范围

渤龙湖总部经济区项目坐落于滨海科技园内，北临东丽湖，西侧为空港产业区，南侧为开发区西区，总占地面积2.62平方公里，总建筑面积近200万平方米，项目总投资近100亿元。其中，渤龙湖湖面面积约65万平方米，东西宽500-600米，南北长1000-1200米。按照规划，分别建设：总部基地区约42万平方米，商务商业区约88万平方米，生态居住区约62万平方米。

目标

渤龙湖总部经济区将以渤龙湖区优美的滨水景观为依托，规划总部基地、生态居住、商业商务和公益性公共设施等功能区，以形成总部机构汇聚、公共设施完善、生态景观和谐的滨海新区活力地带。

重点

湖区北部及东南部设计有自然形式布局的岛屿，充分突出景区的生态特色，建立起人工与自然融合、景观与生态统一的湖景生态公园。

围绕渤龙湖区这个中心，渤龙湖东南侧将建设总部基地一区，占地面积6.18公顷，建筑面积3.1万平方米，定位于世界尖端企业总部。西北侧规划为总部基地二区，占地面积19.27公顷，建筑面积约19万平方米，定位于大中型企业总部基地。在渤龙湖以西是由四个地块组成的“品字形”规划区，将建设总部基地三区、商业商务区和住宅项目。

投资公司--海泰集团

身为渤龙湖总部经济区的开发建设主力，海泰集团由上而下地展开了一场“开发突击战”。

启动建设，资金先行。规划面积2.62平方公里的渤龙湖总部经济区总投资近百亿，由海泰集团旗下的海泰地产和海泰发展两家公司担任开发主力，分别承担40%和60%的开发量。

“从接到任务之日起，我们就开始考虑资金问题。”以工业地产开发见长的海泰发展是海泰集团旗下惟一一家上市公司。董事长杨川告诉记者，目前滨海高新区正处在开发、建设和招商的“爬坡”时期，借助滨海新区开发开放的大好形势，这里正在着力构筑高端产业高地。而客观上讲，滨海高新区目前的人力、财力和物力都是有限的，因此这就需要我们必须想清楚先做什么、怎么做的问题。

经过一段短时间的酝酿和快速决策，2009年7月28日，海泰发展以发行股份购买资产的方式，将渤龙湖总部经济区内，集合了住宅、商业、金融及办公等功能的金领国际和渤龙天地两个开发项目置入公司，全力打造渤龙湖总部经济区综合性商务商业配套设施。

“这两个项目总投资约57亿元，总建筑面积达115万平方米，上述动作为海泰发展增加了51.47万平方米的土地储备，增幅为80.70%，使海泰发展净资产、未来盈利能力大幅提升。我们也由此实现了从单纯工业地产开发向区域地产综合开发运营商定位的转变。”杨川表示，“在人财物产生供需矛盾的时候，我们必须把握好‘先为与后为’的关系，先充实了自身的资金实力，才能大刀阔斧地推进开发与建设任务。”

把视线转向海泰地产，与上市公司海泰发展向资本市场筹集资金不同，他们则依据自身特点创新了更灵活的合作开发模式。“我们以土地作价入股，合作方以投入的建设资金为股本入股，双方合作成立项目公司进行整体建设。同时各自派驻人员参与建设，最后按照比例分配房源。”海泰地产总经理宋庆文介绍说，“这样我们就以较少的投入拉动了更多的资金投入到渤龙湖总部经济区的建设中，在保证建设速度和质量的同时也分散了资金压力和开发风险。”

“栽好梧桐树”“请来”金凤凰

巨额资本投入将带来一连串的链式反应和聚集效应，渤龙湖总部经济区的开建就好比是“栽好了梧桐树”，而“金凤凰”有的是“引来”，更多的则需要“请来”。

据渤龙湖总部经济区总体开发建设有关负责人介绍，与滨海新区其他商业商务区不同，渤龙湖总部经济区定位高新技术企业总部基地，重点发展以生物技术、高端信息制造与绿色能源产业为主导的高新技术企业总部与总部级研发机构。“这里将集聚大量高科技型企业的总部数据中心、管理中心、集权部门以及配套的中介及咨询机构，具有高税收贡献、占地面积小和低污染的特点。”

“招商的好坏事关渤龙湖总部经济区，甚至整个滨海高新区的未来发展。”作为主要建设方，海泰集团负责人认为，他们前期已投入了大量的资金，如果没有好的项目入驻，后期渤龙湖总部经济区的各项运营将面临着巨大的资金压力。因此，招商工作在这里不单单是经济行为，而且是整体工作的“生命线”。

“我们引入的不仅是开发建设的合作伙伴，同时也是招商引资的重要力量和渠道。”宋庆文告诉记者，他们的战略伙伴大多是既具有地产开发经验，又兼有招商引资能力的企业。除了投入资金用于建设以外，合作方还将利用自身渠道推介渤龙湖总部经济区，为这个地方的招商出力提速。

海泰集团有关负责人还告诉记者，如果有符合滨海高新区产业发展规划的项目和企业想寻求合作，我们可通过共同开发地块、给予补贴和费用减免等政策把他们引进来，这样既实现了项目落户，又充实了区内主导行业的发展实力。“我们已经有了通过多种模式实现合作开发的成功范例，正在合作洽谈的还有4、5家。目前，也已经有几家银行和企业与商业商务区达成了合作意向。”

据悉，从规划设计伊始，渤龙湖总部经济区就建立了滨海高新区管委会、海泰集团和下属公司三级一体的招商体系，主要依靠以市场换取投资、以投入拉动投资、以服务促进投资、以合作扩大投资和加强与中介机构紧密合作的方式促进招商。