瞰海轩概况

瞰海轩交通(瞰海轩周边交通 瞰海轩区位交通配置 瞰海轩区域介绍 瞰海轩项目介绍)

瞰海轩概况

沿北侧规划路布置经营及非经营性公建，包括居委会、社区物业的经营用房和对外销售的商业店铺，从派出所、银行、邮局到餐饮、美容美发、报刊、数码中心，从咖啡馆、茶楼到小型超市，从药房到家居装饰商店，充分满足日常生活所需。 在小区南入口结合下沉庭院设置会所一处，总面积约3000平方米。

1、根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分内外不同的层次关系，强调各居住内部互不干扰，又互相联系，既保证了单栋住宅幽静舒适的居住氛围，又在一定范围内增进了小区居民的交往。

1、所在区域开发尚不成熟。2、周边配套较少。

物业类型：普通住宅规划面积：110000平米建筑类别：高层建筑面积：300000平米装修情况：暂无规划户数：2296 户开盘时间：待定入住时间：2013-10开发商： 天津港地产发展有限公司 产权年限：70年投资商：暂无车位数：暂无（待定）住宅物业费：暂无住宅容积率：2.48物业公司：长城物业绿化率：40%

瞰海轩交通

瞰海轩周边交通

公交线路：513路公交车（市民广场发车，新港8号路下车）

高速公路：京津塘一线、京津塘二线、津滨高速直接通入港里

瞰海轩区位交通配置

自驾车：北京可以从京津塘高速到泰达大街，经北海路到第九大街，跃进路直走到新港八号路右转至亚洲路即可到项目；滨海可从开发区泰达大街，经北海路到第九大街、跃进路，到新港八号路直走右转至亚洲路。也可经东海路到集疏港桥下，右转至新港八号路，下走右转至亚洲路，到达项目。公交车：天津513路，共13站，市民广场07:45--15:00 → 东疆邮轮母港08:25--17:15 ； 票价2.00元北京：乘城际列车到天津站，转乘轻轨到市民广场站下，乘坐531路公交车，新港8号路站下车即是。天津：天津站（即将开通）、十一经路或中山门乘坐轻轨—市民广场下车，再转乘公交车513路，新港八号路下车即是。

瞰海轩区域介绍

东疆港“瞰海轩”项目位于天津港东疆港区综合配套服务区内，四至为东邻欧洲路，西邻亚洲路，南邻宁夏道，北邻规划路。 3. 周边环境分析 1） 功能布局：地块西侧亚洲路以西为东疆港码头物流作业区，已建成投入使用；北侧为东疆港区规划中的科研教育用地，根据东疆港控规该地块为多层街区式建筑；用地西侧欧洲路以西为规划住宅用地，控规限高为60米；用地南侧宁夏道以南为规划建设的200米宽800米长的城市绿地公园。除西侧码头作业区已建成投入使用外，其它功能区尚未开工建设，地块周边整体尚处于开发建设的初期阶段。 2） 道路交通：用地四至道路中除亚洲路已建成通车外，其它道路尚未建设。预期该项目开工时，北侧规划路可具备施工通车条件。根据东疆港控规沿东侧欧洲路规划有东疆港主要公共交通（地铁）系统。预期未来公共交通极为便捷通畅。 3） 景观及配套：该地块与东侧海岸相距仅500米，同时东侧沿景观大道欧洲路的90米宽城市绿带及南侧城市绿地公园一览无余，景观条件极其优越。但介于周边整体配套设施尚为建设，所以如何完善公共配套设施、优化自然环境、提高生活品质创造宜人和谐的、可持续发展的居住环境成为本次规划重要的内容。

