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小区介绍

香港万誉集团巨额投资，沈阳东森房地产开发有限公司倾力打造的沈城首席大型综合性地产项目，项目率先推创“总部公园”概念，在城市核心地位缔造完美公园建筑群落，顶级国际公寓、商务公馆别墅、五A写字楼、五星级酒店、大型商业街区将一同为您缔造城市中心专属国际生活特区。 园林景观:42%的高绿化率，突出“绿色景观”和“生态建筑”的结合 。

实力篇

1. 东森总部商务广场——香港万誉集团巨额投资，沈阳东森房地产开发有限公司打造的综合性地产项目——东森总部商务广场,公司在全国开发多个房地产项目,实力雄厚，开发经验丰富。

2．“东森总部商务广场”项目由大师强强联手，整合专业资源打造国际经典、现代标志性建筑。

规划设计：浙江大学，辽宁省城乡规划设计院

建筑设计：沈阳中鼎广厦工程咨询设计有限公司

园林景观设计：英国维奥公司浙江大学设计院

建设施工单位：中建六局，核工业金华建设公司

物业管理：香港戴德梁行物业管理顾问

区位篇

1、东森总部商务广场项目位于市府广场西侧，南靠市府大道，西邻北三经街，东邻青年大道，北接铁岭路，是沈阳市城市的地理中心、沈阳市政府规划开发的核心部位、沈阳市政府重点形象工程项目，也是沈阳市中心区域唯一一块占地5万平方米的国际生活特区。

2、沈河、和平两区交接中心——沈阳·东森商务广场位于沈河区，隔街相对和平区，处于沈河区与平区中心位置。

3、艺术、文化中心——清朝皇寺、辽宁省歌剧院、沈阳市博物馆、市政府广场及北市场改造项目遍布周围。

4、政要机构中心——沈阳市政府、沈阳市中级人民法院等近在咫尺。

5、总部金融机构中心——周边拥有金融大厦、中国人民银行大楼、工商银行大楼、沈阳市邮政中心等总部级金融机构。

6、商圈交汇中心——项目处于沈阳三大商圈中街、太原街、北市、北站、西塔的中间连接点。

7、交通网络中心——项目处于交通道路网络交汇中心，方便快捷。包括金廊通道—青年大街；政要大街—市府大路；新闻大道—三经街；商务通道—和平大街；商业大道—南京街；都市纽带—东西快速干道；地铁2号线2010年投入使用；北站；114路、115路、209路、214路、215路、216路、220路、243路、247路、248路、260路、269路、280路、281路、295路都途径此地。

8、高尚生活中心——项目周边形成了沈阳CBD区的富有阶层的属性，早已成为沈阳高尚生活区，其具有代表性的楼盘为：格林豪森、格林自由城、领袖e家、府苑名都、汇宝国际、财富中心等。

9、城市完善配套中心——项目周边教育、医疗、购物、休闲、商务配套齐全。

理念篇

1、产品定位为：

“核心区域·城市标志性·公园建筑群落”

核心区域: 本案所处位置是沈阳的中心区区域——市府广场地区，是城市中心中的核心地区；同时，在此地区基本上属于最后一块未开发的大型房地产项目，所以我们定义为核心区域。

城市标志性：无论从产品设计，还是从产品的建材、外立面等建成后的沈阳·东森商务广场都将具有国际化、现代化，所以我们定义为城市标志性。

公园建筑群落：从园区整体规划到总部公园概念的提出，加上项目建筑形态为综合性建筑 ，所以我们定义为公园建筑群落。

项目开发业态主体为：

五A写字楼

五星级酒店

高档住宅

商务公馆别墅

商业休闲街区

大型地下超市

大型地下泊车中心

2、主题定位：

“城市中央、主流上方”

“以国际艺术诠释现代东方内涵”

3、园区定位：

“总部公园建筑”

4、公寓定位：

“市政府旁 高尚文脉 国际尊荣生活区”

“五分钟高尚生活圈”

5、开发商定位：

“打造国际经典建筑”

