是指由依法注册设立的房地产开发企业组织建设，建成后出售的住宅、商品用房以及其它建筑物。凡是自建或者委托施工单位建设或者参加统建，又是自己使用的住宅和其它建筑物，不属于商品房屋范围。

商品房销售面积以建筑面积为面积计算单位。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。