项目小述

本项目地处于上海市宝山区沪太路3999号，为小面积成熟商铺，主力面积22～33平方米，项目现在在售的为最

后一期房源。主要集中在二楼，商场整体上经营服装、鞋帽和儿童用品等，由东方国贸管理公司统一管理。

上海东方国贸城经营面积12万多平方米。目前已成功经营16年，以服装为主导的商业综合体，目前已进驻3000余家商户，每日市场的人流量数以万计。本案现在已成为北上海上大版块集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业城。主要经营服装、羊毛衫、床上用品、小商品、工艺品、窗帘装饰布、皮装皮制品、鞋类等。2008年引进兆能全球酒店用品商城、莫泰168。毗邻国美电器、苏宁电器。

项目周边概况

本案沪太路对面便是占地150万平米共8万多户的经纬城市绿洲大型生活社区，坐拥上海大学3万名学生消费

者。商务办公中心，儿童乐园，168咖啡城，味千拉面，永琪，肯德基，德克士、台湾池上、鑫沪港海鲜大酒店

等多家已如入住，交通情况：轨道交通7号线，南陈路站，步行仅10分钟左右，844，527，963，702，嘉广线

等多路公交路线。周遍有上海大学，经纬城市绿洲，锦秋花园，百安居，红星美凯龙等。

项目业态

东方国贸批发城经营面积12万多平方米目前已成功经营8年，以服装为主导繁衍了食品、服装、羊毛衫、床上用

品、小商品、工艺品、窗帘装饰布、皮装皮制品、鞋类等业态，开发商并倾力打造了3万平米的国贸名品街、精

品街两条品牌直销街汇聚了阿迪达斯、耐克、迪士尼、背靠背、波司登、劲霸、李宁、特步、森马、美特斯邦

威、老爷车、沙田、海澜之家、利郎等一百多家知名品牌为整个商贸城增辉增色，并开设了约5万平米的男女服

装、箱包鞋服、及小商品批发零售区。2008年商贸城引进兆能全球酒店用品商城、莫泰168。项目毗邻国美电

器、苏宁电器等全国一些电器销售巨头。儿童乐园、味千拉面、永琪、肯德基、德克士、台湾池上、鑫沪港海鲜

大酒店等多家知名商户已入驻。目前商贸城总共有3000余家商户，每日市场的人流量数以万计。本案现在已成为

北上海上大版块集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业城。

项目开发商，项目运营商

项目开发商：上海东方国贸有限公司

项目运营商：朗悦酒店物业管理有限公司

项目销售政策

本项目虽然说以成熟运营8年左右，但是为了让整个商贸城合理有序的运营，让买家每年都有着稳定的租金回

报，开发商会继续包租13年。开发商提供两种前期包租抵扣方案，第一种前三年每年8%，共24%一次性从总房

价中扣除，后10年每年给予9%的租金收益按年返还。第二种前五年每年8%，共40%一次性从购房总价中扣除，

第四至第五年每年返还8%，后8年每年给予9%的租金收益按年返还。也就是说客户在第12年就可收回全部购房

成本，当然这还不包括这12年房价的几何倍数的增长。商铺主力面积22～33平方米，主要集中在二楼包租三

年（包租后）单价2.8万/㎡-3万/㎡左右，。包租五年（包租后）单价

2.3万/㎡-2.7万/㎡左右。现在95%以上都是已经营业的成熟铺位，现租金收益稳定目前租金回报率在8%左右。

这使得购房者不用再花上3—5年的时间去养铺，买下来即可享受高额的租金收益