一、项目概况

泰州义乌大市场是泰州广信台湾商城的重要组成部分，广信台湾商城2003年经泰州市政府立项批准为泰州市重点工程，2007年被列入江苏省833重点项目，本项目2004年正式开工建设，总用地面积65亩，总建筑面积12万平方米，总投资4.5亿人民币，是高港区唯一的商业中心。

项目一期定位为百货类商城——高港文峰千家惠百货商场和肯德基连锁店，建筑面积12600平方米，该项目已于2006年4月投入运营，2006年营业额为5000万元，2007年营业额达8000万元，2008年营业额达到10000万元。

项目二期定位为专业批发市场——泰州义乌大市场，占地面积45亩，总建筑面积72000平方米，总投资3.2亿人民币。泰州义乌大市场共6层，其中：局部地下层一层，地上五层，房屋总长度275米，总宽度51米，设有观光电梯四部，货梯三部、扶梯22部，集中式采光中庭，供大型活动、商品展示、休闲购物所用。泰州义乌大市场共有全独立产权商铺1859个，其中：一、二层为小商品批发与零售市场；三、四层为轻纺品、床上用品批发，五层为掌上明珠家具生活馆。大市场难过硬件配置一流，全部商铺已装修到位，无需投资经营者花费装修费投入。

项目三期为住宅小区——都市好家园公寓，是一个集商务、办公、居住为一体的大市场配套项目，总建筑面积35000平方米，总投资5000万元，分别由一幢11层小高层和一幢15层高层公寓组成，2008年以正式投入使用。

二、 地理位置

泰州义乌大市场坐落在泰州高港区，地处江苏中部，南濒长江，与苏州、无锡、常州、镇江、南京隔江相望，北依盐城、淮安、宿迁、徐州、连云港，东靠南通，西临扬州，区位优势十分突出。

泰州义乌大市场地处高港成熟商业核心，位于春港中路与金港路交汇处，紧临高港区人民政府、行政中心，项目周边百货商城、银行、医院、学校等生活配套一应俱全，生活小区林立，人口汇聚效益凸显，以成为世界500强KFC的选择。

三、 交通优势

泰州义乌大市场所处的高港，地理位置显要，是苏中地区的交通枢纽，高港又是出江入海的重要门户，苏中连接苏南的桥头堡，水陆交通十分发达，拥有23公里长的长江海岸线和国家一类开发港口——泰州港，境内京沪高速公路、宁通高速公路、宁靖高速公路、沿江高等级公路穿境而过，距泰州的新长铁路仅22公里，正在建设中的泰州长江大桥坐落于高港区，预计2012年3月份建成通车，高港也将成为连接苏南、苏北、浙江、上海等地的交通要塞。已经开工的苏中机场距离距泰州主城区直线距离约20公里，是苏中地区的空运中心，是连接国内20多个城市的空中纽带。计划于2012年正式通航。

高港地区的水、陆、空交通优势，将承载泰州义乌大市场走出苏中，辐射华东地区，成为真正的批发之王。

四、 项目对接

1、对接义乌：泰州市、高港区各级领导对苏中、苏北地区唯一的一个义乌市场相当重视，高港区人民政府曾多次带领广信台湾商城到浙江义乌进行一系列的对接工作，达成一系列合作意向，高港义乌大市场将成为义乌在苏中地区唯一的批发集散中心。

2、 理念对接：将浙江义乌人的先进经营理念，思想理念，吃苦耐劳的精神与泰州义乌大市场对接。

3、商品对接：泰州义乌大市场，已成为义乌中国小商品城采购会员单位，在2007年中国义乌国际小商品博览会上，泰州义乌大市场与2200多家参展生产厂家达成商品直接对接共识，能将一手义乌货对接到泰州义乌大市场，货源优势显著。

4、价格对接：由于泰州义乌大市场能与浙江义乌对接到一手货，而且泰州的商铺经营成本是义乌商铺经营成本1/30，加上物流费用，泰州义乌大市场的批发价格，与浙江义乌市场的批发价格基本一致，泰州义乌大市场占尽了价格上的优势。

