广州大学商业中心的总经营面积达7万平方米，是广州大学城第二期规划中最大的商业城，容纳了名店城、数码港、潮流基地、休闲娱乐广场、特色美食文化城、星级酒店、户外酒吧长廊、配套服务商业等多种经营业态。

简介

功能作用(1）娱乐活动中心 2）勤工俭学中心 3）百家名店“航母” 4）让学生考核商户)

区域划分(A区——名店城 C区——美食中心 D区——数码港、潮流基地和娱乐休闲区 四星级商务酒店 户外休闲活动区)

优势分析

劣势分析

运营状况

简介

广州大学商业中心将倾心打造40万大学生自己的“天河城”，并可以满足每年300万国内外游客和世界各地学术研究人士的需求，进而服务于2007年的全国大学生运动会等。巨大的商机吸引了世界品牌商家的竞相入驻，目前肯德基、阿迪达斯、耐克、中国移动、中国联通、上海浦发银行、招商银行、黄振龙、谭木匠、东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜、七匹狼、壹潮流、优之良品、春之花、雪贝尔、明治雪糕等已经确定进驻，这也意味着广州大学商业中心成为广州大学城内最大的高校商业交易平台。集饮食、休闲娱乐、购物、酒店等于一体的广州大学商业中心，是大学生娱乐购物的最好去处，是全国高校后勤产业的商业楷模。

功能作用

广州大学商业中心除了具备一般大型综合性购物中心的休闲、娱乐、购物功能之外，还拥有广州大学城自身独特的学生文化品质和魅力。

1）娱乐活动中心

广州大学商业中心从12月开始将活动不断，在占地四千多平方米的中庭广场上、在商业城周边近五万平方米的活动场地上，从高雅音乐进校园开始，迎新晚会、美食狂欢节、首届大学生艺术节、各大院校的街舞比赛、音乐、绘画创作比赛，成为大学生精神娱乐生活的一个广阔舞台，给他们一个充分表现自己、释放年轻热力和激情的最佳场所。

2）勤工俭学中心

为了给远离城市的岛上的特殊居民——大学生们提供一个走进社会、了解社会的舞台，商业城联合众多商家，为大学生们提供几百个勤工俭学的钟点工职位，为学生们提供实践和经济上的帮助，使他们更快地走上社会的大舞台； 所有岛上的学生都可以在商业城现场及网站上报名参加这一勤工俭学社会实践活动。 除了钟点工职位之外，广州大学商业中心还有专门针对大学生的“大学生创业园 区”，这里专门展览并销售大学生们创作的艺术作品，大学生们也可以在这里尝试着做“生意”，使商业城成为大学生们自己的商业城。

3）百家名店“航母”

广州大学商业中心由于其无与伦比的中国第一、世界瞩目的地位，它的成功营运也必然引爆中国大学城这一特殊形态的最大商机，成为最受追捧的大学后勤产业的商业楷模，全国最具交易量的批发商业平台，所有加盟我们这艘航空母舰的商家都是精挑细选、为广大学生所接受的商场赢家。随着我们广州大学城的闻名全国，必然也会有很多的大学城和我们合作，我们将联合所有进场经营的商家，共同拓展中国乃至于世界市场，一起共创辉煌的明天。所有的加盟商不单单是一个经营者，更是一个价值无可估量的商业航母上的一分子，其拥有的不单单是一个简单商业物业的经营权，更是拥有一个无价的品牌保证！

4）让学生考核商户

“我的消费我作主”，广州大学商业中心对招商的质量严格把关，主要挑选一些成熟有经营经验和实力的商户进场，并且所有的商户需在认租前填写一份经营理念和经营项目的描述书，然后由从各大学推荐600名学生中挑选出20名学生学生评委进行评选，商家要进军大学城四大名街，首先要过学生评委这一关，低分商家纵然钱再多也要“出局”。

区域划分

广州大学商业中心由三个组团、一个户外休闲活动区以及一家四星级酒店组成： A组团为名店城、C组团为美食城、D组团为购物城，小河两岸的户外休闲活动区，另外还有一家四星级的酒店。

