| 词条 | 东城花样年 |
| 释义 | 基本信息项目特色：特色别墅,花园洋房 项目名称：东城花样年君山 平均单价：9000元 户型面积：155—310平震撼豪宅 售楼中心：158-20-92-58-32 物业地址 东城五环路与石井支路交汇处（紧邻峰景高尔夫球场和玉兰中学） 项目介绍花样年君山位于东城东片区，五环路与石井支路交汇处，紧邻峰景高尔夫球场和玉兰中学。花样年君山东侧为五环路，西侧和南侧为东莞城区唯一的高尔夫球场——峰景高尔夫和玉兰中学，北侧为北叮当温泉乐园。处于东城区东部，附近有东莞绿肺旗峰公园、城市花园、虎英湖公园和峰景高尔夫球场，是东城的富人居住区。 花样年君山西侧与南侧紧邻峰景高尔夫球场，拥有180°景观视野；远处可望黄旗山脉和山顶灯笼及虎英公园景观。 花样年君山位于黄旗山正东，黄旗山是东莞的龙脉，具有不可复制的风水优势，唐朝以前，曾是岭南第一名山，位于东莞大道与东城中路的交汇处，占地面积243公顷，园区内有黄旗山灯笼、黄旗古庙等景点古迹，及新建的旗峰公园广场、门楼、旗峰湖景点、餐厅等设施。“黄旗岭顶挂灯笼”是民间传说的东莞八景中的第一景。山下有始建于宋代的黄旗观音古庙，山麓有“廉泉”，尚存古井，传说饮一口廉泉水，可使人变得廉节。这里逢年过节，游人如鲫。 峰景高尔夫球场紧临项目的西南侧, 东莞峰景高尔夫球会集36洞锦标高尔夫球场、渡假酒店及社交会所于一身，以完备的设施及殷勤的服务为会员提供一个远离烦嚣、休闲写意的私人活动场所，球会酒店有御景湾酒店和位于虎英公园内的索菲特御景湾酒店。君山项目总占地面积：52763.87平米，总建筑面积:143815.81平米。项目计划分两期开发，一期开发独栋与联排别墅；二期开发高层住宅。 建筑风格花样年君山在设计规划时充分利用原有地势高差以及景观资源，建筑随地形的高差变化跌落布置，合理反映原有地形的变化。注重景观轴线的设计，将人流由主入口引导至内部中心园林，并进而上开至区内的观景平台，向南延续至高尔夫山地景观，形成贯穿整个小区南北方向的景观主轴。中心园林及水系围绕景观轴线展开，烘托山水居住区的氛围。整体园林风格为法式山地的景观风格。小区内部采用完全“人车分流”的设计。人行出入口设于场地北侧和东侧，与会所及区内景观轴线结合设置。车行出入口设于场地西侧和北侧，在小区周边形成环形车行流线。地下车库的出入口全部对外，从而在小区内部形成完全开放的景观步行交通系统。 花样年君山的建筑立面采用“新古典主义”。在色彩上以温馨的暖色调为主，保持传统欧式风格的大气和厚重，同时兼具现代建筑艺术气质；独有的局部八角造型和坡屋顶设计，丰富建筑风格空间；高级涂料与天然石材有机结合，用材考究，坚固持久，更加彰显气度和稳重。是整个片区内具有一定标志性的建筑。 花样年君山联排别墅楼栋间距为16m～18m之间。各栋楼之间种植各种层次的乔木和灌木绿化，并充分利用台地的原有地形，规避了相互间的视线干扰，高层通过6m的架空和绿化，使得别墅部分视线更加开阔，高大乔木也阻止了别墅和高层之间的相互干扰。 项目价值区位价值地段价值不可复制，地段优势非常明显，项目所处的东城东部是东莞中心之所在，拥有成熟的社区氛围和生活配套；黄旗山是东莞龙脉，具有厚重的文化氛围和历史底蕴，而本项目处于黄旗山正东，拥有一线峰景高尔夫景观；黄旗山片区历来是东莞的富人区，涌现了一大批高端别墅住区； 景观价值花样年君山的景观资源除了项目自身的水景园林、沿五环路的坡地园林、中心位置的山地园林外，还有项目西侧的峰景高尔夫景观，远处可以看到黄旗山和虎英公园，如此优质的景观资源唯此一家； 配套价值周边配套比较成熟，峰景高尔夫、黄旗山、虎英公园、御景湾酒店、水玎珰温泉乐园等为业主提供休闲的场所，由于距离东城中心只有5分钟的车程，可以享受到东城生活的便利性，各种购物场所、医疗卫生、教育、金融、饮食等等一应俱全； 规划价值花样年君山从规划上就进行了高端打造，整体规划遵循了地貌的特征，层次分明，错落有致；为了保证别墅的舒适度和私密性，采取了高层住区和别墅住区分开规划的措施；为了避免五环路的噪音干扰，在临近五环路一侧退让30米，设置坡地园林，一方面增加项目景观的丰富性，另一方面有效保证了别墅的私密度，屏蔽了噪音对项目的影响，为业主创造一个安静舒适的生活空间； 产品价值产品以高端客户需求为出发点，规划有独栋别墅、连排别墅、空中复式、大平层、小平层，与项目园林景观完美结合；独栋别墅和连排别墅的赠送率比较高，独栋别墅赠送双地下室及配备家庭电梯，入户八角厅的设置等等，都体现出尊贵性和稀有性，连排别墅的赠送率更是高达86%；高层洋房观光电梯和八角厅的设置，让业主随时欣赏到峰景高尔夫的优美景观，各个户型南北通透，入户花园、客厅、餐厅三处挑高，彰显尊贵，同时也有业主自行处理空间增加了可能性，两梯两户，主人和工人分开，保证主人的舒适性； 周边配套1） 休闲娱乐：东城中心、中影火山湖影城、东城区世博广场（车程8分钟） 2） 购物：万科社区商业街；华润超市（步行5分钟）东城中心；家乐福；好又多；华润万家东城店海雅百货；东城风情步行街；百佳；国美电器苏宁电器（车程8-15分钟）天虹商场（车程10分钟） 3） 餐饮：东城国际酒店；御景湾酒店（车程5分钟）东升路东城十三碗美食街（车程5分钟）；酒吧一条街（车程10分钟） 4） 金融银行：石井支路：中国银行、建设银行、工商银行、农村信用合作社24小时自助（步行10分钟） 万科：工商银行24小时自助（步行5分种）东城中心：中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、东莞银行（车行8分钟） 5） 医疗卫生：同济医院（步行10分钟）中山大道附属东华医院（车程10分钟） 6） 教育机构：中山大学附属中英文外国语学校（步行10分种）爱弥儿高尔夫幼儿园、玉兰中学（步行2分钟） 7） 公共设施：黄旗山公园（车程15分钟）具体介绍：虎英公园（车程8分钟）具体介绍：东城东站客运站（步行10分钟） 室内恒温泳池、健身房、阅览室、棋牌室、儿童活动室，老人活动室及商业。 公交路线16路、21路、26路、54路、76路、81路、85路公交车经过 |
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