1、现状概况

洪山管理局中心区位于长沙市中心区北部，浏阳河与捞刀河之间，属开福区管辖。

规划范围为：东接长沙大学及周边地区控规西边界；西至长阴路，与新世纪大道西段两厢控规东边界接壤；南抵浏阳河；北以捞刀河为界，总用地面积317.30公顷。本区地势大致呈中部高，四周低，现状最高点标高为89.7，最低点标高为30.7，最大高差达59米。区域内丘陵连绵，山体植被较好，以种植柑桔为主。

根据开福区洪山桥派出所2005年底人口统计资料及区域内单位人口统计资料，规划区现状总人口为8056人，其中非农业人口4216人（包括暂住人口1828人），农业人口3840人（畜牧分场628人，渔业分场820人，陈家渡分场1079人，果林分场1313人）。

规划区内现状人口密度为0.25万人/平方公里。