A区——名店城

国内外知名品牌强势进驻，随着学生购买群体对品牌的认知加深，购买品牌产品意识增强，特别是对美观、舒适运动品牌、服饰、鞋类等产品情有独钟。目前已有众多品牌名店入驻。

C区——美食中心

一楼：美食长廊--特色南北美吃、小吃饮品。二楼：知名品牌风味餐厅--食养坊、湘村馆等强势进驻。三楼：量贩式KTV--投资500万打造广州最潮流量贩式KTV。吃不到嘴的东西永远是最美味的。身处孤岛之中的大学城学生，现在只要花几块钱就可以吃到全国各地各种特色的风味小吃了。几个好哥们也终于有开怀畅饮地方了；而在二楼我们开设了全国各大菜系的知名餐厅，从此以后不用回家就可以在这里天天吃到正宗的“家乡风味”了。

D区——数码港、潮流基地和娱乐休闲区

一楼：美丽岛--时尚潮流的精品服装长廊；数码港--大学城内唯一的数码产品专业卖场。二楼：潮流基地--汇集过百精品潮流客户，集流行前线、状元坊、上下九、北京路等风格店铺，体现大学城最潮流的精品店铺。三楼：FREE网络会所--大学城最先进、最豪华的专业网络会所。全新规划中新增加数码影院、药店、书店及更多品牌店，令潮流基地成为大学城内最受学生欢迎的购物休闲地点。

四星级商务酒店

由风光优美的草地和环绕水边的长廊、近百间客房构成，一流的管理和服务将为来自五湖四海的游客、留学生和岛上各大学的参加学术会议的人士提供最好的服务。

户外休闲活动区

在酒店和几个区之间有沿河的休闲酒吧廊、烧烤区、户外活动中心（旱冰场）、美景园林等休闲娱乐场所，给大学生们提供一个最好的放松和休息的场所。在晚上，满目的购物中心灯光与蜿蜒的河水交相辉映，参加各种活动和娱乐的学生散布其间，将是大学城里最美的一道风景。

优势分析

地理位置：岛内最西南面、广州大学城广州大学内

经营状况：详情见项目介绍

交通状况：岛内公交线路：381 384

岛外公交线路：33 35 67 76 203 252 310 565

商业北区 交通比较方便、已形成一定规模、

商业南区 交通方便 配套相对落后

广大商业中心 配套完善 地理位置、岛内交通不便、起步较晚

广州大学城耗费二百多亿资金，是目前中国大学城中投资最大、运行得最成功的中国大学城第一城，并以理念技术新、起点高、速度快而受到党中央、市委市政府的高度赞扬，其建筑和开发的模式也为全国各大学城纷纷效仿，成为经典的模版！ 全A级的硬件已经到位，几十万莘莘学子衣食住行等软件问题又成了领导们考虑的重要议题。于是，广州大学商业中心横空出世。它总体经营面积约7万平方米，是广州大学城内集休闲、娱乐、购物、餐饮等为一体的超级商业航母，也是目前广州大学城内唯一的、最大的、即时开业的商业中心。

1、政策利好：广州大学商业中心是由广州市市政局根据大学城实际规划建设的，可以根据市场需求自主安排经营项目，而大学城内中心地带的商业规划用地不能擅自改变经营项目，因此商业城具有绝对的垄断优势。优越的市政利好将为广州大学商业城“钱景”起到保驾护航作用。

2、消费群体优势：大学城学生主要以珠三角地区学生为主，消费能力强（据调研数据显示每月生活费在1000元以上的占50%左右，广州美院、星海艺术学院学生因为可以经常在外接业务单做，每月生活费基本在2000—4000左右）。

3、品牌支持：目前已入驻客户有麦当劳、肯德基、可口可乐等国际知名 品牌。国内外巨头联盟的强大力量将打造突出的旺场效应，聚集比平常多数倍的人流、客流和车流，其他中小商户将充分共享巨头的客流资源，获取更多的财富收益。

4、地段利好：广州大学商业中心地处大学城交通要塞处，是外来者的第一站，大量的客流将 会带来大量的“钱流”。

5、全新商业模式，颠覆常规商业运作手法，前景喜人：广州大学商业中心城创新性的把文化这一概念引入商业城中。利用与广州大学城各高校学生会、社团的良好关系，免费为学生提供场地配合商家开展各种文化艺术活动，做到日日有活动、周周有主题，强力吸附学生目光，在为商家带来无限商机同时，实现商业价值人文化；文化知识价值化，最终达到商业价值的最大化目的。

