池州火车站站前区简介

投资环境(交通枢纽 人居环境)

站前区落地项目

百亿元产业园区

站南路现代商贸物流园

投资优惠政策

池州站前区是池州市“一城五区”的重要组成部分，铜九铁路、沿江高速和宁宜城际铁路在这里汇集，池州汽车客运总站、公交总站在这里落户，是池州市连接外部地区的重要交通枢纽。池州站前区是于2006年规划建设的城市新区，地处池州市主城区南部，毗邻省级风景名胜区齐山风景区，是进入“两山一湖”世界级旅游胜地的北大门。站前区规划面积31平方公里，规划人口规模11.98万人。

根据池州市委、市政府“解放思想、脱颖而出、打造江南一流物流商贸区”的指导思想，站前区定位是：城市交通的枢纽、商贸物流的高地、休闲居住的乐园、文明和谐的窗口、投资兴业的热土。

池州火车站站前区简介

池州火车站站前区总体规划面积21平方公里，其中首期规划面积7.5平方公里，与主城区相距约2公里，通过长江南路、齐山大道、世纪大道与主城区相连。池州火车站（铜九、城际）、池州长途汽车客运总站和城市公交总站“四站合一”，实现零距离换乘。

五年来，站前区始终坚持“商贸立区、物流兴区、创新强区”的发展战略，以城市交通枢纽为依托，以项目招商建设为引领，以专业市场培育为重点，高起点规划、高标准建设、高效率服务，园区经济稳步发展，综合实力进一步增强。2010年，全区实现GDP3.1亿,年均增长25%；完成财政收入1.1亿，年均增长30%。累计完成固定资产总投资60亿，完成财政总收入2.579亿元；累计引进限额以上项目64个，协议总投资80亿，已竣工运营项目42个，到位资金45亿，其中境外资金6489万美元。基础设施项目建设，共完成征地面积9600余亩，拆迁安置面积近15万平方米，土石方平整600万方，建成园区道路29.5公里，铺设管网66公里，绿化面积22万平方米，基础建设总投资近15亿元，建成区面积超过5平方公里。市场项目建设，共引进大型专业市场9个、综合性市场8个，总规划建设面积164万平方米，建成面积达70万平方米；自2009年初百汇广场开业以来，目前已营业市场达5个，营业面积达30万平方米，年销售额超过10亿元，入驻市场商户超过1000户，市场从业人员3000人以上，以五金机电、家居建材、日用百货、汽贸汽配、旅游文化产品等为主要业态的市场集群逐步形成。“园中园”项目建设，采取土地一级合作开发模式的站前区现代商贸物流园已完成投资1.97亿元，场地平整、高压杆线迁移、路网框架及管网配套工程基本结束；园内有三福农机市场、中州建材市场、华亿五金机电市场、工程机械展销中心、二手车市场、汽车尾气检测线、三一搅拌车特约服务站及15个品牌汽车4S店等落户项目22个,其中11个项目已开工，车管所、车辆检测中心项目已完成土地划拨和规划设计。生活配套项目建设，共引进碧桂园凤凰大酒店、东榕新天地娱乐城、万盛广场等餐饮娱乐和大型超市项目6个；房地产项目9个，总规划建设面积180万平方米，已完成开发面积超过34万平方米。

投资环境

交通枢纽

池州火车站站前区“四站合一”工程包括铜（陵）九（江）铁路池州站、宁（南京）宜（安庆）城际铁路池州站（二站合一），池州客运汽车中心站以及池州公交调度中心，其中公交调度中心、客运汽车中心站分别位于火车站东西两侧。四站建筑规模、风格协调一致，通过风雨长廊连接，确保旅客进出站方便，实现“零换乘”。整个“四站合一”工程已于2008年9月1日全部竣工投入运营。九华山机场已于2009年8月开工建设，距此仅15公里；318国道和沿江高速公路穿区而过，且高速出口紧邻池州火车站；园区路网与国省道和铁路、高速紧密相连，凸显出站前区便捷的交通条件和区域交通枢纽优势。

人居环境

站前区地处国家5A级旅游景区九华山、省级风景名胜齐山——平天湖区域内，境内风光秀丽，山水相间，空气清新，生态环境优良，是十分适宜人们居住休闲的地区。“十一五”及此后的一段时间内，这里将有近12万居民陆续入住，房地产总需求面积达近400万平方米。为了提高人们的生活质量，站前区管委会将立足境内丰富的名山、名水等自然和人文景观，配套建设各类休闲与全民健身设施，大力发展休闲居住业，将站前区打造成“休闲居住的乐园”。

