一．富丽紫金山庄项目概况：

富丽紫金山庄位于山东省烟台市牟平区鱼鸟河以东、烟墩山西侧，滨海东路南。烟台中泰置业有限公司于2007年2月通过招拍挂方式取得该地块国有土地使用权， 1#地块参与容积率计算的用地面积为115834平方米，拍卖容积率1.8，建筑面积208501.2平方米。2#地块参与容积率计算的用地面积为139589.22平方米，拍卖容积率1.0，建筑面积139589.22平方米。公建带地块参与容积率计算的用地面积为81630.13平方米，拍卖容积率1.04，建筑面积84895.3平方米。

二．富丽紫金山庄设计理念：

富丽紫金山庄用地周边优越的自然景观环境，为项目的规划设计创造了良好的外部因素，独特的地理位置要求建筑独特而典雅，具备自身卓越不凡的外在形象，力求在远离喧闹的都市生活中体现高档项目的大家风范。规划以“山水相连，和谐共生”为主题，通过合理的功能布局、交通组织、景观和建筑设计，塑造人与自然和谐发展，并且符合烟台地域特色的新型生态社区。富丽紫金山庄3#用地的公建区设计成Lifestyle Shopping Center，通过其特色的酒店及商业项目，整体带动烟台市及牟平区的经济发展。

1. 富丽紫金山庄功能布局

3#用地南北比邻城市干道，交通便利，源起于美国的Lifestyle Shopping Center，提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。酒店，商业，餐饮、影院等娱乐设施与低层的企业会馆相结合，形成集合多业态，以休闲为目的的别致休闲消费场所。度假类产品的出现充分的利用周边良好的自然景观，并吸引客流消费从而打造牟平区休闲度假特色。

1，2#居住用地在功能布局上以景观资源最大化的原则，创造可以观海、滨水、临湖的便利条件，使每种产品形态都获得最佳的景观配置。1#、2#居住用地外部设三个出入口，并通过一条自由曲线的景观大道将项目的不同产品类型有机的分隔，次干道与之形成联系，从而解决内部交通与景观的矛盾，形成人车分流的方式，减少车行对人行的干扰，同时，利用半地下车库顶部的庭院绿化进一步将车行与人行进行视觉上的隔离，从而实现居住区内立体化连续不间断的绿色空间。

2. 富丽紫金山庄建筑高度设计

居住用地依据控规设计，整体中间高，两边低，临鱼鸟河畔布置9-10层板式花园洋房住宅，逐步向小区中心涨至28层，减小对牟山影响的同时树立滨海丰富的城市天际线。东南侧为多层区域，沿烟墩山麓布置5-6层花园洋房，牟山北侧为2层低层住宅，空间形态与外部绿化景观相互融合。

在本规划方案中，3#公建用地内西侧设计了10层的五星级花园度假式酒店，东侧结合布置了2-8层企业办公会所和商业设施。

3. 富丽紫金山庄建筑风格

本项目为高档社区，所以我们利用新古典主义手法和烟台当地的特有地域风格相结合方式来体现产品的价值。

（1）欧洲建筑经典的三段式设计，深灰色的四坡顶，出檐深远，坡顶出挑平缓大气，檐口处精雕细凿、线条丰富，叠落有致、气势宏大。高耸而冷峻的屋顶稳重而富于变化，在湛蓝的天空和海面的映衬下如诗如画；墙面装饰采用暗红色面砖辅以光滑挺立的驼色罗马柱式、线条和开放式的阳台，底层铺装深色天然石材，与周边自然环境协调统一，传达出些许的历史沧桑；北部临近滨海路的公建区，屋面利用深灰色坡顶与局部红色屋面相互对比，浅驼色的面砖饰面与黄色毛石基座相互映衬，使得整个公建区域跃然而出。

（2）多层与低层住宅采用首层下跃的手法，在下跃层形成别具一格的私家小院，同时小院与车库直接联系，在方便住户回家的同时，车库也获得自然采光，下沉小院的设计使地面人流与小院内的活动有效隔离，大大提升了产品品质。

（3）花园洋房的公共空间的设计采用入户花园的组织模式，使得每户都获得一处独立私有的入户前厅，相比较于传统的公共电梯厅设计，使产品品质得以质的飞跃。

4．富丽紫金山庄景观设计

采用景观大道、步行景观带相结合的方式，实现内外景观资源的最大化和最优化。

景观大道：利用社区内主要曲线干道两侧的密植大树形成林荫大道，强化规划理念，在解决主要建筑形态分割的同时，完成步移景异的景观主轴。营造山水相连的意境。

步行景观带：作为近人尺度的绿化，本项目利用宅间绿化有机联系形成环状绿化带，通过曲径通幽的小景观和水系将景观融入到每个组团当中，充分的体现住宅的均好性。平台，水景，底层庭院、广场、落叶树、花池勾勒出自然的公园感受，多姿多彩的卵石花岗岩铺装街道，结合小树和矮花池，构造出欧洲街道美妙休闲的体验。

3#公建区采用广场与下沉庭院的跌落式布局，内部空间引入自然山水等景观元素，更加烘托出“Lifestyle Shopping Center”的休闲主题特色。

景观设计中通过运用广场绿植和屋顶绿植的变化，为区域带来不同空间尺度和颜色变化，以丰富的主题手法营造出风格各异的花园景观，形成了让人赏心悦目的景观效果，为城市开创了一个融入自然景观的全新开放式商业空间，使得商业价值得到进一步提升。钟楼广场位于商业街北部，面对黄海南岸，高大的钟楼耸立在经典的欧式建筑之中，仿佛一位绅士眺望着开阔的海洋，显得挺拔而美丽。

5．富丽紫金山庄太阳能一体化设计

烟台属温带季风型大陆性气候，全年日照时数2，700小时左右，无霜期200天左右，为太阳能的利用创造了良好的自然条件。

太阳能热水系统一体化设计，已经成为新建节能住宅的必然要求，项目中我们力图通过建筑设计的手段，在高层住宅与多层住宅利用建筑出挑的阳台栏杆与太阳能集热板相结合（如右图），在低层住宅通过坡屋面的构造设计与太阳能集热装置相结合，从而大大提高了建筑外表面的太阳能集热面积，有效满足了居民使用。

通过以上的规划，建筑，园林的设计，我们相信富丽紫金庄园必将成为牟平区乃至烟台市房地产一朵奇葩。也必将对烟台市的经济建设做出卓越的贡献。