| 词条 | 唐韵大厦 |
| 释义 | 唐韵大厦概况唐韵大厦是上海首家以唐朝文化为背景的主题酒店，位于嘉定区，毗邻上海国际赛车场，拥有1162套各式规格客房。不同风格的餐厅（宫延宴中餐厅、西餐厅及日本料理）。规格齐全的会议设施以及配套齐全的娱乐设施定能使您的商务之旅倍感舒适与惬意。 房间装潢华贵、舒适典雅、传承中国古典风格、房间设施完备，包括通透式浴室、宽带网络接口、数据传输端口、国际/国内长途直播电话、卫星电视、冲茶及咖啡餐具以及24小时房内用餐服务，使每位下榻宾客享受舒适轻松的私人空间。是上海市嘉定区唯一一家按五星级标准打造的豪华酒店，位于上海国际汽车城——安亭，同时与F1赛车场咫尺之隔。距浦东机场45分钟,距虹桥机场25分钟，距离轻轨11号线F1赛车场站5分钟，交通便利、环境优美。酒店拥有各类客房1162套，房间设施完备、装潢华贵、舒适典雅，是华东地区规模最大的五星级酒店。配备不同风格的餐厅、会议场所、酒吧及现代娱乐设施。 项目区域背景唐韵大厦位于嘉定新城边缘，区域价值基础不高，但便捷度好，资源优质。现阶段价格认同度偏低！嘉定新城是上海市继松江新城、临港新城之后的第三座上海市重点打造的新城。新城位于嘉定区的中部。区域规划 200平方公里，规划人口80-100万人，将来规划为嘉定未来的政治、文化经济中心。上海嘉定唐朝五星级酒店周边规划六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林。 F1体育休闲区：空间上以F1赛车场与南部配套区为主要载体，功能上以F1体育赛事，以及依托F1形成的体育运动休闲为主要内容，规划上强调该区域与周边地区的交通联系和城市空间组织的关系。& 南城区：包括主城核心区，是实现新城城市发展目标的战略性重要区域。以主城核心区为中心，周边配置现代居住区。主城核心区内安排城市重要的公共设施，形成新城公共建筑中心。 生态文化公园：包括林地、自然湿地、人工湖、生态教育、文化博览、休闲娱乐等功能空间，是形成嘉定新城独特城市风貌的重要空间载体，是新城生态系统的主要组成部分。弥补嘉定自然环境资源的不足，并在城市生态系统中起到重要作用，带来很大的环境效益。 北城区：以嘉定现有城区为主，进行空间梳理和功能提升。风貌上强调和突出嘉定老城深厚的历史文脉，提升嘉定新城整体城市内涵，功能上为北部工业区和农村城市化提供相配套的居住功能。 都市产业区：马陆东部市级工业园区，将建设成为高科技、高效益，产业集聚、环境优美、生态型的现代化都市工业园区。 绕城森林：是未来嘉定新城城市环境品质的重要保障之一，也是嘉定新城城市结构的特色所在，是新城持续吸引力的依托。规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，并内可适当设置生态型高档别墅以及低强度、低密度的社会公共设施。 周边竞品分析唐韵大厦为纯正的产权式酒店，从产品用途来看属于经营类的产权产品。客户收益也基本依赖于经营收入。因此，本项目在市场价格比较方面与住宅楼盘的价格比较不具备很强的相关性，反而与投资类产品（商业、酒店式公寓）有较强的相关性。 区域酒店式公寓主要集中在江桥、主城和安亭这几个区域；u 价格方面，呈现自东向西递减，江桥区域酒店式公寓最集中价格业最贵，安亭价格相对较低； 嘉定新城主城酒店式公寓销售价格为14000-18000元/㎡，高价格市场基本被LOFT产品占据； 产品方面分为平层和LOFT两种，平层层高在3-3.6米，LOFT层高从4.5米到5.5米不等，均可挑高隔为2层； 装修方面均为硬装，装修标准一般在1500-2000元/㎡。 根据市场比较法，本项目定价上限应该在16000元/平米。