江苏长三角农副产品批发市场

投资新风向：民以食为天 “煤老板转型做农业”，“开发商投资亿元养猪”，“浙商改当浙农”，“外资进军农业”，“工商资本进军农业”，“东方集团进军农业”，“联想控股进军农业”。。。近年来，关于农业的字眼越来越多、越来越频繁的出现在我们眼里， 2004年至2010年中央政府7年来连续7个中央"一号文件"剑指"三农问题"。从中央文件的字眼里我们可以看到如下变化：从“加强农业基础地位”变为“把农业放在国民经济发展的首位”，再变成现在的“全党工作的重中之重”！所以，这些资本巨人纷纷瞄准农业领域。而作为农业流通领域的农副产品批发市场可以说是整个农业流转的血脉、大动脉！据统计，老百姓所有的饮食消费品中70%的产品都是来自于农副产品一级批发市场。对于我们大众投资者来说，要进入农业领域，最简单的渠道就是参与农副产品批发市场的投资。因为别的领域，投资太大，回报太慢！

近年来商铺满天飞，市场到处有，在花样百出的投资性商铺当中，我们如何选择到我们自己真正需要的低风险、高回报的、真正“一铺养三代”的好商铺？试想：经济危机也好，金融风暴也罢，我们的房子可以装修的便宜点，我们的衣服可以不穿羊毛的，我们可以不用红木家具，我们也可以不盖蚕丝被，但是，我们不能不吃饭！不仅如此，中国的恩格尔系数也就是饮食消费占家庭总消费的比重，要远高于西方国家，“民以食为天”，中国自古都有着非常发达的饮食文化，我们对食物的要求很高，所以在中国，别说是农副产品的批发市场，就是街道的菜市场，每个摊位的租金都是相当高的，试问一下，各位朋友家周边的菜市场摊位你们现在还能买的到吗？

这个投资方向确定之后，你们的商铺能否赚钱就要取决与市场能否火爆，市场火爆取决于是谁在运营和在什么地方运营。接下来长三角市场：是谁在歌唱

1、二十年艰辛积累铸就今日辉煌

我国 “农副产品批发市场”这个行业成型一共只有二十多年的历史，而我们的开发商：和昊企业，就做了二十年，我们是第一批参与农副产品批发市场改革的先行者，也是成功者。

从第一批市场变革时期我们经营的“上海天目山农副产品市场”起，我们就是杭州市农业龙头企业；在此之后，经营“上海永康水产批发市场”成功，经营“上海博伦综合市场”成功，经营“上海浦南农副产品批发市场”成功。我们现在已经从杭州市农业龙头企业变成了国资委备案的：中国城市农贸中心联合会副会长单位，这个殊荣上海一共只有两家单位，另一家是国企“上海蔬菜集团”；

我们的代表作：上海浦南农副产品批发市场是全国农产品市场前50强；上海四大农副产品批发市场之一；市场覆盖上海金山、松江、奉贤、闵行区这四个区域，市场蔬菜年交易量超过30万吨，粮油年交易量超过20万吨，预包装食品年交易量10万吨，市场年交易总额超过一百个亿人民币；我们20平方的铺位年租金已经高达4、5万，并且一铺难求。2、我们为什么要开发长三角农副产品批发市场？

吴江—2010年全国百强县排名第六，2010年福布斯中国大陆创新城市仅次于深圳、上海、北京、苏州之后，位居全国第五位。吴江物产丰富、经济发达，是著名的“鱼米之乡”，“丝绸之乡”。2010年吴江GDP已经突破千亿，按照国际惯例，吴江已经跨入“富人俱乐部”的行列。地理位置上，吴江据上海、苏州、嘉兴、湖州正中心，凭借发达的公路、水路交通，吴江在经济上，很好的链接了上述发达城市。然而，吴江一百五十万人口的吃喝问题，依然需要远道上海、苏州等地批发，而吴江丰富而著名的水产品也通过上海等地的批发渠道进入全国市场。我们有需求、有供给，而没有完成交易的地方，在此之时，和昊企业，带着丰富的成功经验，带着做好市场、做大市场的雄心壮志来到吴江，“长三角农副产品批发市场”应运而生！

3、我们为什么会选择震泽？

和昊企业斥资11个亿要在这里续写我们经营市场不败的神话，就必然不是为了震泽而来，也不是仅仅为了吴江而来。

小桥流水、古镇小城、田园村舍、如诗如画，能不忆江南？没错，江南的历史遗留下一粒粒的明珠，散落在苏嘉湖，便有了年接待游客531万人次的乌镇、476万人次的南浔、523万人次的同里、592万人次的周庄、269万人次的西塘等名胜旅游区，此外，盛泽凭其全球最大丝绸生产基地和集散中心的产业优势，吸引数以百万计的往来客商，说到这里，大家都该猜出，这里对餐饮的需求异常的庞大。没错，我们就是要做同里以南、南浔以东、乌镇以北、上海以西的整个区域。市场预期年交易额将轻松超过100亿人民币！而这所有的区域，都是由三条高速、一条国道、一个京杭大运河贯串，而我们项目所在地，刚好就是这些公路、水路交通的交汇地。项目前面就是318国道，背后就是京杭大运河，沪苏浙高速和苏嘉杭交汇处就在附近，做批发生意，交通是命脉，周边繁华与否、是否有超市、商场、医院等等都不足轻重，只要给我发达的交通，就能做好市场，就能做大市场。

4、掀开面纱，睹我娇容

作为江苏省重点项目、吴江市重点项目，我们占地350余亩，总投资11亿元，分两期建设、三个区块：食品粮油南北干货区，日用百货小商品区，水产蔬菜及农副产品区。市场的设计是由坐落在土耳其首都伊斯坦布尔的世界城市农贸市场联合会总部完成的。市场的设计目前是处于国内领先水平的。

开发商仅售50%的商铺，回笼资金用于扩大市场的规模、提升市场档次和隆市费用，我们将在未来五年中投入一亿元专门为了将市场做旺，并计划在项目旁边的大运河上修建300吨级的水运码头。我们的商铺一楼面积在三十多平方，二三楼在60多平方，商铺单价为10000元，前三年共24%的租金在购房款中一次性抵扣，后面实际租金按照业主和管理公司9:1分成，最重要的是：十年以后，开发商可以按照合同总价150%的高价回购。我们来算一笔账，回购中多出来的50%，按照十年计算，平均每年是5%。年租金我们可以不按照上海浦南市场的18%以上来算，我们按照最保守的每年5%来计算。那么平均每年5%的回购款，加上平均每年5%的租金。十年后，您今天的投资就翻了一翻。

民以食为天，做农副产品批发永远有生意我们不是开发商为了卖房子而来随便选个生意，我们是市场经营的成功者要扩大市场份额才来以开发商的身份建市场，并且只卖一半的商铺回笼资金用于扩大市场本身，我们的利益是一致的，密不可分的。

退一万步说，万一市场出问题了，十年后，您将可以以现在实付金额的1.5 倍的高价反卖给开发商，回报率远远高于国债，您真正可以稳赚不赔的珍藏级旺铺！