房屋互易，是指不同产权人之间房屋的互相交换。可以是互换房屋使用权（如承租权，互换承租权时须经出租人同意）。现在多数互易交易主要指互换房屋产权。

具有以下几个重要法律特征：

（1）房屋互易合同的法律效力是合同双方房屋所有权的转移。

（2）房屋互易合同是等价、有偿的双务合同。

（3）房屋互易合同是实践性合同。

（4）房屋互易合同是要式合同。

实践中没有明确是互换使用权还是互换房屋产权，未订立换房合同，又未办理房屋产权转移过户手续，一方提出是互换产权主张产权转移的，通常确认是互换使用权。