青岛中央商务区是市北区于2005年获批动工建设的一片集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心，位于青岛市区中部，西起山东路,东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积为2.46平方公里，规划人口5.4万人，建筑面积约500万平方米，是目前市内可供开发建设面积最大的一块商务用地。

CBD即中央商务区，是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等。

中央商务区（英语：Central Business District，简称CBD），我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。

商业中心区大多是设于国家或地区的主要核心地带，区内有各种完善的设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。此外，区内的可达度极高，公路干线、铁路、港口均设于区内的便利位置，方便市民由各区往来。CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。

控制性规划方案已于2005年获得市政府批准，并于2008年优化调整完毕，功能定位为青岛中心区在功能上的补充和完善、空间上的拓展与延伸，建设商业、金融、中介服务、科技信息等现代服务业的高端产业聚集区和核心区，打造商务之都、科技之都、现代之都、魅力之都。截至目前，已腾空整理土地超过1400亩，累计吸引投资超过200亿元，部分项目已完成土地出让，纷纷开工建设，大连万达广场项目11月27日即将建成开业，显著改善了周边环境，提升了区域整体形象。

其中，规划中的“一心”是指敦化路与连云港路交叉口的中心广场，目前广场一期工程已经完工，整体建成后将成为中央商务区的地标性建筑。“三轴”分别指敦化路、连云港路、绍兴路三天横贯中央商务区的主干道，敦化路为区域发展中心轴，目前已基本完成山东路至南京路段的拓宽工程；连云港路为商务发展轴，目前坐落于路西侧的大连万达广场项目正在进行收尾工程，连云港路整修工程已接近尾声；绍兴路为人居生活轴，远期规划为适合人居的生活居住区，为中央商务区提供配套。“一带”指沿海泊河一线规划约68亩水域的滨水景观带，丰富商务区的娱乐休闲功能。“两区”指南京路以西的商务核心区和南京路以东的综合居住区，商务核心区重点发展商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业；综合居住区与“三轴”中的人居生活轴相呼应，形成一片适宜居民的综合生活区。

在建项目简介

目前商务区重点在建项目7个，总占地约235亩，总建筑面积约82万平方米。

1、万达广场项目：该项目位于延吉路北， 连云港路以西，徐州北路以东，由大连万达集团投资，青岛万达广场置业有限公司开发。项目占地66亩，总建筑面积约38万平方米。项目目前已进入开业前的准备阶段，11月27日全面开业。

作为商务区成功引进的第一个大型城市综合体项目，万达广场的吸引和集聚作用已全面显现，超五星级艾美酒店、佳世客等世界500强企业以及国内知名企业万千百货、国美电器、一兆韦德健身等纷纷落户，将提升项目周边及整个市北区的商业氛围和区域价值。

2、中海地产山东路项目：该项目位于山东路西侧、延吉路以北，由中海地产（青岛）置业有限公司开发建设，项目占地65亩，总建筑面积约25万平方米，规划建设高档住宅、商业金融、写字楼等。

目前项目已编制完成规划方案，并于11月5日完成社会公示，正在进行方案审批，计划年内进行基础施工，2012年竣工验收。

3、新兴酒店项目：该项目位于山东路、延吉路路口，与中海地产山东路项目隔街相望。项目由青岛新兴集团投资，青岛热电新兴房地产有限公司开发建设，项目占地12亩，总建筑面积约6.8万平方米。作为市北区引进的第一个四星级酒店，项目前期立项、规划、土地、环保等各项手续均已完成，目前正在进行止水帷幕施工。

4、新兴体育馆项目：该项目位于市北区政府东侧，万达广场以西，由青岛新兴集团投资开发，总占地60亩，总建筑面积约12.5万平方米，目前正在进行一期场馆部分改造，占地37亩，建筑面积3.2万平方米。项目前期立项、规划、土地、环保等各项手续均已完成，并办理了施工招标手续，正在进行负二层施工，预计年底即可进入地上部分施工，2010年投入使用。该项目将丰富周边居民的文体生活，完善商务区的功能布局。

5、兴商大厦项目：该项目位于南京路、延吉路路口，由青岛中央商务区开发建设有限公司投资建设，占地13亩，总建筑面积约3.6万平方米。项目位于商务区核心区域的西南位置，紧邻南京路，拟引进部分大企业、总部入驻办公。

