简介

发展

计划的优点

各界意见(支持声音 反对声音 其他声音)

屏风效应

简介

合和中心二期，前称Mega Tower，为香港合和实业独资项目，位于香港岛湾仔南部坚尼地道和船街之间（近合和中心一期）兴建，总楼面面积约172,700 平方米；设有2000多间豪华客房、零售商店、戏院、多用途会议室及演讲厅等各种配套设施的大型酒店项目。倘若建成，预期为全港最大酒店。

发展

合和中心二期原计划与“九龙悦来酒店”（位于新界荃湾）同步发展，并称为“香港悦来酒店”，但由于计划庞大，投资额达45亿港元，以约15倍地积比率作高密度发展，其中更改规划用途的涵盖土地一半为政府官地，并牵涉到交通改道需要，然而计划提出至今超过20年，进展并不如意。

1982年至1993年间，合和实业曾8次向香港城市规划委员会申请合和中心二期（当时称为Mega Tower）的发展计划，其中6次获准，2次遭否决。1994年，合和再度提出申请，项目提出兴建楼高93层的大楼，该方案获城规会批准。这个方案会包括108万呎酒店，共2197个房间及68.7万呎写字楼。然而当时因为地产市道很好，合和一直未能完成收购地皮上所有私人物业，因此一直未有动工。

2004年，合和终完成收购土地程序，并于同年4月修订合和中心二期的计划，但被城规会以5大理由第3次否决，合和主席胡应湘提出上诉。同年7月，合和将原93层的大楼兴建计划，改为2幢楼高61层的大楼，以免其高度遮蔽港岛的山脊线，但城规会于2005年2月第4次否决计划。

2006年6月5日，合和再度向城规会提出上诉，然而由于城规会内有香港中文大学及香港城市大学教授担任委员。瓜田李下，合和主席胡应湘为事避嫌疑，坚持辞去城大校董会主席一职及中大工商管理系荣誉教授名衔。目前合和仍致力推动合和中心二期计划发展，并继续向城规会之决定提出上诉，聆讯日期已定于2007年1月，但在部份社会人士反对之下，上诉再度失败。

因为2幢楼高61层的大楼的计划屡遭反对，合和于2008年初决定唯有改回使用1994年已获城规会批准的93层大楼方案，但这再度引起部份社会人士的不满。

2008年8月1日，合和实业正式把Mega Tower改名为“合和中心二期”，而图则会有微调。11月19日，合和决定大幅修改，使总楼面面积减少31%，楼宇层数由93层减至55层，地积比率由15倍减至10.3倍，而楼宇层数由93层减至55层。酒店房间由2197间减至1024间，而发展商承诺提供的休憩空间，没有改变。

2008年12月，合和决定改回使用1994年已获城规会批准的93层大楼方案。

计划的优点

将合和中心和船街之间的破旧地区重建

为湾仔南区注入活力和动感

为公众提供约9,964平方米的休憩空间

保存南固台成为历史文物

扩阔坚尼地道旁的道路以改善交通及行人安全

为湾仔南区创造超过6,000个职位

各界意见

支持声音

除了合和集团外，部份湾仔老街坊对计划亦表示支持，他们期望计划能带热该区经济，并受益于计划提出的6,000个就业机会。

反对声音

湾仔区特别是坚尼地道居民的反对意见为酒店会将“旧湾仔”的原始风貌破坏，以及高厦的兴建会遮蔽本来的建筑物，影响到附近一带楼宇的观景和增加皇后大道东往铜锣湾、北角及两条海底隧道交通负荷量，故部份立法会议员及湾仔区议员表示反对计划。

其他声音

湾仔区议会在2004年《湾仔区议会立场书》中曾提及已广泛咨询社区人士并收集到的一些支持及反对意见，同时作出建议及总结。

环保团体长春社关注到合和中心二期的兴建的可持续性问题，如计划对附近环境和交通的影响：狭长的坚尼地道能否承受相应的交通流量，并担心影响到中环一带；发展部份的政府斜坡上的树林为湾仔区最大的，更会砍伐生长在古老石墙上的石墙树，而合和实业则回应将会作出补偿种植逹470棵，补偿率高达124%，以改善环境，并增加绿化和有盖的休憩空间供湾仔区居民享用。此外，长春社亦注意到在2座60层高的大厦形成的屏风效应对邻近一带的景观造成的影响。

据胡应湘说，湾仔民政处曾发出785封信予湾仔区居民作调查，在收回375份当中，有274封支持。

屏风效应

屏风效应最初在2004年合和集团湾仔南合和中心二期（前称Mega Tower酒店）计划时，由反对计划的长春社提出，指酒店大楼的设计（2幢楼高60层的建筑）如一道屏风，会影响湾仔区的空气流通。 而到了2008年11月，湾仔“合和中心二期”，在政府和发展商磋商下，终决定大幅削减发展密度及高度，由原来的九十三层减到五十五层，建筑面积削减三成一，政府指合和履行了社会责任。但长春社公共事务经理李少文表示，由于发展项目规模大，即使降低发展比率，都会出现屏风楼的效应，最终要视乎设计方案。