购房退税

1．德国

2．日本

购房退税

在我国始于上海。1998年6月1日，亚洲金融危机导致楼市低迷，上海市出台了为期5年的购房退税政策以促进房地产市场发展。与减免契税、印花税有所不同，购房退税是购房者在买房后某段时间内，每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。

按照上海市政府的规定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期间，购买上海市商品住宅或者差额换购商品房住宅（不含购公有住房），并在产权证列名为产权人，持有本市税务机关开具的个人所得税完税凭证的购房者，包括中国公民、外籍个人、华侨和香港、澳门、台湾同胞，不受户口限制，在产权证发证日期起的6个月内办理登记的，均可享受个人所得税计征税基（即个人应纳所得税额）抵扣。在这5年内，以不超过购房金额或者差价换购金额为限，其购房金额或者换购差价金额，可以在个人取得的以下各项应纳所得税额中抵扣:工资薪金所得；采用查帐征收的个体工商业户的生产经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得（但不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者带征的股息、红利所得），退回以上项目已征收的个人所得税。

1．德国

德国是将一定比例的房产费用作为购房退税的扣除项目（即抵扣额），并在8年中每年计算个人所得税时，从收入总额中将抵扣额作为税前列支项目扣除。抵扣额计算如下（2000年资料）：

（1）前4年：每年抵扣额 ＝（房产购置或建造费用＋房产所占用的土地价格X50％）X60％，其最高抵扣限额为19,800马克；

（2）后4年：每年抵扣额 ＝（房产购置或建造费用＋房产所占用的土地价格X50％）X50％，其最高抵扣限额为16,500马克。

2．日本

根据日本促进居民购置特别措施法的规定，如居民购置全新或半新自住住宅而借用10年期以上的政府政策性长期住宅贷款，最初6年每年从税额（按税率计算出来的综合课税个人所得税金额）中直接扣除一定比例的贷款本金余额（即扣除额），扣除额的计算如下（2000年资料）：

头3年：

贷款本金余额1000万日元以下的部分X2.0%

贷款本金余额1000－2000万日元部分X1.0%

贷款本金余额2000－3000万日元部分X0.5%

（3000万日元以上部分不纳入扣除范围，每年最高扣除35万日元）

后3年：

贷款本金余额2000万日元以下的部分X1.0%

贷款本金余额2000－3000万日元部分X0.5%

（每年最高扣除25万日元）