区域内酒店式公寓市场： 嘉定主城：14000-18000元/平米 南翔：16000-22000元/平米 马陆：14000-16000元/平米 安亭：11000-15000元/平米 江桥：17000-22000元/平米 唐韵大厦房型和价格宽带:有加床价:80元/间早餐价:自助早：20元/人 房型备注早餐门市价周二商务标间 双床，免费上网无￥2638.00 ￥1348.0 ￥19.2 豪华标准间双床，免费上网单份￥1726.00 ￥1408.0 ￥23.2 豪华大床大床，上网费用：20.. 单份￥1726.00 ￥1408.0 ￥23.2 豪华套房大床，上网费用：20.. 含早￥1408.00 ￥728.0 ￥23.2 特别说明：部分房型免费上网 唐韵大厦楼盘情况我们知道国际通用的产权式酒店大致有三种类型：“时权酒店”即有约定期的使用酒店客房的权利；“住宅型酒店”即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅；“投资型酒店”即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。 开发商 上海七星房地产有限责任公司 商业区 周边度假区 行政区 嘉定区 交通情况 离机场距离（公里）：30/离上海火车站距离（公里）：35/离相邻商业中心距离（公里）：5 行政区 嘉定区商业区：上海周边度假区 地址 安亭宝安公路4339号 房间套数 楼高33层，客房1162间 开业情况 2006年开业 2011年3月开发商由于扩大市场份额，出售目前1162间产权酒店式公寓。目前市场经营良好，楼盘品质得到大多数商务人士的青睐和认可。开发商制定较高的回报政策，升值潜力无限。数量有限，机会不容错过。唐韵大厦售楼处联系电话：毛经理 189 3092 2545 欢迎咨询。 本项目在三种产权式酒店中属于第三种即“投资型酒店”，该类产品客户关注度大多是在投资回报。因此，本项目的销售问题之一就是回报问题。本项目十年高回报：前六年固定年回报6%、后四年回报为6.5%、7%、7.5%、8%。客户对产权式酒店的理念理解，突出项目的“五星级酒店”的产品附加值远超越于住宅或者酒店式公寓类产品。享受超值 本项目打造成另类于“酒店式公寓”、“SOHO公寓”的投资型休闲产品，再将本项目的主要客群定位为：投资客。一、由五星级酒店品牌“唐朝”统一经营管理十年，前六年固定回报6%，后四年为6.5%、7%、7.5%、8%二、前两年回报从首付中一次性扣除，后三年回报从总价中扣除，最后五年回报按年返还给客户。 6%高额回报，投资品中的“烫手山芋”，八年统一管理，省时省力又省心。超低首付，酒店性质产品不受“限购”政策影响，终身享受五星级酒店豪华配套及服务。： 张先生以1.6万元/平米的价格购买了本项目一套50平米的酒店；其总价为80万元则，其合同总价为：80万-80万*6%*2=70.4万元。其首付款为：70.4万*50%-80万*6%*3=20.8万元 五年以后：第六年发展商每年返还给客户：80万*6%=4.8万元 第七年: 80万*6.5%=5.2万元；第八年： 80万*7%=5.6万元；第九年： 80万*7.5%=6万元 第十年： 80万*8%=6.4万元。因此，客户的实际付款为：首付款+按揭款 即：20.8万元+35.2万元=56万元。 唐韵大厦五星级配套酒店豪华装修：装修标准3500元/平米 超值投资机会：上海星级酒店的建设成本10000元/平米（带装修），本项目返租后的销售价格仅11550元/平米 酒店豪华配套：POLO西餐馆、Tang吧下午茶、七星阁宫廷宴中餐厅、唐朝会议室、未央宫夜总会、老庄棋牌、华清宫桑拿、游泳场、太极健身馆、景观高尔夫…… 酒店豪华服务：24小时微笑服务、邮政、订票、换洗…… 酒店豪华设施：宽带上网服务、数据传输端口、冲茶及咖啡餐具、电子保险箱、行政办公区、国际/国内长途直拨电话、迷你酒吧、卫星电视、通透式浴室 |
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