5、人才对接：专业批发市场的成功运作。必须靠专家、专业人才去管理和运作，所以泰州义乌大市场特聘：浙江义乌中国小商品城商会、全国工业品批发市场联络会秘书长吴洵贶作为泰州市义乌大市场的高级顾问：特聘浙江义乌龙胜达管理有限公司总经理范四木为泰州义乌大市场市场总监；特聘浙江杭州市场管理有限公司赵巍为泰州义乌大市场企划总监，用国内一流商业精英人才为市场开路。

6、管理团队对接：泰州义乌大市场与浙江义乌风驰投资管理有限公司，进行管理团队的对接，全面对泰州义乌大市场进行招商、管理、经营的对接，专业的团队保证市场经营的火爆和可持续发展。

五、 发展前景

苏中、苏北、苏南、山东、安徽，这些地区的小商品需求量相当大，但真正享受义乌货、义乌价要到浙江义乌才有，从泰州到义乌，距离420公里，货车要行驶7小时；山东、安徽等地到义乌更远，距离600多公里，行程需10小时。

泰州义乌大市场，立足高港，覆盖周边50公里范围内乡镇地区3万多个零售网点，已经成为地区小商品的货源首选之地，市场繁荣即将呈现。

远景规划：成为义乌在苏中地区的批发集散地，辐射直径250公里，1.2亿人口的苏中“批发之王”。

六、 泰州义乌大市场的设计理念

泰州义乌大市场的设计遵循因地制宜、取长补短、科学管理、长短结合的原则进行，在浙江义乌国际小商品城的基础上加以改进，更适应泰州义乌大市场的需要。

1、功能的设计：地下一层，仓储；地面1—4层，商铺经营；地面第5层，快餐、办公、接待、会议、商品展示、休闲、商务服务；场地及地面，广场场地与停车，地面设一个物流货运中心及打包托运服务；底层大厅，总服务台。另为市场配套公寓住宅小区35000平方米使商家经营无后顾之忧。以满足大型批发市场配套之需要。

2、上下垂直交通：货运电梯3部，分东、西、中、三部，供货物是那个下使用；客运外部东西设二部观光电梯，内部中庭设二部观光电梯，A.、C、E三个区域各设两组自动上下扶梯，A、B、C、D、E、五个区域，每个区域四个角均有消防楼梯上下交通。

3、主入口与中庭：整个义乌大市场分设入口三个，从主入口进市场直接进入中庭。中庭作为各区域的休闲、商品展示、促销活动之用。

4、通道设计：主通道为7.2米，次通道为3.6米，小通道为3米，整个通道环绕每个商铺，做到铺铺相连，区区相通。商铺设置科学合理，符合大型商业批发市场经营需要。

5、商铺分隔：所有商铺均用玻璃分隔，所有商铺门均采用透光玻璃平移门，向两边平移，确保商品的通透性和灯光的公用性，整个场内简洁、明亮。

6、 楼地面顶棚：所有楼地面均采用镜面抛光地砖，商铺内顶棚采用格栅顶，过道内采用白色防火板。

7、灯具：过道内与商铺内采用节能明装日光灯。

8、中央空调：整个市场配套中央空调与新风系统。

9、信息于银行系统：每个商铺均有网线与银行刷卡系统机，以及整个市场内共用信息系统、网线，有线电视、电话线等现代通信网线。

10、消防与坚控系统：整个市场按现代防火标准设计，并配备整个市场的监控系统，作为防火、防盗、市场管理之用。

七、 泰州义乌大市场的经营区域和业态划分

泰州一乌大市场配备仓储面积6000平方米，经营场地为1——5楼，经营面积7万平方米。经营区域和行业划分具体为：

一楼A区：陶瓷

B区：陶瓷

C区：花类、毛绒玩具

D区：文体、电脑耗材

E区：副食品

二楼A区：洁具

B区：洁具

C区：礼品

D区：工艺品

E区：美容美发用品

三楼A区：灯具

B区：灯具

C区：品牌箱包、皮具

D区：箱包皮具

E区：床上用品、布艺窗帘

四楼A区：时装、皮革

B区：时、布艺窗帘

C区：时装

D区：服装

E区：针纺织品

五楼：掌上明珠家具城

八、 泰州义乌大市场的销售模式

返租5年，前五年租金收益一次性返还，即一次性扣除总房款的37%，第五年以实付价150%回购，第6年按实际租金返还，第7至10租金1:9分成，管理公司1，业主9。