定义

特征(经营对象的不可移动性 服务性 资金和人才密集性 行业限制性)

地产公司分类

定义

所谓地产公司，是指从事地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

特征

受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的公司相比较，地产公司有以下几方面特征：

经营对象的不可移动性

不管是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性

服务性

无论地产开发公司、地产中介咨询服务公司，还是物业管理公司，从其业务活动的性质来看，主要是提供某种服务。

资金和人才密集性

一方面：地产公司需要大量资金为银行等金融机构提供了一种优良的投资渠道；

另一方面：二者结合使整体经济的抗风险能力下降，一旦地产价格下跌或者地产公司经营不善，可能会造成金融体系动荡，进而危及整个国民经济的安全。

行业限制性

在地产公司经营管理活动过程中，行业特征对其的影响明显，表现在：

一：是行业的市场规模较大，对公司发展起到十分巨大的推动作用。

二：是行业的竞争范围主要是本地市场，是面向区域的，全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。

三：是目前房地产行业竞争者的数量较大，但有较大实力的公司数量则较少，市场竞争强烈，公司经营过程中面临的不确定性较强。

地产公司分类

1、有一定规模和竞争力，能规避市场风险，并有一定增长速度的全国性开发类公司，如：万科A、保利地产、金地集团、金融街等；

2、业绩和资产质量优良，有良好成长性的区域性地产公司，如：深振业A、中华企业、华发股份、栖霞建设、苏宁环球、苏州高新、天鸿宝业、亿城股份、阳光股份等；

3、具有整体上市、资产注入概念，能通过外延式方式促进公司发展，提升业绩和估值吸引力的公司，如：招商地产、华侨城A、泛海建设、上实发展、世茂股份、张江高科、冠城大通、香江控股等；

4、有稳定投资回报的商业地产类公司，如：陆家嘴、中国国贸等。