“装修监理师”的意思、由来-中文百科全书

保姆式

前期管理

1、新房验收：为业主进行新房验收。

2、设计代管

（1）详细了解业主装饰意图，交流设计思想，掌握设计品位；

（2）依据以上信息考查设计公司的设计风格、设计思路，协助业主确定设计公司；

（3）审查设计公司方案是否有漏项；

（4）审查设计公司方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进行审查；

（5）审查设计公司方案，是否与业主的意图、思想、品位相符；

（6）请示业主确定设计方案。

3、合同代管

（1）审查施工合同文本，防止合同陷阱；

（2）由业主或取得授权的人员签订装修合同。

现场施工管理

1、水路改造：

（1）核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求；

（2）检查冷、热水管道是否按标准工艺施工；

（3）检查水管布局是否合理，与相关管道交叉处是否有防范措施，管路连接有无渗漏，地漏排水是否畅通。

（4）检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺，材料使用以及闭水试验是否达到有关要求。

（5）检查管道支架安装是否牢固、紧密，穿越吊顶时有无相关保护措施。

（6）水路改造完毕后，加压试水，严格检查，防止安全隐患。

（7）阶段验收参照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》。

2、电路改造：

（1）核对电路改造所使用的材料，电线、线管等是否达到相关要求；

（2）检查线路布局是否合理，强、弱线路施工是否达到要求，与其它管道交叉间距是否合理；

（3）检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求操作，地面布置的线路有无保护措施；

（4）按照施工图纸和业主要求达到使用安全、布局合理。

（5）电路改造完工后，接通电源，严格检查，保证线路畅通，全部试完后，做好线路的安全保护措施；

（6）阶段验收参照相关规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》。

3、瓦工施工：

（1）核对瓦工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求。

（2）检查瓦工施工工艺是否规范，重点工艺是否合格。

（3）检查严格按照图纸施工，达到设计和施工要求。

（4）完工后，参照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》进行阶段验收；

（5）督促施工队伍作好成品保护。

4、木工制作：

（1）核对木工使用的实木板材、木工板、木龙骨、九厘、五厘、三厘板、饰面板、澳松板等相关材料的质量、品牌、等级是否合格；

（2）督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工，隐蔽工程必须作好防火、防腐、防虫处理；

（3）督促吊顶用的饰面板必须达到材料、工艺、和验收要求。

（4）督促门窗工程必须按照规范及图纸要求严格施工，通过基层验收后才能进行下一步工程。

（5）木工全部完工后按照设计图纸、 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》严格检查验收，确保后续工程的顺利进行。

5、油漆、乳胶漆施工：

（1）核对油漆、乳胶漆材料的品牌、质量是否达到使用要求，确保无假冒材料进场；

（2）督促油漆基层处理严格把关，严格按照工艺要求施工，防止质量隐患；

（3）督促墙面基层施工时按照规范工艺进行，严格验收基层，合格后才能进行下一工序；

（4）严格按照规范 GB50327—2001 ，《住宅装饰装修工程施工规范》检查油漆、乳胶漆的是否符合工艺标准；

（5）督促施工队伍进行成品保护措施；

（6）其他工程：

除上述工种外的制作项目，其它材料使用、工艺要求、验收标准等参照相关规范进行；确保工程质量，达到业主使用要求。

数字服务

（1）每天将明天的工作内容发往公司，由公司发到业主的装修日记栏里，供业主监督；

（2）每次用数码相机将每次的工作内容的大概情况拍成照片，传回公司，以供业主查阅和监督；

（3）将隐蔽工程、验收依据制成照片发往公司，由公司发往业主装修日记栏里，供业主查阅和监督；

（4）将装修过程、隐蔽工程及装修效果作成碟片送给业主保存；

（5）每次的工作日志，经业主签字确认。

空气质量

（1）施工完成一星期后，对居室做整体性空气环境检测；

（2）根据检测结果填写检测报告，并出示给业主；

（3）对于超标的污染物有针对性地进行治理，并进行治理后检测；

（4）填写治理后的检测报告，递交业主；

（5）治理后检测需业主在场督看，确保检测的可信度。并确保室内空气达到国家标准。

一般按平米收费，完工移交时撰写工程总结报告及资料归档。

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