项目简介(发展目标 技术指标)

建筑理念(首开中式园林办公之先河 ROD办公，引领办公新潮流 墅质办公，家的第二居所)

户型介绍(小型研发楼 中型研发楼 高层研发楼)

主要配套(以“井”为形，扼光谷南之要道 立光谷产业带之中心，辐射大光谷 汤逊湖畔，毗邻中央生活区 大学城腹地，藏龙卧虎之地 专属供电，光纤通信，让速度飞 藏龙之北，以大光谷名义崛起的商业中心 山相依，水相连，尊享世界级生态休闲湖区)

项目简介

?武汉研创中心位于江夏区藏龙岛科技园内，光谷大道与杨桥湖大道交汇处，地处风景秀丽的汤逊湖畔，自然环境优美，项目规划用地约400亩，规划总建筑面积约22万平方米，容积率0.92，建筑密度23.55%，绿地率达35.5%。

发展目标

武汉研创中心，立足于武汉在区位交通、科教人才等方面具备的独特优势，充分发挥武汉在

研发、设计及创新方面的竞争优势，以打造以研发和创新为主题的产业园区，吸引国内外知名研发设计企业入驻，推动区域经济增长，促进产业结构升级。

项目建成后，将吸引近300家企业入驻，年产值达到100亿元，税收10亿元，为社会提供2万个中高收入就业岗位。

技术指标

总用地面积　266971平方米

净用地面积　239354平方米

总建筑面积　220415平方米

容积率　0.92

绿地率　35%

停车位　1034个

建筑理念

首开中式园林办公之先河

武汉研创中心从传统中式院落与徽派建筑风格中获取建筑灵感，规划建筑设计中融入中式建筑符号和立面特征，首开国内主题产业园区与中式建筑结合之先河。

建筑规划依湖岸线依次展开，建筑群落以曲折、含蓄为美，景观设计以中国古典园林的造园手法为根基，结合中国哲学对园林的影响，可谓“虽由人作，宛自天开”，在天人合一的建筑理想之中，蕴含独栋院落的景观沉淀和思维意念。

ROD办公，引领办公新潮流

5O即oxygen（氧气）、office park（花园办公）、Open（开放自由）、Own（独立私享）、opportunity（机会）。武汉研创中心把握现代办公从5A智能化向5O生态化演变的脉搏，致力于实践ROD办公。作为集中代表了美国硅谷速度文化和时间文化的ROD（Recreational Office District）办公，讲求人性化的办公方式，倡导将人置于轻松的工作环境当中，以激发人的工作激情，彻底释放其无穷的创造才能，作为当今最为主流的办公模式，目前正在向全球蔓延并逐步影响着全球的办公观念和办公模式。

墅质办公，家的第二居所

武汉研创中心，以400亩临湖风水宝地造园。园林设计上，通过“造景”、“借景”、“叠山”、“理水”等传统造园手法，将建筑置于山水园林当中，单体建筑设内庭，建筑组团设中庭，入则独享专属空间，出则共享园林景观。单体建筑独立成院、自成体系，满足企业对私享空间的需求。

户型介绍

武汉光谷联合股份有限公司，有着近十年主题产业园区开发的经验，以通用性需求为准则，办公空间彰显企业个性化和标志性需求。2层墅质办公，庭院、私家花园、私家车库、观景露台，一个都不少，一户一栋打造休闲式办公最佳空间；3-4层多层办公，内部空间灵动可自由组合，大内庭、大天窗，驻足于此可直面苍穹，与自然对话；17层高层办公，标准面积1500平方米，单栋面积过20000平方米，可满足企业总部和综合性办公需求。武汉研创中心，关注企业成长的力量，为处于创业期、孵化期、加速期、成长期和成熟期的各类企业提供研发和创新办公空间。小型研发楼户型面积600－1500平方米，中型研发楼面积约4600平方米左右，高层办公楼面积达24000平方米。

小型研发楼

中式独栋，彰显企业人文个性和独立创新之精神；

企业专属领地，体会独具韵味的创新境界；

曲廊叠台、阳光天井，听雨赏雪，自然与办公之间不再阻隔；

多变空间，肆意组合，思维更显活跃。

中型研发楼

合院天成，承领传统庭院精髓；

独享200平方米私家花园，园中心围合，风景无处不在；

苍柏翠竹，绿意盎然，自然拥在怀中；

百尺为形，千尺为势，崇尚传统文化内敛之“聚”；

露台、别院，叠落有致，智慧至此繁茂。

高层研发楼

17层高层办公，挺拔俊逸，

占武汉研创中心观景之高地，

凭栏远眺，汤逊湖风光尽收眼底；

让别人成为你眼中的风景，或让你成为别人眼中的风景；

独享区域地标尊荣

1500平方米平层空间，自由组合分割；

轻松拥有自己的企业总部。

主要配套

以“井”为形，扼光谷南之要道

武汉研创中心周边形成光谷大道、光谷一路、藏龙大道以及沿湖规划路的“井”字形路网，园区内也将建设多条规划路，对外交通便利。目前已有732、755、718、758四路公交直达武汉研创中心，规划中的地铁二号线延长线站点也近在咫尺。