瞰海轩项目介绍

项目总开发建筑面积约22.6万平米。该地块填海造陆已完成至设计标高，现处于软地基处理阶段，预计12月初可具备进行地勘条件，用地东西长约420米，南北宽约250米，平整规则，呈南偏东13~18度角。沿北侧规划路布置经营及非经营性公建，包括居委会、社区物业的经营用房和对外销售的商业店铺，从派出所、银行、邮局到餐饮、美容美发、报刊、数码中心，从咖啡馆、茶楼到小型超市，从药房到家居装饰商店，充分满足日常生活所需。 在小区南入口结合下沉庭院设置会所一处，总面积约3000平方米。项目周边有京津塘高速、京津高速（二线）、津滨高速，津滨轻轨，地铁规划B5号线等，从东疆港到各条高速仅需10分钟左右的时间，即可快速通往天津市区、北京等地。距离开发区泰达MSD中心开车仅10分钟，距离塘沽开车15分钟，距离天津市区开车60分钟，距离北京开车2小时左右。距离天津滨海国际机场38公里，开车仅50分钟。距离轻轨站、商业中心开车10分钟。三． 规划构思 1. 理念 1）通过地下车库竖向设计，实现100%人车分流，创造一个安全、舒适的高品质社区环境。 2）充分利用地形，建筑布局利用地块现有朝向，南偏东13~18度，争取住宅的良好朝向与景观。充分利用周边环境，借用海景、城市绿地，通过住宅区内的景观轴线和建筑层次创造出丰富的立体景观 3）根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分内外不同的层次关系，强调各居住内部互不干扰，又互相联系，既保证了单栋住宅幽静舒适的居住氛围，又在一定范围内增进了小区居民的交往。 4）景观是规划的主题，建筑是景观的构成，实现花园小区的理念。 2. 设计原则 1）人性化原则：创造人性化的居住环境。规划住区的生活环境以关心人的需求为主旨，包括心理、生理、现实和发展的需求，注重住区的可生活性和适居住性，通过完善的配套设施、方便的交通系统、宜人的空间设计，创造有序而和谐的生活环境，提高居民的生活质量。同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点，营造宜人的小区环境。 2）可持续发展、生态化原则：创建绿色空间。规划应力求合理地利用土地及现有生态资源、文化资源、争取以最小的投入，使得区域范围的生态系统具有自我维持能力，创造住区良性发展的机制。有机组织城市住区空间布局，促成生态、文化、效益三者的统一。规划设计还应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。 3）文化特色原则：具有文化特色的景观容易让受众产生感情上的认同和意念上的归属感，规划应立足现实、远瞻未来，强调环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重环境、建筑群体与城市整体风貌的协调。坚持发展地域文化特色，形成现代化具有地方示范作用的社区。 3. 规划目标本规划设计坚持“立足当地”、“以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征，充分结合地形及现状条件，以社会化市场经济理论为指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全，生活方便，环境优雅，美观超前，标新立异的高品位、可持续发展社区。并通过把项目地段的特点提炼成当地发展的标杆性住宅开发项目，以抓住东疆半岛建设发展带来的巨大契机，提供一个新颖综合的海滨城市住宅的表现形式，适应环境、得益于环境并超越环境，实现最高质量的建筑设计，为新东疆居民提供一个高品质的生活环境。 四． 规划结构用地东西总宽度约420米，将用地分为东西两区，拟布置21栋高层住宅，最高层数为27层。东区海景条件优越，以大户型为主；西区以中小户型为主。并通过市场调研确定目标客户群进行产品细分。拟分为以投资为主的小户型旅游度假公寓类产品，面向本地改善性需求的中大户型住宅产品及全海景大宅的高端概念产品。 五． 景观空间规划空间规划遵循城市设计理念，实现外部城市空间（城市绿地公园、海岸）与社区内部院落空间的视觉交融。以贯穿南北的视觉通廊作为景观主轴，形成外部城市空间到入口开放空间到小区公共空间到组团院落私密空间的层层递进，空间关系清晰层次分明。 六． 公建配套 沿北侧规划路布置经营及非经营性公建，包括居委会、社区物业的经营用房和对外销售的商业店铺，从派出所、银行、邮局到餐饮、美容美发、报刊、数码中心，从咖啡馆、茶楼到小型超市，从药房到家居装饰商店，充分满足日常生活所需。 在小区南入口结合下沉庭院设置会所一处，总面积约3000平方米。七． 无障碍设计主要道路、公共活动场所及公建均考虑其通达性，按规范设置残疾人通行坡道和其他设施。