站前区落地项目

项目　占地　总投资

池州碧桂园凤凰酒店　150亩　4亿元

豪丰国际家居装饰城　140亩　3亿元

盛园国际汽车城　50亩　0.8亿元

百汇汽配广场　100亩　1.2亿元

新时代广场　200亩　3亿元

江淮宾悦汽车4S店　30亩　0.6亿元

甲地·新时代商务酒店　130亩　2.5亿元

上海城物流商贸中心　80亩　2.5亿元

池州徽商城　495亩　4.2亿元

九华山佛教文化城　59亩　1.6亿元

池州世纪广场　78亩　2亿元

池州义乌小商品批发市场　170亩　3亿元

东榕新天地　39.61亩　2亿元

万盛广场　42亩　0.5亿元

中州建材城　140亩　1.5亿元

百亿元产业园区

池州站前区商贸物流产业园是依托城市交通枢纽，致力于将站前区“打造成江南一流商贸物流区”的目标而拟定的产业发展思路；商贸物流产业园的功能定位是：依托城市交通枢纽，将站前区打造成集物流、商贸、休闲、居住于一体的城市新区。产业定位是：大力发展仓储物流、专业商贸、大型零售、房地产开发、休闲娱乐、旅游接待和区域交通等现代服务为和2.5产业。到2015年，园区力争完成项目投资107亿元，形成100亿元的年营业收入，其中物流业计划实现货运量1000万吨，年经营收入7亿元，2.5产业达到年20亿元经营规模，专业市场将建成池州市一流的年销售额50亿元以上新型批零市场，房地产业“十二五”期间计划建设250万平方米商品住宅，实现年销售收入20亿元，旅游全行业接待国内外游客50万人次，实现旅游总收入3亿元。

目前，站前区一期7.5平方公里的框架已全面拉开，池州站客、货运站房全部完工，并于2008年9月1日全线开通了客运列车。长途汽车站、公交始未站站房已建成投运，园区“四横五纵”路网已竣工通车，广州碧桂园五星级酒店暨商务房产、上海城物流商贸中心、池州豪丰家居装饰城、百汇广场、徽商大市场、甲地国际商贸城等一批项目相继竣工运营，为努力实现商贸物流产业园项目建设和经济发展目标奠定良好基础。

站南路现代商贸物流园

站南路现代商贸物流园地处池州火车站站前区南部，南至沿江高速，北至铜九铁路，西至长江南路延伸段，东至318国道，一条长约2.4公里的站南路横贯整个园区，是池州市连接南北、沟通东西的交点，未来的九华山机场距此也仅15公里，318国道和沿江高速穿区而过，项目园区路网与国省道和铁路、高速紧密相连，具备了得天独厚的交通和地理优势。站南路现代商贸物流园总规划面积1平方公里，整个项目总建设周期在三年内完成。

华天汽车集聚园位于站南路现代商贸物流园内，项目占地面积约600亩，总投资8亿元人民币。

该项目包括汽车文化城、汽车产业服务园、汽车商贸博览中心三大功能板块，含汽车销售、汽车配件、汽车美容、汽车旅游、文化、休闲度假、产业综合服务等多项功能，同时整合车管所、汽车行业培训学校、驾校、二手车交易市场，力图通过投资建设，将项目建设成为皖南区域规模化、规范化、现代化、多功能、一站式服务的综合性汽车消费中心。

投资优惠政策

池政[2009]4号

池州市人民政府印发关于大力培育和发展站前区专业市场的意见的通知

各县、区人民政府，九华山风景区、开发区、站前区管委会，市政府各部门、各直属机构：

《关于大力培育和发展站前区专业市场的意见》业经2009年1月8日市政府第20次常务会议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇〇九年二月九日

关于大力培育和发展站前区专业市场的意见

为深入实施“生态立市、工业强市、旅游兴市、商贸活市”战略，充分发挥站前区交通和区位优势，大力培育和发展站前区专业市场，促进我市商贸物流业又好又快发展，特提出如下意见：

一、指导思想和目标任务

（一）指导思想。以落实科学发展观为指导，进一步解放思想、创新机制，通过培育市场主体、加大政策支持、强化市场服务等措施，把我市建设成为皖江一流的“大商贸、大市场、大流通”基地，提升其商贸物流业经营规模和水平。

（二）目标任务。通过3—5年的努力，初步建成门类齐全、功能完备、交易活跃的各类专业市场，形成较为完善的专业市场网络，入市经营户达2000户左右，年实现交易额20亿元以上，实现利税2亿元以上，安排就业人员5000人以上。

二、培育市场主体

（三）高起点规划。尽快制定完善各专业市场总体规划和控制性详规，经批准后严格按规划组织实施。市场规划要充分考虑交易环节的连续性和物流的科学性，明晰区域划分，合理设置功能；要积极建设与市场配套的仓储设施，并严格执行《池州市主城区划行归市管理办法》（池政[2008]61号），引导各类商户进入相关专业市场。