项目主体已于10月中旬封顶，正在进行内部砌体工程，预计2010年6月投入使用。

6、良辰美景二期项目：该项目位于敦化路以北、徐州北路以东，由青岛华新园置业有限公司开发建设，占地约13亩，总建筑面积约5.9万平方米，投资约3亿元，拟建设一栋高档住宅和一栋公寓酒店。

项目已完成土地、规划、环评等手续，目前正在进行基坑开挖，预计2012年初投入使用。

7、市北区老年活动中心项目：该项目位于辽阳西路和辽源路之间，抚顺路蔬菜批发市场东侧，由青岛市北区民生建设安居中心开发建设，项目总占地15.6亩，规划地上建筑面积约4万平方米，其中老年中心约1.8万平方米，配套办公楼约2.2万平方米，总投资约2亿元，目前一期开发的老年中心综合楼已经主体封顶，正在进行内、外装修工作，预计年底即可投入使用。

拟开工项目

目前商务区重点拟开工项目4个，总占地约91亩，规划地上建筑面积约35万平方米。

1、卓越大厦项目：该项目位于延吉路北侧，同万达广场项目仅隔了一条连云港路，由卓越集团投资，卓越集团（青岛）置地有限公司开发建设，占地约15.8亩，规划地上建筑面积约3万平方米。该项目已于8月21日完成土地出让，取得了土地使用权证，规划方案正在优化、审批中，争取本月开工建设。

2、青房·财富中心项目：该项目位于敦化路北，同连云港路交界处，由青岛青房投资发展中心有限公司投资，青岛融创置业有限公司开发建设，占地约18亩，规划地上建筑面积约8万平方米。

该项目已于8月21日完成土地出让，规划方案正在优化、审批中，拟建设三栋高层写字楼，争取本月开工建设。

3、欧亚大厦项目：该项目位于敦化路北，良辰美景二期同青房财富地带项目之间，由青岛欧亚置业有限公司开发建设，占地约10.5亩，规划地上建筑面积约6.6万平方米。

该项目已于8月21日完成土地出让，规划方案正在优化、审批中，争取本月开工建设。

4、中联盈地综合体项目：该项目位于敦化路北侧，热电厂的西侧、南侧，由青岛中联盈地置业有限公司投资，青岛京西置地有限公司开发建设，总占地约47亩，规划地上建筑面积约17万平方米。

该项目已于8月21日完成土地出让，规划方案正在优化、审批中，拟建设高层写字楼和高档公寓，争取本月开工建设。

拟出让地块简介

目前商务区重点拟出让地块4宗，总占地约141亩，规划地上建筑面积约55万平方米，土地均已腾空，正在进行土地出让的准备工作。

地块一：位于敦化路南，徐州北路西，新兴体育馆北侧，占地约32亩，规划地上建筑面积约12.6万平方米，平均容积率6。

地块二：位于敦化路南，规划中心广场东侧，占地约31亩，规划地上建筑面积约10.6万平方米，平均容积率约5.1。

地块三：位于拟出让地块二的南侧，拟开工的卓越大厦项目北侧，占地约58亩，规划地上建筑面积约23.8万平方米，平均容积率6.2。

地块四：位于拟开工的中联盈地综合体项目北侧，连云港路东，南京路热电厂以西，占地约20亩，规划地上建筑面积约8.16万平方米，容积率6。

市政配套道路简介

青岛中央商务区范围内原来仅有山东路、福州路、辽阳西路、南京路等11条道路，难以满足未来交通需求，商务区在编制控规过程中，对交通进行了分析、预测，不仅考虑对现状道路进行拓宽，而且新增了22条规划路，确保商务区内部交通以及对外联系的畅通。

自2008年开始，商务区结合规划、拆迁、招商进展，全面展开了道路配套建设，先后在局部路段将敦化路从16米拓宽至30米，连云港路从14米拓宽至24米，两侧均设置了10米绿化带，总宽度分别达到50米和44米，不仅解决了交通压力，而且成为商务区的景观大道。

除道路建设之外，直径达200米，总面积约24000平方米的中心广场一期工程已经完工，标志着商务区不仅是商务、商业聚集区，而且是人们休闲娱乐的城市园林。