协商议标，即由开发商直接邀请某一承包企业进行协商，协商不成再邀请另一家承包企业，直至达成协议。

优点

这种招标方式适用于长期合作共事，已建立相互信任关系的开发商和承包商。可以大大节省招标费用，减少招标时间。

缺点

但因该方式缺乏竞争，开发商可能不得不接受较高的报价，且容易出现贿赂行为，使开发商蒙受损失。