| 词条 | 地产破冰术 |
| 释义 | 《地产破冰术》是一本关于介绍地产的书，其的目的更多地在于启迪和思辨，了解问题的关键所在，至于解决的方法实际上可以多种多样，如何解决需要针对每一个具体个案不同而采取不同的方法，但当你掌握了解决问题的核心要点，方法自然就会想出来。希望这《地产破冰术》能给每一个房地产从业人员有所启迪和帮助，也希望这本从房地产实战一线总结出来的书能成为大家今后实践的工具书，当遇到困难时拿出来看看，并能从中获得启发。 版权信息书 名: 地产破冰术 作 者：全嘉政 出版社： 中国工商出版社 出版时间： 2009 ISBN: 9787802152960 开本： 16 定价: 28.80 元 内容简介《地产破冰术》的目的更多地在于启迪和思辨，了解问题的关键所在，至于解决的方法实际上可以多种多样，如何解决需要针对每一个具体个案不同而采取不同的方法，但当你掌握了解决问题的核心要点，方法自然就会想出来。 希望这《地产破冰术》能给每一个房地产从业人员有所启迪和帮助，也希望这本从房地产实战一线总结出来的书能成为大家今后实践的工具书，当遇到困难时拿出来看看，并能从中获得启发。 作者简介李嘉政，1993年进入房地产代理行业，1996年上海房产十佳营销人才，1998年创立上海聚仁物业咨询有限公司并担任总经理，2004年成立新聚仁机构担任董事长兼总裁。 编辑推荐历经十载，三百余个案千锤百炼，首部真正实战中积累的营销心得，深度破解营销难题及误区，启迪思想，开拓思路，地产营销人员必备之攻关破冰实战营销兵法。 目录1 命题作文 2 做好总导演 3 图纸上的斤斤计较 4 四两赢千金 5 小项目的致胜之道 6 有“舍”才有“得” 7 尴尬的会所 8 房型设计怎样事半功倍 9 容积率相对论 10 从物质到精神 11 核心优点≠核心卖点 12 一箭穿心的主标语 13 慧眼识“玉” 14 从知名度到知心度 15 如何塑造知心度 16 高尔夫球杆 17 煲汤的启示 18 中小城市的广告宣传策略 19 广告费少怎么办？ 20 出奇制胜的媒体策略 21 媒体也要与时俱进 22 样板房的魅力 23 让人梦想的销售道具 24 善用道具 25 天时 地利 人和 26 低开 平开还是高开？ 27 善用房展会人气 28 刚刚开盘“成功”为何就滞销 29 “创造”看房人气 30 感动自己才能感动客户 31 因为相信你才相信房子 32 指标中的“指标” 33 LV的启示 34 客户要二房为何买三房 35 鸡头鸡脚如何吃 36 化不利为有利 37 保持弱销期的案场人气 38 如何科学地制定价格系数？ 39 巧用价格杠杆 40 从“庖丁解牛”中得到启示 41 如何保持业务士气？ 42 已购客户你了解多少？ 43 创造客户口碑 后记 新聚仁团队从业感言 …… 文摘01 命题作文 每年中国高考的语文学科中一定会有命题作文，一般分制较高，在统一的作文命题下，重点考查考生的综合表达能力。考生通过对题目的理解，综合运用自己所学的各方面的知识，巧妙构思，自由发挥，完成一篇思路清晰、构思巧妙、文法出众的文章。万众瞩目下，北京奥运会的开幕式获得了空前的好评。这个开幕式其实也是个命题作文，是给大导演张艺谋的命题作文：如何实现中国五千年的文明与现代奥林匹克文化的和谐，如何分配开幕式的几个小时时间，如何调动调配参与演出的所有资源，共同完成这幕大戏。显然，张艺谋完美地完成了这篇命题作文，开幕式取得了巨大的成功。 对于房地产开发而言，同样也有命题作文，那就是设计任务书。在早几年的房地产开发过程中，绝大多数的开发商在做项目前期规划的时候操作都比较简单，他们会找几个设计院做设计招标，设计任务书也都比较简单，通常会明确一些地块的基本技术指标：地块面积、容积率，也会有一些对户型面积配比的指标，至于诸如立面风格、小区主题概念等要素都由设计院去创意发挥，这样的做法往往会出现很多问题，表现最突出的就是产品特色不够，同质化现象严重。 现在越来越多的开发商已对这一块有了高度重视，很多开发商在拿到地的第一时间就让我们公司（专业代理机构）介入，而这种介入最重要的是帮助完成这个项目的设计任务书。现在的设计任务书和之前几年的相比，最大的不同之处在于任务书中除了有常规的技术指标外，还要有明确的“命题”。这个命题就是这个地块项目所要呈现的居住主题、生活方式、楼盘的精神内涵和概念等等。 |
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