（四）鼓励个体经营户组建股份制公司统一经营专业市场，或由开发商组建市场运营服务公司，对进入专业市场经营的商户进行统一管理。对公司化运作的经（运）营公司及所有各类入场经营商户，三年内免交各种行政性规费。并将其第一年缴纳的所有税收由站前区财政全额奖励给纳税人，第二年缴纳的地方可用税收由站前区财政全额奖励给纳税人，第三年缴纳地方可用税收的50%由站前区奖励给纳税人。

（五）鼓励市外大型商贸物流业、国内知名连锁餐饮娱乐业进驻站前区，自开业之日起，税费优惠政策按本意见第（四）项执行。特殊情况的，可再依据有关规定另行研究。

（六）鼓励和支持农民工在站前区专业市场集聚经商。对回乡落户专业市场的农民工从事个体经营的，除享受招商引资同等政策待遇外，并享受小额担保贷款优惠，有关税费优惠政策按本意见第（四）项执行。

（七）允许党政机关、鼓励事业单位工作人员辞去公职到专业市场领办创办商贸流通企业；鼓励公民以合法收入入股、参股站前区商贸流通企业，并享受《池州市加快工业经济发展若干政策》（池办[2006]11号）同等的政策优惠。

（八）鼓励城乡居民到站前区置业发展。业主在站前区范围内购置自住房，除享受市政府已经制定的各项购房优惠政策外，站前区另给予购房户20元/平方米的现金补贴。

（九）凡在站前区专业市场购置商业用房，站前区按购房人所缴纳契税总额50%的数额给予补助。鼓励市内企业积极在站前区专业市场设立展销中心,购置展厅面积达200平方米以上,给予50元/平方米的补贴。

三、加强政策扶持力度

（十）设立市场发展专项资金。自2009年度起，站前区财政每年安排500万元专项资金，连续3年，对站前区域内注册经营的商贸流通企业，给予扶持奖励。

（十一）盘活资源。在统一规划的前提下，将站前区范围内所有道路的广告经营权授予站前区，区内企业宣传和使用可予以适当优惠。

（十二）加大信贷支持力度。加强政府、银行、企业三方合作，完善银行与企业对接平台，各金融部门要积极创新金融产品，加大对市场主体的信贷投入，简化贷款手续，为商贸流通企业提供便捷的金融服务，站前区将对年成交额在2000万元以上的经营大户提供贷款贴息补助，最高贴息额不超过10万元。

（十三）加大担保支持力度。在不断扩大市银通担保公司资本金规模的基础上，支持担保机构扩大对商贸流通企业的担保业务，市银通担保公司新增担保规模向站前区商贸流通企业倾斜。

（十四）实行进入专业市场经营人员最低生活保障逐渐退出制度。享受城乡最低生活保障的人员首次申领工商营业执照后，家庭月人均收入在当地最低生活保障标准1.5倍以内的，保留最低生活保障待遇12个月不变；高于1.5倍的，保留最低生活保障待遇6个月不变。

（十五）入驻站前区专业市场的商户和业主在医疗、养老保险以及子女就学方面享受池州市民同等待遇。

四、进一步优化市场环境

（十六）营造良好的服务环境。市政务服务中心要严格执行 “一费清、一章结”制度，对新进站前区商户办理行政、注册登记等手续参照工业企业规定，限时办结。站前区要逐步建立完善金融结算、信息发布、餐饮娱乐等现代化服务体系，营造安全便捷高效的发展环境。

（十七）提供优质的纳税环境。税务部门应从税收政策上支持专业市场的发展，规范征缴行为，为纳税户提供优质服务。

（十八）实行“宁静工作日”制度。每月1日至25日，除安全生产、专门案件等特殊情况外，任何部门和单位原则上不得进入企业进行执法检查等活动。

（十九）建立优化投资环境监测点。由监察局根据专业市场发展情况，可在若干重点专业市场建立优化投资环境监测点，不断优化站前区投资环境。

五、切实加强组织领导

（二十）同意成立以市政府分管负责同志为组长，相关人员为成员的站前区市场建设发展领导小组。督导、督促和检查专业市场建设培育发展工作，协调解决专业市场建设经营中的问题，统一考核市场主体的经营活动，制订考核政策，严格兑现考惩，推动专业市场又快又好发展。

（二十一）市建设、国土、工商、税务、环保、交通、公安、技术监督等部门要充分挥部门职能作用，各司其职、密切配合、协调联动，积极主动地为站前区专业市场建设提供优质服务，保障专业市场顺利建设和发展。

六、其他

（二十二）本意见规定的减免的地方行政性规费是指包括安全、卫生、质检、文化、公安、消防等所有涉及地方行政部门的规费。

（二十三）本意见适用于站前区起步区范围内（包括长江南路两侧、站南路商贸物流园）的商贸物流企业。

（二十四）本意见适用中的具体问题由站前区管委会会同市政府法制办负责解释。

（二十五）本意见自发布之日起施行。