空房管家，是因住房空置率问题，而产生的新职业。北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端，就有人推出“空房管家”服务。“空房管家”服务，提供专人定时上门“开灯、放水”，管家服务按月收费，针对不同年限和户型的房子有不同报价。

产生背景

深层剖析

事件实例

收费

违法

调查

产生背景

当前，“蜗居”，“蚁族”，“房奴”“胶囊公寓”，“地下打洞”，只要跟高房价相关的新鲜词，新生物，在这片国土上就从未消停过。关乎民生，没有理由不关注。要知道，普通百姓想要拥有一套属于自己的房子，何其艰难。

于是与其对应的“热炒房”，“高空置率”自然会引来巨大民愤，这些行为无疑是推动房价飙升的幕后元凶之一。有钱人炒房，空置房，没钱人盼房，这是一个“全民谈房”的时代，这是一个比任何地方都关注住房的国度，乃为中国一大特色。

现在，基于强大的民怨，相关部门准备出面引导。然而，特色问题从来不缺具有特色的解决办法。所谓上有政策，下有对策。

深层剖析

从近期常现类似事件可见一斑：滥砍滥伐，过度开采后怎么后怎么应付？有绿漆刷山的先进经验。达官权势者子女想高考额外加分想什么法？摇身一变都成“模航天才”“武林高手”。学历可造假，食物可惨假，建房可作假。道高一尺，魔高一丈，颇具中国智慧。

于是乎，是从先例，面对试点空置房调查，继空置房里装灯后，“空房管家”应运而生。采取的应对思维只是惯性使然。

显然，这种行径浪费资源不说，也是与国家法律、政策相对抗的。从统计法来说，公民有义务如实提供相关统计数据。民生艰难无住房，空房管家帮倒忙？此行为关系到公众购房的信心，关乎房地称市场的风险防范，更关乎决策者的宏观调控，实质就是作假。“空房管家”行为是一种表象，作假思维才是根本。还望相关部门速速管，狠狠管，别让这一特色笑话传为国际玩笑，落得外人耻笑。

事件实例

程阁老巷，一个8平方米的小门面内，摆着一张桌子，两张小沙发。

玻璃门上贴满了房屋售租信息。这里，就是余姐工作的“房产中介公司”了。

前不久余姐接了一笔单子，是城开大厦公寓楼的一间单室套，房东是南京人，因为工作原因调到了外地，房东担心房子空下来没人打理，就在大厦周围打听有没有做房屋定时清洁维护服务的中介。

一打听，有这样业务的中介还真不少，光是在城开大厦门口就有3家。

在众多的中介中，房东决定选择余姐。因为余姐手上已经揽了不少这样的单子了，一个月的时间表基本快排满了，这家的服务只能挪到月底。于是每个月的月底，余姐都要到这户面积不到50平方米的酒店式公寓去一趟。

城开的公寓楼在写字楼后面，余姐进门就把电灯打开。“时间长了灯泡会坏，特别是台灯，要检查周围有没有易燃易爆的物品。”检查安全隐患是余姐工作中很重要的环节，这牵扯到未来的成本的核算和赔偿。

一个月没有来，房子的里隐隐散发出些霉味，“尤其是在梅雨季节，可能我们来的次数会多一些。”

余姐接下来做了一系列看似浪费又毫无意义的事：打开了所有的窗户，拧开水龙头放放水，打开长期不用的空调，拖拖地板上的灰尘……两个小时后，她关上空调、水电和门窗，锁好门，离开。

很奇怪，是吗？对了，她们就是中介市场刚刚冒出来的“空房管家”。

收费

在北京，针对不同的房屋类型和年限，“空房管家”收费标准也不同。比如普通住宅中，2000年以前的一室一厅，每月收费200元；2008年以后的四室两厅，每月380元。公寓一室一厅最便宜，每月350元，四室两厅最贵，每月1150元；别墅三室一厅最便宜，每月700元，最贵的是四室两厅，每月1450元。以上费用只包括每月一次的保洁和每月两次的房屋设备设施定期巡查维护，这两项每增加1次收50元。 “不过费用还可以再谈，普通业主可以打9折，开发商或投资商等大宗客户，可以打8折。”

违法

北京诺恒律师事务所主任林悟江律师表示，提供这种“空房管家”服务是与国家法律、政策相对抗的，经营的公司不会是正规公司。从业主的角度来看，容易造成个人隐私的泄露，有可能让不法分子钻空子，也不利于财产保护。同时，如果双方出现纠纷，法律不会维护房主的利益。

另外，这会对国家的调查造成一定干扰，影响国家统计数据的准确，从而影响到国家经济政策的制定。从统计法来说，公民有义务如实提供相关统计数据，并配合调查。因此无论是服务的经营者，还是接受服务方，都是一种违法行为。

调查

国家统计局表态将调查空置房，房价统计改革方案国庆前将征求公众意见，楼盘的空置率成为近期的热点话题。有报道称，根据国家电网的“黑灯”数据，全国有高达6540万套住宅空置，足以供2亿人居住。对此国家统计局发言人盛来运8月份曾表示，目前还不能计算出空置率这样的指标。不过，由于社会对空置率的关注持续升温，国家统计局局长马建堂表示将充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息。

据新华社电国家统计局的局长马建堂近日表示，国家统计局已初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公布征求公众意见，争取明年初实施。

马建堂在国家统计局的第二期媒体统计知识研讨班上表示，今年初国家统计局就承诺认真改革房价统计方法，目前这项改革已经有了初步方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。

马建堂说，国家统计局将利用今年的这段时间不断完善的方案，明年初正式使用新的房价统计制度方法。同时为了保持数据的历史可比，老的统计方法还要保持一年。 在空置住房调查方 面，马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门将在有关部门支持下，一是继续统计和发布房地产待售率；二是充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；三是在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。