宝地绿洲城确实位于真正的郊区了，附近富锦路上的公交大多以“某某线”来命名，而阿拉伯数字当头的公交车极少，要走不少路到同济路、富锦路这样的主干道上才有。但是，从江湾镇站到铁力路站的轻轨明珠线（M3）延伸段的高架路基的桩头已全部竖立，正在搭建路基水泥板，许多车站也已具雏形，这条线的即将建成是这里附近居民的“福音”——M3直达上海南站，途中可与多条轨道交通（M8、M4、M1、M2）相交换乘，这也是本案最大的卖点之一。

楼盘简介

区位分析

楼盘简介

楼盘地址：克山路西、盘古路北、铁力路东、富锦路南 整盘建面：12万m2 本期建面：4万m2 本期户数：350套左右 绿化率：46.7% 容积率：1.19 车位配置：30% 物管费用：1元/月/m2左右 楼盘形态：多层、小高层 记者估价：6200元/m2(装修房) 开盘时间：即将开盘 在宝地绿洲城销售单位为推出其二期楼盘350套房源而进行的“卖”号活动中，500名购房者将2000个“标价”20000元的“挑房号”一抢而空。宝地绿洲城此次房源的性价比确实不错，且定价适合“最广大”的购房人群。

但是“卖”号活动的手法和规则却令人不敢恭维——500个潜在购房者，如果人手一“号”地面对350套房源，此次活动应该可以有条不紊、从容不迫地进行，然而活动组织者允许甚至怂恿购房者多次购号则有自造混乱、将“水”搅浑之嫌，至少购房者的热情、时间和人力没有得到丝毫的珍惜和尊重。 现在的购房者往往倾其所有举债购房，却遭遇令人感到万般无奈的卖方市场。

区位分析

M3线终点站近在咫尺 宝地绿洲城确实位于真正的郊区了，附近富锦路上的公交大多以“某某线”来命名，而阿拉伯数字当头的公交车极少，要走不少路到同济路、富锦路这样的主干道上才有。但是，从江湾镇站到铁力路站的轻轨明珠线（M3）延伸段的高架路基的桩头已全部竖立，正在搭建路基水泥板，许多车站也已具雏形，这条线的即将建成是这里附近居民的“福音”——M3直达上海南站，途中可与多条轨道交通（M8、M4、M1、M2）相交换乘，这也是本案最大的卖点之一。至于开发商宣称M1的作用，其实对本案业主意义并不大，因为宝地绿洲城距其共富新村新的起始站至少有数公里路，而且没有直达的公交车，只有通过M3至新客站换乘M1。 目前这里购物餐饮条件较差，买东西要横穿二三条马路至盘古路、友谊路、牡丹江路，步行都要15分钟以上，售楼小姐往往用”骑自行车要多少分钟”来讲解到某处的距离。这里虽是宝山西城区东端所在地，但据了解短期内并无大型商业网点布局的规划。 主要道路：毗邻环线、同济路、富锦路 公共交通：711、769、扬月线、彭江线等 教育医疗：宝钢技术学校、宝山一小、建峰学院、宝钢医院、宝山中心医院 购物餐饮：不便 银行邮局：不便 与关联度：轨道交通3号线 现场探盘 不同位置差价悬殊装修用料标准一般 宝地绿洲城整盘地块实际上有北部和南部之分，其分界线是湄浦路，本次推出的是二期的部分房源，也是南部地块的一部分，由10栋多层和小高层住宅建筑组成。显然，其中24、25号楼位置相对较好，南临整治清爽的湄浦河，是典型的水景房。 本次房源与二期另一半未开盘的房源建筑当中，也有一条人工河。因此，本次房源中，10、16、17、18、25号楼的东侧房源，也与水景沾上了边，较受购房者的青睐。售楼现场的销控电脑上，房源定价表显示出上述水景房的房价较高。例如：最高的25号单元的401室的房价为6658元/平方米，比一般的房源定价高出近800元/平方米。 本案自称精装修房，但是记者发现，实际上本案装修的用料一般，所以称之为全装修即可。比如装修的材料包括：大建实木复合地板、海华系列煤气灶和脱排油烟机、樱花牌热水器、浴霸和系列厨用水槽及龙头、PR—P冷热水管、醒群厨卫面砖、防盗铁门外用木料包覆，另有安洋、TOTO部分材料。用这些材料装修的样板房给人的感觉简洁而普通，据一现场人员介绍如此标准的大规模室内装修，成本和人工成本合计每平方米500－600元之间。 宝地绿洲城二期本次房源中，14号楼因故未拿到的预售证，暂不开盘。 房型点评 24栋D2型：3房2厅2卫 建面132m2 此房型打破常规?将客厅、餐厅实行错位设计?显得相对独立?功能定位更细致?餐厅、厨房、阳台形成一个相对独立的空间?与其他区域互不干扰?主卧连带一个干湿分离的卫生间?但这样设计?使用起来不方便?要从房间一头走到另一头，130多平米的3房2厅?不设储藏室?好像有些可惜。 9栋A型：2房2厅1卫 建面88m2 面积不大，居然还有储藏室，餐厅外的北阳台，作用不可小觑。 不足之处，餐厅过小，显得拥挤，而从客厅至卫生间的这一段过道似有浪费面积之嫌。 房价比对 从同济路走进漠河路，没有一家房产中介机构，只在盘古路、友谊路有几家中介门店，从相关的二手房挂牌信息判断，当地次新二手房的一般挂牌要价上扬极快：联泰路上的富都园中有建面137平方米的房源，挂牌要价比较合理，总计71．5万元?单价5200元/平方米；爱晖路锦辉家居?建面131平方米房源的叫价达到85．6万元?单价5700元/平方米；长逸路幸福春天的面积150平方米较大房型的房源，挂牌要价85．6万元，单价5700元/平方米；另外有宝山新二路嘉陵花园中较小房型（建面80平方米）的房源要价较高，总价48．9万元算到6100元/平方米的单价。 值得一提的是不久前相继开盘的宝山康桥水都和宝莲湖景苑一期毛胚房的价格在5800—5500元/平方米之间，但是，宝山康桥水都目前的可供房源的定价上涨奇快，据称已经上升至6800元/平方米的高点。相对来说本案精装修房6000元出头的定价，还是颇具吸引力的。 相关资料 宝地绿洲城由宝钢地产开发建设，该公司是上海宝钢集团公司的合资子公司注册资本13．1亿元，其开发的楼盘还有位于大连路、周家嘴路上的“宝地东外滩花园”、长宁天山路双流路上的建面1．3万平米的“宝地新品居”。