词条 | 东方国贸批发城 |
释义 | 项目小述本项目地处于上海市宝山区沪太路3999号,为小面积成熟商铺,主力面积22~33平方米,项目现在在售的为最 后一期房源。主要集中在二楼,商场整体上经营服装、鞋帽和儿童用品等,由东方国贸管理公司统一管理。 上海东方国贸城经营面积12万多平方米。目前已成功经营16年,以服装为主导的商业综合体,目前已进驻3000余家商户,每日市场的人流量数以万计。本案现在已成为北上海上大版块集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业城。主要经营服装、羊毛衫、床上用品、小商品、工艺品、窗帘装饰布、皮装皮制品、鞋类等。2008年引进兆能全球酒店用品商城、莫泰168。毗邻国美电器、苏宁电器。 项目周边概况本案沪太路对面便是占地150万平米共8万多户的经纬城市绿洲大型生活社区,坐拥上海大学3万名学生消费 者。商务办公中心,儿童乐园,168咖啡城,味千拉面,永琪,肯德基,德克士、台湾池上、鑫沪港海鲜大酒店 等多家已如入住,交通情况:轨道交通7号线,南陈路站,步行仅10分钟左右,844,527,963,702,嘉广线 等多路公交路线。周遍有上海大学,经纬城市绿洲,锦秋花园,百安居,红星美凯龙等。 项目业态东方国贸批发城经营面积12万多平方米目前已成功经营8年,以服装为主导繁衍了食品、服装、羊毛衫、床上用 品、小商品、工艺品、窗帘装饰布、皮装皮制品、鞋类等业态,开发商并倾力打造了3万平米的国贸名品街、精 品街两条品牌直销街汇聚了阿迪达斯、耐克、迪士尼、背靠背、波司登、劲霸、李宁、特步、森马、美特斯邦 威、老爷车、沙田、海澜之家、利郎等一百多家知名品牌为整个商贸城增辉增色,并开设了约5万平米的男女服 装、箱包鞋服、及小商品批发零售区。2008年商贸城引进兆能全球酒店用品商城、莫泰168。项目毗邻国美电 器、苏宁电器等全国一些电器销售巨头。儿童乐园、味千拉面、永琪、肯德基、德克士、台湾池上、鑫沪港海鲜 大酒店等多家知名商户已入驻。目前商贸城总共有3000余家商户,每日市场的人流量数以万计。本案现在已成为 北上海上大版块集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业城。 项目开发商,项目运营商项目开发商:上海东方国贸有限公司 项目运营商:朗悦酒店物业管理有限公司 项目销售政策本项目虽然说以成熟运营8年左右,但是为了让整个商贸城合理有序的运营,让买家每年都有着稳定的租金回 报,开发商会继续包租13年。开发商提供两种前期包租抵扣方案,第一种前三年每年8%,共24%一次性从总房 价中扣除,后10年每年给予9%的租金收益按年返还。第二种前五年每年8%,共40%一次性从购房总价中扣除, 第四至第五年每年返还8%,后8年每年给予9%的租金收益按年返还。也就是说客户在第12年就可收回全部购房 成本,当然这还不包括这12年房价的几何倍数的增长。商铺主力面积22~33平方米,主要集中在二楼包租三 年(包租后)单价2.8万/㎡-3万/㎡左右,。包租五年(包租后)单价 2.3万/㎡-2.7万/㎡左右。现在95%以上都是已经营业的成熟铺位,现租金收益稳定目前租金回报率在8%左右。 这使得购房者不用再花上3—5年的时间去养铺,买下来即可享受高额的租金收益 |
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