6、正在走俏的旅游之城：大学城原本就是一个历史文化的胜地，黄埔军校就在岛上不远的长洲岛内、明清时期的古建筑和保护较完整的文化街区（4处）、古建筑群（2处）、古墓和古遗址（15处）等。还有广州大学城博物馆——小谷围岛历史民俗文化村，里面分为：展览区、滨水餐饮区、文化休闲街、青年旅馆、历史博物馆等。整个岛就是一中重要的国情教育基地和旅游观光胜地，每年大约可以吸引大约300万旅游人士，是一个真正的旅游之城。

7、充满活力的运动之城：大学城是一个真正的运动城，2006年底将有 总投资十个亿的八个高校体育场馆、一个中心体育场投入使用，这些体育运动设施平常除了满足各个大学的需要外，还将成为2007年全国大学生运动会主会场、2010年亚运会备用会场！届时，全国、世界各地的大学生、各大商家都将在大学城一展风采！

八馆一场和充满活力的年轻大学生将使整个大学城成为真正的运动之城。

劣势分析

1）起步慢，在广州大学商业城建成之前，大学城里已相继出现商业南区和商业北区，那边的配套设施较为完善，已经形成一定的客流量。

2）营销宣传欠缺，知名度不高，未能形成一定的客流量。

3）由于学校的两个假期，销售出现周期性假期性淡季，节假日人流量较少。

4）交通不方便，离地铁口较远，大学城专线车都不经过此，而且大学城内12条岛内公交线只有2条经过商业中心。

5）商业城周边只有一所高校——广州大学，其主要消费人群为广大的学生，范围不广。

（补充最新消息：

1.广大商业城以其较高的性价比，已经吸引了不少原本去南区和北区的客源，现在的南区和北区已经有不少商家撤离；

2.现在已经有大学城2线和大学城4线停靠此站（公交站为“广大生活区”）；岛内线中最重要的381和382都经过此站，其他岛内线很少开行，客流量不大；

3.商业城周边的确只有一所高校——广州大学，但已经成功吸引了其他学校的学生，以女生居多。购物高峰为周五六日，以及平时的下午4点-8点；）

运营状况

目前国内外众多的品牌企业争先涌入广州大学商业城，其中不乏有肯德基、阿迪达斯、耐克、中国移动、中国联通、上海浦发银行、招商银行、黄振龙、东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜、七匹狼、壹潮流、优之良品、春之花、雪贝尔、明治雪糕等。这也意味着广州大学商业中心成为广州大学城内最大的高校商业交易平台。据调查统计表明，80%~93%的受调查的大学生每周都要到广州市区购买生活必须用品和日用品，而89%的学生会选择在北京路、上下九、状元坊、流行前线中购物，而98%的学生普遍认为往返广州非常辛苦，出城一次来回至少要花上五六个小时。针对这种现象，商业城决定将广州四大名街浓缩复制后搬进大学城，以满足学生们的要求。

广州大学商业城整体规划是一所集购物、饮食、娱乐、休闲、酒店和学生文化品质和魅力于一体的综合性商业城，所有项目均都是针对大学城未来的40万学生而设，对大学城的大学生来说是有相当大的魅力，同时也满足了大量的来大学城参观的外来游客。广州大学商业城的发展的理念是综合，创新，品牌，特色，休闲，给学生另个天地。

商业城公开的租金并不高，只是北京路租金价格的1/10。但不少品牌志在必得，甚至不问价钱，一定要拿下靓铺。大学城商机众人关注，开发商透露，商业城招商一经传出便引爆大学城招商热潮，商业城四条街内的几百个商铺在三天时间就被抢租一空，一度出现30多人争抢一个商铺的现象。首批租赁协议在上个月已经签定，200户商家争抢34个铺位。第二批协议17日签，只有184个铺位，报名的却有2000余家。第三批的100家可能还要再等等。目前商业城每天接待300多人前来认租的商户，仅四条街的300个铺位就已接到5000多位商户的认租，目前商业城的招租率达75%。