定制公寓，是指居民可以定制自己想要的房型和喜欢的装修风格。公寓采用框架结构形式，可根据居住者的不同需求任意灵活地变化功能和布局。“定制公寓”是指房地产开发商按照业主所想，量身定做个性突出、能反映居住者个人风格和追求的身心栖居之所。“定制公寓”是个人意志的物化体现，它在精神深处能满足购房者的限量情结。中国首个“定制公寓”在上海建成。

概念起源

简介

布局结构

制约因素

相关论点

欧美相关

概念起源

在日本，“定制公寓”早已出现，在1993年出现的大阪Next21实验集合住宅可以算得上是日本最早的“定制公寓’尝试。此类“定制公寓”的一大特色在于，居民可以定制自己想要的房型和喜欢的装修风格。公寓采用框架结构形式，可根据居住者的不同需求任意灵活地变化功能和布局。

这对于一向标榜个性化的白领居民来说，无疑是一种全新尝试，而“定制公寓’背后所蕴藏的则是生活方式的改变——既买房子，也买生活方式。因为“定制公寓”是唯一的，是自我的，每一所公寓都“独一无二”，代表了主人的品位。

简介

定制汽车、手机、服装等奢侈品甚至膳食都已经不是新闻，现在定制公寓才是新潮。继大阪Next 21实验集合住宅、无印良品的“无印良品村”，近年来风靡日本和欧美的高端“定制公寓”项目已经登陆中国。

1998年，瑞虹新城在上海率先引入精装修概念的瑞安房地产有限公司(下称“瑞安房地产”)一直致力于创新与可持续发展，屡屡为业界引入前沿的住宅理念；10年后，瑞安房地产再一次在定制住宅开发方面又开始提前布局，将以“内环内国际城”的精准定位而备受市民喜爱的瑞虹新城3期，作为引入“定制公寓”产品的首个试点。

这个中国首次出现的“定制公寓”共有248套房源，约四分之一的房型可供半定制公寓服务。提供该定制服务的房型为87平方米的一房和171平方米的四房。一房有三种可选的户型风格，四房有两种可选的户型风格。购房者可以根据自己的生活风格自定义房型，包括改变卧室的朝向、扩大起居室的面积、改变厨房的设计和调整衣帽间以及书房的布局等。

综合消费者接受程度以及开发成本等因素，瑞安房地产推出的首批定制公寓将是初级定制版公寓，为购房者提供的定制范围将先从局部开始，在厨卫布局不变的情况下对房型做较小的改动，装修也以套餐的形式来选择，但因“定制公寓”目前在国内未有先例，在现行的行业法律法规、设计、施工及市场操作等各个环节都将采取特别的应对。

至于消费者关心的价格问题，瑞安房地产承诺消费者将不必为因“定制” 额外增加的开发成本支付额外费用。

布局结构

即将公开的瑞红新城3期，提供定制服务的一房有三种可选的户型风格，四房有两种可选的户型风格，在定制服务中购房者可以根据不同的生活风格自定义自己的房型，包括改变卧室的朝向，扩大起居室的面积，改变厨房的设计和调整衣帽间和书房的布局等；融节能、环保、舒适等功能为一体。

以一户普通的四房房型为例，透过卧室与餐厅位置的定制，虽然只是几堵墙、几个空间布局的不同，对于居住者而言，却是体现了生活功能的大不同，更让消费者能灵活打造自己喜欢的个性空间。

制约因素

其一，在上海，通常高层住宅建筑要待结构封顶方可开始预售，精装修工作可较早开始，而“定制住宅”只有客户完成定制选择后方可进行定制装修，精装修工作相对延后，故更需严格把控工期；

其二，相关法规对于住宅功能空间的朝向、采光有明确要求，定制的程度也会相对受限。

由于受到多方面因素的制约，此次定制公寓只是一个破冰性质的产品，如果受到市场的肯定，开发商有计划推出第二阶段和第三阶段的定制产品。最终，将推出包括厨卫系统在内、最大限度可定制的住宅。

相关论点

上海市公积金管理中心副研究员丛诚认为：“与日本和美国等定制公寓发达的国家相比较，中国目前有关商品房投资开发销售方面的政策法规，还不能适应定制化生产模式要求。”

不少业内人士呼吁，希望政府部门在相关法律法规方面进行相应的升级和调整，对“定制公寓”这一创新房产模式的发展给予政策上的支持。

欧美相关

关注细节的欧美房屋定制

相比之下，“定制房屋”现象在地域宽广的欧美国家更为普遍，定制的内

容也更贴近购房者的需求。欧美国家的定制更多地针对独门独户的大屋而非公寓，定制细节已经深入到采用木头或是石头作为建筑材料，窗户做成方形或者拱形。完全按照住户的需求建造房屋的定制，而非只提供有限的选择方案，称得上是真正的“定制房屋”。跟“定制房屋”有关的好莱坞明星是布拉德·皮特。2005年的卡特里娜飓风之后，布拉德·皮特委托13个美国建筑设计公司为受飓风破坏最严重的Lower Ninth Ward地区专门定制了150座房屋。这些房子分为三种：一种房屋在洪水来临时可以漂浮；一种房屋外围将爬满当地蔓生植物，使房屋内部清凉；另外一种房屋门前有宽阔的楼梯，方便邻居聚集。这三种定制方案解决了新奥尔良地区夏季气候炎热、洪水多发可能造成的住房受损等问题。