规划篇

项目占地49874 m2，总建筑面积261467 m2，沈阳市中心区域唯一一块占地5万平方米的国际生活特区。

1、项目总体经济技术指标

沈阳东森总部商务广场项目总占地49874 m2（5公顷）。

沈阳东森总部商务广场项目开发业态主体为：五A写字楼、五星级酒店、高档住宅、商务公馆别墅、商业休闲街区、大型地下超市、

大型地下泊车中心。

沈阳东森商务广场项目总体经济技术指标：

用地面积： 49874 ㎡

建筑占地面积： 15740 ㎡

建筑总面积： 261467 ㎡

公寓建筑面积： 92755 ㎡

酒店建筑面积： 74700 ㎡（其中：一半面积计37350 m2作为写字楼）

副楼写字楼建筑面积：74809 ㎡

商业建筑面积： 19203 ㎡

地下面积： 85004 ㎡（其中：车位683个，商业9000㎡左右）

公共绿地面积： 8000 ㎡

建筑密度： 31.6%

容积率： 5.24

绿化率： 42.5%

项目一期情况

占地面积：

规划用地35366平方米，建筑占地面积8691平方米

建筑面积：建筑面积：175000平方米

建筑结构：钢筋混凝土剪刀墙结构

绿化率：42.5%

容积率：3.3

建筑密度：24.27%

土地使用性质，使用年限：

商住，50年

2、园区规划特点：整个园区地上建筑栋数为15栋；地下为超市（约9000平方米）、停车场（约34500平方米）。

（1）地上部分：由4栋33层高档住宅、1栋19层小户型公寓、2 栋四层楼体（一层网点，二——四层为办公）、6栋3层商务公馆（办公别墅）、1栋五星级酒店、1栋国际标准5A写字间、2栋四层商业广场组成。

地下部分：地下一层为大型商场，其建筑面积：9000㎡

地下二层为大型停车场，其车位683个。

一期工程为由4栋33层高档住宅、1栋19层小户型公寓、2 栋四层楼体（一层网点，二——四层为办公）、6栋3层商务公馆（办 公别墅）、2栋四层商业广场、地下一层为大型商场，地下二层为大型停车场组成。其中：4#、8#、13#、15#楼为住宅33层；