立光谷产业带之中心，辐射大光谷

以大光谷为蓝本，光谷大道就是贯穿南北的中心大道，目前光谷产业集群正向南延伸，富士康、中芯国际、光谷软件园、光谷金融港、关南福星医药园、三一重工、中船重工、武船重工、武锅集团正积极地呼应这一趋势，目前已形成了光电子、金融和软件服务外包、机械和装备制造、生物医药、总部经济、加工、旅游休闲度假等优势产业集群，可为落户企业提供强大的产业支撑。

汤逊湖畔，毗邻中央生活区

武汉研创中心毗邻汤逊湖中央生活区，中、高档各类物业资源丰富，紧邻项目的就有卡梅尔小镇、纳帕溪谷、武汉长岛、宜家龙臣、水君郦都，阳光100大湖第、银湖湾等；3公里范围内有万科魅力之城、中冶·创业苑、万科红郡、万科城市花园、现代森林小镇、当代国际花园等；5公里范围内则有中建康城、长城坐标城、丽岛·漫城、丽岛美生等。

大学城腹地，藏龙卧虎之地

园区紧邻藏龙岛大学城，周边人力资源充沛，不完全统计周边集聚有湖北经济学院、湖北美术学院艺术设计学院、海军工程大学、华中农业大学楚天学院、华中师范大学武汉传媒学院、武汉体育学院体育科技学院、武汉工交职业学院、武汉软件工程职业技术学院等高等10余所高等院校。大光谷范围内则汇聚有华中科技大学、中国地质大学、中南财经政法大学、中南民族大学等国家重点等院校，可满足企业不同层次的人力资源需求。

专属供电，光纤通信，让速度飞

武汉研创中心内设南北两座10KV开闭所，分别由供电部门区域变电所引来一路10KV供电电源，为园区内所有变配电所供电。同时拟在园区内设置9处变配电所，变压器总安装容量达到20800KVA。依托光谷在光电子通信方面的优势，园区内办公用房及辅助用房均设置计算机网络端口，可方便接驳光纤和六类线缆，以满足企业不同的通信需求。

藏龙之北，以大光谷名义崛起的商业中心

藏龙岛，一颗伴随着大光谷崛起的璀璨明珠，产业规模的巨量增长带动商业的快速发展，在核心道路光谷大道、藏龙大道、杨桥湖大道框架内藏龙致逸大酒店、美加光谷CBC，金逸国际影城即将拔地而出，从无到有，从小到大，这里即将兴起一座新商城。

总面纸约3000平方米的园区餐饮中心可提供商务套餐、经济小炒以及一般性商务宴请等服务，周边的金逸国际影城、致逸大酒店、美加CBC、梁山头商业街、藏龙岛美食城、紫薇星购物广场提供的服务则更为丰富，购物、休闲、住宿、美食一个都不少；

同时，关山大道上的大型商业中心光谷天地已初具规模，沃尔玛、必胜客、巴适、元祖业已率先开业，华谊兄弟影城、星巴克、米乐星等知名品牌也已纷纷入驻即将开业；此外光谷商圈核心光谷广场与武汉研创中心相距不足10公里，那里汇聚了光谷步行街、光谷国际广场、鲁广购物广场、华美达酒店等大型商业，是媲美于街道口商圈、武广商圈、王家墩商圈的大型综合性商业中心。

山相依，水相连，尊享世界级生态休闲湖区

汤逊湖，湖面总面积36.6平方公里，流域面积461平方公里，是一颗镶嵌在江城城南的明珠。北与南湖相通，南连梁子湖，东靠龙泉山，依照城市东南向楔型生态走廊规划，打造以旅游、居住、大学城和科技园建设等为主的生态休闲湖区。区内有首家以图腾文化为主题的汤逊湖旅游度假村，有以儿童沙滩游乐为主题的玉叶滩沙滩游乐场度假村，有以农业生态观光为主题的龙泉山生态园，有以民族特色文化为主题的武汉民族文化村，也有以高尔夫运动休闲为主题的藏龙岛高尔夫俱乐部，是工作之余休闲度假的理想去处。