社区就业，活跃并带动当地建筑市场，提升周边地产价格，从而振兴当地经济。

第一期将于2011年底或2012年初开工建设，周期为33个月。包括占地3.52英亩的2座总面积为56200平方米的新办公大楼的建设。其中包含7000平方米的16家品牌专卖店和商场。

第一期项目总投资为2.3亿美元。其中马里兰州政府投入3000万美元并提供建设用地90年租赁权，机构投资者投资1.35亿美元，最高可以到2亿美元。EB-5融资目标最高到6500万美元（占项目资金比例28%），最多招募130名EB-5投资者。重要的是：不同于其他商业地产EB-5项目的未来使用率或入住率的前景不确定，该项目建成后，马里兰州政府将在办公大楼建好后租用其85%的面积作为州政府3500名员工的办公场地20年。年租金收入将到达1300万美元，这并不包括占总面积15%的商场出租的租金收入。

由于马里兰州政府具有世界著名信誉评级机构穆迪评级AAA的商业信用评级，20年的办公大楼租金付款将及时稳定，在项目未开建前已经锁定长期租约是该项目不同于其他商业前景不确定的EB-5 项目的最大亮点。项目投资安全性和确定性均大幅提高。

马里兰州政府办公楼重建项目 - 项目优势

1. 地理位置

该重建项目位于马里兰州巴尔的摩市中心，位置极佳。

2. 政府支持

马里兰州政府强烈支持此重建项目，马里兰州政府投资3000万美元以表示对项目的大力支持。该项目建成后，马里兰州政府将在办公大楼建好后租用其85%的面积作为州政府3500名员工的办公场地20年。

3. 资金安全

马里兰州政府被世界三大评级机构评为AAA的最高等级，信誉绝对保障，资金足够安全。

4. 专业团队

华盛顿特区区域中心由美国著名大律师David Morris拥有并亲自运作。David Morris大律师具有长达18年EB5实践经验，是全美移民律师协会EB5委员会10个委员之一。

5. 完工担保

项目承建公司Suffolk曾被评为全国领先的承建商之一。

6. 充足就业

根据经济学家计算，项目共创造2428个新的就业机会（完全不包括将在大楼里工作的州公务员就业），远远超出130名EB-5投资者I-829申请所需就业总数87%之多。

7. 还款担保

项目建成后的估值约3亿美元。项目方将以建成的州政府办公大楼和商场，及租金收入等作为抵押担保。

马里兰州政府办公楼重建项目 - 总承包商

项目承建公司Suffolk曾被评为全国领先的承建商之一。为确保项目按时完工，Suffolk公司已经向国家级的保险公司购买履约保险，为项目建成提供“按时、按预算”完工担保。

马里兰州政府办公楼重建项目 - 就业创造

RIMSII第三代就业模式，建筑部分每一百万投资产生就业14.38个即2216个，在加上项目建成后的零售面积产生的就业212，该项目共创造2428个新的就业机会，完全满足I-829取消条件的就业指标，就业盈余度87%。

马里兰州政府办公楼重建项目 - 还款保障

马里兰州政府投资3000万美元以表示对项目的大力支持，并签订了20年的长期租赁合同，该项目的租金收入将非常稳定，开发商将以其所有股份和租金收入作为还款担保。开发商已与州政府签订独家项目开发协议，并为项目前期开发投入930万美元，2座办公楼建成后的估值约3亿美元，可出售一栋或两栋办公楼的商铺或办公室，也可用3亿美元资产再融资作为还款保障。

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