9#楼为办公楼19层；

5#、6#、7#、10#、11#、12#为2层且局部3层的花园别墅式办公；

1#、14#为4层沿街商业网点；

2#、3#一层网点，二——四层为办公；

4#住宅为板式高层共33层，每层户数量6户；

13#楼，8#楼为塔式住宅33层，每层6户；

15#住宅为板式高层33层，每层8户；

项目一期入住时间：2008年10月

二期工程为1栋五星级酒店、1栋国际标准5A写字间（时间未定）。

整个园区内规划为总部公园建筑，共分为五大公园区域：

15号楼命名☆ ——未来公寓

15号楼北区域——金融公园

15号楼北道路——第五大街（美国商业街）

13号楼命名☆ ——米拉公寓（西班牙著名☆ 艺术公寓）

13号与8号楼区域——艺术公园

13号区域道路——香榭里路（法国大街）

8号楼命名☆ ——斯坦福公寓（世界十大著名☆ 学府）

8号楼北区域——学术公园

8号区域道路——静思路

4号楼命名☆ ——蓝爱公寓（理查德·克莱德曼钢琴曲《蓝色的爱》）

4号楼南区域——音乐公园

4号楼区域道路——维也纳路（音乐之都）

9号楼命名☆ ——小户型公寓

园区西侧广场命名：

罗马喷泉广场（罗马喷泉——世界两大喷泉之一）——总部公园

喷泉：许愿池（位于意大利，☆ 因著名☆ 电影《罗马假日》闻名☆ 于世，☆ 并带有吉祥、美好的意义）

亭子：珊瑚亭、欢乐亭（名☆ 字前两字来自世界著名☆ 小岛）

区域道路——中央大道

会所命名：东森铭仕俱乐部会馆

商务公馆命名：

塞伦盖蒂商务公馆（意大利商务公馆）

太阳城公馆（英国）

千僖商务公馆（新加坡著名☆ 集团）

商业街命名：风情商业街

停车场命名：总部泊车中心

3、交通系统：

（1） 园区内道路主次分明，（2） 车道、人行道划分清晰，（3） 实现组团内人车分流。

（4） 机动车的停放以地下停车场为主，（5） 既避免机动车对内部院落环境的干扰，（6） 又方便居民就近停车。

（7） 地下停车场

l 总面积：约34500平方米

l 停车数量：683个

l 车辆出入口：共设四个汽车出入口；进入超市的车辆有专门出入口，l 进入总部办公的车辆由三经街大门右拐下地下室。

4、景观设计

（1）园林景观设计与立面景观设计紧密结合，构成视觉景观系统。

（2）多维立体化园林景观设计。

园区公共绿地面积：8000㎡，绿化率高达42.5%，防晒、防尘、降温，创造舒适的环境。

实现均好性，每户都拥有漂亮的景观。

在园区内行走，每一步都是不同的景观，实现了步移景异的效果。

硬景——户外运动设施、小品建筑，与软景——植物、流水融为一体。

（3）立面景观设计

1 采用简约、现代的建筑风格：立面采用高级涂料与面砖结合，2 使之成为建筑立面的点睛之笔。

3 空调机位与住宅立面结合考虑，4 使其成为立面造型的重要元素，5 使立面保持整洁，6 其中主卧、客厅有专用机位并预留管孔。

7 将具有国际水准的色彩技术引入到建筑立面设计。

8 具有国际水准的色彩技术引入到建筑立面设计。

工程篇

1、层高：2.9M；净高：2.68M；梁下净高2.45M

2、楼间距：8#——13#楼：42.5米；9#——15#楼：4#——9#楼：

3、电：每户的电表容量：100平方米以下每户7KW ；100-120平方米以下每户8KW；140平方米以上每户9KW；每户5-6个回路。

4、煤气：煤气供应情况：市政管网。

5、水：未设纯净水、热水。

6、供暖：采暖形式：住宅为地热；办公大厦为中央空调；其他办公为散热器（取费标准以政府规定为准）。

7、保温形式及材料：住宅外贴挤塑保温板。

8、顶层保温隔热：苯板保温，二层柔性防水。

9、水管材质：采用立管钢型，PPR管材。

10、建筑节能设计及材料：住宅按65%节能设计，公建按50%节能设计，材料为挤塑保温板。

11、三表形式：三表出户。

12、隔墙情况：填充隔墙可自拆，但有电线级管道的不宜拆，砼墙不能拆。

13、水箱情况：在4#顶设有生活水箱。

14、变电站位置：均设地下室。

15、建筑及园区内有背景音乐系统。

16、厨房油烟脱排烟道情况：设排烟道。

17、每户接入宽带网，主卧，客厅。

18、每户有可视对讲系统。

19、阳台无上下水，洗衣机设在卫生间。

配套篇

园区配套：五A写字楼、五星级酒店、高档住宅、小户型公寓、商务公馆别墅、商业休闲街区、大型地下超市、大型地下泊车中心，在“标志性”地块引入总部公园概念，以国际艺术诠释现代东方内涵。城市中央规模地产，尽情演绎中心区域舒豪生活。

业主会所：会所及活动中心面积未定。

商务中心：商务服务中心设在9#楼。

运动场：户外休闲运动设施（代定）。

少儿活动区：园区内建设少儿活动区。

老年活动区：园区内建设老年休闲活动。

业主超市：园区内有超市。

医疗配套：园区内有社区医疗站。

户型篇

四栋公寓总供应量887户，16种50----140平方米户型，从每一处细节出发，在满足采光优越、视觉开阔的同时，注重私密性、安全性、方便性和健康性的原则，做到完美，充分亲近四季美景。

4#楼（蓝爱公寓（198户）——2个单元，3户/每层/2部电梯/每个单元）

8#楼（斯坦福公寓（198户）——1个单元，6户/每层/3部电梯/每个单元）

13#楼（米拉公寓斯坦福公寓（198户）——1个单元，6户/每层/3部电梯/每个单元）

15#楼（未来公寓斯坦福公寓（264户）——2个单元，8户/每层/2部电梯/每个单元）

物业管理篇

由香港戴德梁行物业管理有限公司作为管理顾问为您提供全方位尊贵服务。

项目进度

住宅交房时间：2008年11月

销售推广

现销售推出50-----140平方米高档住宅，30-----70平方米全新小户型公寓。

基本信息

小区地址：沈河区 东森总部商务广场 沈河区市府大路256号

小区简介：　香港万誉集团巨额投资，沈阳东森房地产开发有限公司倾力打..

物业类型：普通公寓

区域：沈河区 板块：市府地区 物业公司：沈阳东森物业（顾问公司：香港戴德梁行） 物业费：1.5元/平米/月 建筑年代： 物业类别：普通公寓 容积率：3.8 建筑类型：高层 绿化率：42% 停车位：地下600个个 总户数：891个 建筑面积：175000平米

周边配套

公交：220.265.214.281.221. 学校：回民小学团结二小 小学： 一经二校 北一经小学 南京九小学 中学： 沈阳四十八中 第一六五中学 医院：和平医院

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