住房价值潜力是指一个区域内居民住房未来的升值潜力。住房价值潜力的决定因素很多，其中包括城市经济发展、住房现实需求、住房潜在需求、住房潜在供给和住房生活环境。

城市住房价值潜力分析显示，城市区位异常重要，一线城市潜力较大，住房潜在需求作用显著，经济规模影响巨大。其中，沿海和沿江城市住房价值潜力较大，深圳傲居榜首；城市住房价值潜力差距较大，一线城市深圳、上海、北京和广州城市潜力优势明显，其住房现实需求、住房潜在需求和城市经济发展都排在前5位；住房潜在需求对城市住房价值潜力影响较大，住房生活环境影响相对较小；就单项指标而言，城市经济规模与城市住房价值潜力相关性最强，而城市经济增长与城市住房价值潜力相关性最弱。

2009年11月16日，由中国社科院财政与贸易经济研究所和社科文献出版社联合主办的“《住房绿皮书》发布会暨2009－2010年住房形势与政策研讨会”在京举行，会议发布了首份住房绿皮书——《中国住房发展报告(2009－2010)》。首份住房绿皮书对全国35个大中城市住房价值潜力进行综合排名，深圳住房价值潜力位居榜首。