定义

特征

我国不动产市场的发展历史

定义

不动产市场：由不动产所引起的一切商品交换关系的总和。

特征

1、不动产市场的部分性

只有部分不动产可以进入市场，而非全部。

2、实质上的权属交易

不动产的权属变更是不动产市场流通的根本形式。其交易以一定的契据等法律文件为依据，权利的取得必须以法律为依据方为有效，并按不动产管理及其市场管理的需要进行变更登记，使其权属变更得到法律确认。

3、不动产市场的地域性

4、不动产市场交易对金融的依赖性

具体形式有不动产抵押贷款、不动产证券、不动产的金融租赁等。

5、不动产市场的高度垄断性

不动产的有限性、位置固定性、价值高大性使其成为高度垄断的市场，尤其在公有制国家，更是政府控制的垄断市场，价格机制、竞争机制调节作用相对较弱。

6、流通方式的多样性

买卖、租赁、抵押、典当、分割转让、预售等。

7、不动产市场客体的非标准化和异质性

8、不动产市场中广泛的经纪人服务

普通的买者和卖者对不动产市场缺乏经验和非经常参与性，对不动产买卖知之甚少，需要经纪人的服务。

我国不动产市场的发展历史

3000年前就有田地的交换和买卖。

19世纪中叶上海、广州等城市近代房地产市场产生并迅速发展。

1949－1978年：房地产市场消失。

1978年：改革开放，试行土地使用制度改革。

1984年：房地产市场萌生。

1987年：建立房地产市场。

1990年：土地有偿出让，房地产市场快速发展。