房地产分销平台 （real estate distribution platform）简称“RED”，由房地产分销理论研究第一人，海南房地产分销实践家！曾执掌海南房地产地方门户“我房网”线上房地产分销总规划，海南房地产交易市场线下分销体系组建----策划总监张磊提出。

房地产分销平台置于核心位置的全新营销模式，房地产网络分销平台是为厂大二手房企业量身打造，只新楼盘加入到房地产分销平台的渠道分销系统里，二手房企业就可以卖其新房。纵观房地产的行业发展，售楼部作为一手房的唯一销售途径，信息单一手段单一，已不能满足购房群体的需要，因此房地产分销平台投资三百万用于渠道部，开发房地产网络分销平台及后续招商。

分销代理商工作流程

1　同渠部咨询

2　签署分销代理合同

3　开通房地产分销平台帐号

4　选取需要重点推广的楼盘（可选取适合当地的楼盘）

5　选取需要重点推广的楼盘（可选取适合当地的楼盘）

6　和接待部联系，做楼盘地接待

7　业务成交确定

8　利润反点

全国多家房产中介依托购地产分销平台，组成联合体跟开发商谈代理一手房业务，拓宽业务范围。

依托房地产分销平台，只要加入房地产分销系统，就可拥有联盟下拥有1000多个店铺，相当于为开发商在主城新增了1000多个“售楼部”。

由于楼市寒流全国蔓延，开发商降价销售一手楼盘，中介生意日渐难做。于是房地产分销平台组成“联合体”，以1000多个网点的优势和开发商谈代理，一来可获得一定佣金，二来可为开发商尽快清盘回笼资金。

竞争激烈的二手房市场，是促使楼盘中介代理业悄然兴起的一大缘由。一位中介公司负责人算了这样一笔账：现在众多中介争抢市场蛋糕，造成价格透明，收费标准一般在0.2%到0.8%之间，行业利润率大大下降；而代销楼盘的纯利润就有3个点(占总房款)，回报要“过瘾得多”。

这种模式之所以可行，也是因为其一举三得的优势。对于开发商来说，可以拓展客源；对于中介公司，提供客源促成成交后可以从开发商处获得返利收益；对于购房人来说，成交后无须向代售中介交纳佣金不说，还有可能享受“折上折”。

房地产分销平台增傎

后续服务：

1享受免费查询所购楼盘的登记备案流水号，随时了解办理房产证进度服务

2提供房屋跟踪服务，让您及时了解房子的施工进度(此项服务仅限于我房超市的推荐楼盘)

3享受楼盘竣工验收委托服务

4提供我房网合作装修、家具公司的超低折扣优惠

5提供房屋委托出售、出租服务

6免费提供换房平台

7享受代购物业家电、家具服务

8享受代订车辆租赁服务

9享受代订特价酒店、机票、旅游服务

10代聘保姆、家政等服务

11代办公证、聘请律师等法务咨询服务

贴心服务：

1不定期收到楼盘、家装、家具、建材最新打折短信

2每月以彩信或短信的形式告知最新的楼盘优惠、促销活动

3免费得到置业安居和居家生活的咨询服务

4不定期受邀参加房地产分销平台举办的茶话会及各类会员活动，如同乡伴游、钓鱼、潜水、高尔夫、自驾游等

5在您生日时，可收到房地产分销平台送出的生日祝福和生日礼物

6开设绿色通道，享受所有VIP会员服务

服务表

在中介公司实现突破传统业务“多脚经营”思路的同时，中介公司代理、分销新楼盘销售的模式也为房产开发商提供了一条多元化营销的途径。

与专业的房产代理公司相比，中介公司有着自己的独特优势。中介公司营业网点众多是先天的硬件匹配，在满足传统业务经营的同时，也为新盘营销代理提供了绝佳的、多方位的展示平台。一家大型中介拥有的五六十家店面，而通过房地产分销平台海南新盘则一时就有了上万家的分销商，对新盘的推广无疑是巨大的宣传网点，每一个营业店面都相当于一个“售楼部”；此外，中介分布区域众多的优势，对新盘的宣传推广也有极大的促进作用。

中介代理分销新房，在实现自身赢利的同时，也弥补了消费者在中介店面买不到新房的空白，而房地产分销平台的渠道的推出，则让全国的中介，不费吹灰之力就有了海南的所有楼盘，省去了大量的人力钱力。

代理分销新盘是两个行业合作的开始，联动刺激市场更是合作关键。当下，为拉动彼此之间市场的成交量，双方应该突破壁垒，联动起来刺激市场，从而让市场释放有效需求。

房地产分销平台总策划张磊认为；中介最大的优势与资源是人。口碑相传的效果是大家都看的到的，这就是我们渠道优势的关键。开发商花十万元打一次房产广告，比起选择中介所花费的佣金，中间可以画上一个“远远大于”的符号，中介可以把人的优势发挥极致。海南是全国的海南，海南房子也是卖给全国的，这样的背景下房地产分销平台成功的转变成了全国最大新房的分销提供商，只要加我房地产分销平台渠道系统，哪个个中介都可以吃到这一大蛋糕。

房地产分销平台的线下实践

海南房地产交易市场在张磊的参与下成立的海南房地产展示交易市场将推出展区面积10000平方米，是海南最大的房地产交易市场，将提供房地产展示交易区、多功能区等，打造海南购房一站式服务的超大服务平台。展示期间，将不定期举办“明星楼盘评选”、“海南房地产项目投资推介会”、“岛外巡展”、“楼盘诊断会”等活动，建成“房地产”历史与现状展示的一个旅游景点和永不落幕的房展会。