概述

收益因素

个人纳税

概述

房屋出租收入是指房地产开发企业（单位）在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下，将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到的租金收入。

收益因素

第一是尽可能提高出租房屋的租金回报；

第二是尽可能地缩短出租房屋的空置期；

第三是尽可能降低出租房屋过程中的机会成本（时间成本、交通成本、通讯成本等）；

第四是尽可能减少出租房屋的折旧成本。

个人纳税

个人出租房屋收入中，营业税税率5％减按3％，并减半征收；个人所得税税率由20％减按10％计算征收；房产税法定税率为4%。此外，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，税务部门免征印花税、城镇土地使用税。按照韩杰的月收入1000元计算，小张每月应缴纳营业税为1000元×3％×50％＝15元，个人所得税为1000×10％＝100（元），每月应缴纳房产税：1000×4％＝40（元）。