这座由高达336.9米、风帆造型的写字楼“津塔”和寓意城市开放之门的超五星级圣·瑞吉斯酒店“津门”等建筑组成的建筑集群，是天津目前在建的城市重要工程之一。无论从建筑所在的城市海河沿岸金融核心地段，还是从该工程被赋予的带动天津金融商务等区域产业功能发展角度来看，天津环球金融中心都是未来天津最重要的新地标。

简介

范围

建筑(原则 开发团队)

标志性建筑

超级城市

简介

津塔是天津市新的地标式建筑，津塔高336.9米，津塔已于2010年1月14日封顶并超过北京国际贸易中心3期，成为中国长江以北地区的第一高楼,并在中国已建成的摩天大楼中排名第7位，在世界已建成的摩天大楼中排名第25位。2010年，津塔将建成并投入使用。津塔被列入天津市20项重大服务业项目，也是海河六大节点之一和平广场中心商业区的重要组成部分。津塔将建成顶级国际化商务办公楼，投入使用后，预计将有800家以上的跨国公司、知名企业入驻，从而成为天津信息最集中、商机最丰富、商务活动最活跃的国际商务中心。

该项目位于兴安路北侧，东西长约233米，南北宽最大约为160米，最小为65米。地块设计包括二栋高层建筑。其中最高的建筑是一栋336.9米高的标志性大楼——津塔，该建筑位于大沽路上，功能以写字楼为主。第二栋是105米高沿兴安路的高层建筑——津门，津门建筑将建设成为一座超六星级的酒店。项目还将建设商业、石材广场、公寓以及地下地上停车场等设施。

2011年7月7日 天津环球金融中心商务体验区正式开放，预示着天津第一高楼“津塔”写字楼正式进入试运营阶段。已建成的天津环球金融中心即“津塔”位于海河之畔，楼高336.9米，地上75层，地下4层，该楼借鉴了中国传统折纸艺术形式，是天津第一高楼。

范围

东至大沽桥、南至兴安路、西至佳木斯道、北至海河。项目地下4层、地上75层，总建筑面积58万平方米。

建筑

津塔为全钢结构超高层建筑（包括柱、梁、电梯井、楼梯等），由全球知名建筑设计商美国SOM公司承担结构设计。外形设计吸收了中国传统元素，呈风帆造型，塔基略小，中部稍大，上部逐层收缩，而外部的玻璃幕墙运用纵向多折面的折纸造型，使得形体庞大的超高层建筑视觉效果看上去显得格外轻盈而秀美，从而削减了超大建筑体量的沉重感。整体建筑为筒中筒结构形式，由内侧核心筒与外筒组成，核心筒与外筒间以钢梁相连接成为层间地面，而核心筒则由若干电梯井及薄型钢板剪力墙组成。大厦分70个标准层与4个桁架层组成，每个桁架层暗含一个设备层，每隔十四层设一个加装斜向支撑的桁架层（亦称为桁架区），用以加固自身结构。建筑整体的钢构件多达27000余件，包括柱、梁、薄型钢板剪力墙、外部装饰件及钢楼梯等。最重的单体构建（核心筒立柱）重达48.5吨，由中建一局集团承担结构施工。津塔写字楼在工程建设上创造了四个第一：钢板剪力墙结构的世界第一高楼；其配置的双层轿厢电梯系统为天津首例；玻璃幕墙与主体结构同步安装为天津建筑业首例；308米的观光大厅是目前天津最高的观景点。

原则

这个世所瞩目的焦点地块开发，立项严谨慎重，天津市政府明确选择开发企业三原则，第一，企业要有实力建起来，不言而喻，自身资金一定要雄厚，这是硬指标；第二，要有能力建好，一定是成熟专业的房地产开发商，有丰富的商务地产开发经验；第三，要有经验能经营好，不能建完了是个空城。符合三个条件，就可以进来开发这个项目。

开发团队

把北京中央金融区成功开发的经验移植到天津，金融街控股具备强大的经济实力，在商务地产是绝对领先企业，在配置资源方面得心应手；尤其后续的经营与发展，有着成熟的模式、完整的供应链以及大量的客户积累。

这些显而易见的优势，使金融街控股在竞争面前首屈一指，天津环球金融中心得以成功启动。

标志性建筑

设计之初，天津市政府即向金融街控股提出了明确的要求，天津环球金融中心必须设计为标志性建筑。天津环球金融中心建筑集群拥有华北第一高楼，高度为336.9米，将超过北京CBD最新地标国贸三期330米的高度。追求舒适、雅致和漂亮设计理念的SOM建筑设计事务所这样描述自己设计的天津环球金融中心：它是一座不会被埋没的、经得起时间考验的建筑。它处于城市显要的位置，体型上下缩口，中间稍大，有着独特的完美曲线，高耸的建筑物得以轻灵而舒适地落在地上；传统文化启发灵感的折纸立面与建筑椭圆形体的结合，在不同时间的日照下，使天津的每一个角落都能乐于看到这个富于变化的塔楼。

超级城市

所谓超级城市，就是集合了城市全功能的形态，并以顶尖的品质呈现。

首先,完全的纯写字楼的独立功能，在全球仅见。它采用轻灵的钢板剪力墙结构，将为客户带来最为纯粹的商务办公体验。世界五百强的顶尖企业将在天津找到最匹配的办公形象。

其次,具有标志性价值的不止津塔，还有一座象征天津门户的“门型”建筑，高度为72.5米的津门。它的功能是一座超五星级酒店——喜达屋集团最顶级的酒店品牌圣·瑞吉斯。圣·瑞吉斯酒店1890年在纽约开创，有100多年历史。天津圣·瑞吉斯是全球第16家圣·瑞吉斯品牌酒店。圣·瑞吉斯是世界各国首脑政要、社会名流、商界领袖下榻的首选。值得一提的还包括，天津圣·瑞吉斯酒店的空间设计由英国KCA设计公司担纲，这家因设计迪拜七星而闻名全球的顶尖设计团队，作为世界皇家级的御用设计，将是圣·瑞吉斯奢华、经典、优雅与传统风格要求的最佳诠释者。

第三,圣·瑞吉斯酒店两侧是一对对称的津门海河观景豪宅，其最高点为140.10米，高度向两边外侧逐步递减两次，分别为99.15米和70.80米，与圣·瑞吉斯酒店一起，成为紧邻海河的弧墙式建筑景观。豪宅的空间设计师——美国哥伦比亚大学建筑硕士、纽约M+W的创办者王大君，一再强调籍由阅历积累所获得的“机能设计”价值观。

项目的硬件品质在此先天基础之上，无论是精装标准还是功能配套，如电梯、双大堂、中央空调等等，加上第一太平戴维斯带来的物业管理鼎持加分，阅历丰富的客群必享全面的舒适度与尊崇感。

除此之外，比邻写字楼的高105米的津塔酒店式公寓，也由王大君进行空间设计，这座建筑将为高端商务人士在天津较长时间居停提供家庭感受与生活便利。